2025年春節假期樓市表現如何？中國商報記者走訪北京市部分鏈家門店，并從多家房地產研究機構發布的數據中了解到，2025年春節假期樓市保持平穩，延續“止跌回穩”行情，預計節后3月至4月核心城市“小陽春”有望出現。

北京市某鏈家門店。

樓市延續“止跌回穩”行情

“從我所在的門店來看，今年春節假期，樓市表現較為平穩?！北本┦胸S臺區一家鏈家門店的工作人員王明利（化名）向記者介紹。

另一位來自北京市西城區鏈家門店的工作人員劉能（化名）也對中國商報記者表示，這兩個月以來，樓市買方和賣方的觀望心態都很重。

克而瑞研究中心發布的報告顯示，2025年春節樓市成交延續止跌回穩態勢。CRIC中國房地產決策咨詢系統監測數據顯示，35個重點城市在春節周成交面積（網簽備案）約23.46萬平方米。

報告顯示，1月20日至28日，樓市成交面積開始波動下行，春節周降至低位，自2月1日開始，日度成交開始顯著回升，至2月4日達到4.5萬平方米，與節前一周尚有明顯差距，節日的影響持續時間較長。

分城市能級來看，報告顯示，一線城市成交面積同比倍增134%，主要源于2024年春節假期基數較低。二線城市成交面積漲跌互現，杭州、蘇州等漲幅顯著。

中指研究院發布的最新數據顯示，2025年春節假期（1月28日—2月4日），28個代表城市新房日均成交面積較2024年春節假期（2月10日—2月17日）小幅增長8%。

中原地產研究院首席分析師張大偉認為，春節期間，由于市場仍處于下行調整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規模加推，且折扣力度基本延續前期優惠，樓市熱度較春節前有明顯降溫，區域分化仍是各地樓市的主流特征。三四線城市依然被交房難影響，而且需求已經基本消化，往年的返鄉置業潮在今年并沒有出現，反而是部分一二線城市，因為在春節前出臺了多項寬松政策，部分項目春節不打烊，吸引了少量成交。

節后核心城市“小陽春”可期

展望未來，節后核心城市可能出現“小陽春”行情。

中指研究院報告顯示，隨著春節假期的結束，居民工作、購房置業逐漸步入正軌，預計春節后市場網簽量將出現一定的回升。放眼第一季度，隨著房地產“止跌回穩”目標進一步明確，已出臺政策有望加快落實，進而帶動預期修復。同時由于2024年第一季度新房成交規模為近年來較低水平，在低基數影響下，預計2025年第一季度樓市整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，核心城市“小陽春”行情可期。

克而瑞報告顯示，2025年1—2月樓市整體延續止跌企穩行情，但是從新房成交備案和項目認購表現數據來看，跌幅都有逐步收窄的趨勢，結合1月新房成交同比回正，考慮到2024年2月為春節月，基數較低，預期2025年2月成交同比仍將延續正增態勢。

展望未來，張大偉認為，經過多輪政策寬松，雖然2025年1—2月受春節假期影響，成交量遠低于2024年第四季度，但預計2025年3—4月市場出現“小陽春”的可能性會明顯增加。具體來看，一二線城市樓市表現受春節假期影響較大，預計進入3月后，市場可能出現一定熱度的“小陽春”趨勢。（記者 周子荑 文/圖）