“中國硅谷”誕生在即，長租公寓要“卡位”杭州了。

01 中國硅谷

剛剛過去的春節(jié)假期，“杭州六小龍”的火爆出圈，讓杭州成為了全球矚目的焦點。華爾街見聞更是撰文稱，在即將到來的AI時代，杭州憑借一城之力單挑全美科技巨頭，“杭州六小龍”暴打硅谷轟動海外。

在“杭州六小龍”中，有以低成本、高性能吊打OpenAI等一眾美國AI巨頭的Deepseek;有亮相蛇年春晚、秒殺美國機器人巨頭波士頓動力的宇樹科技;有推出國內真正意義上的第一款“3A”游戲《黑神話：悟空》、在全球游戲市場火爆出圈的游戲科學;有國內腦機接口頭部企業(yè)強腦科技;有四足機器人領域的云深處科技;還有具備全球最大的可交互三維數(shù)據(jù)能力的群核科技。

在杭州AI產(chǎn)業(yè)驚艷全球的背后，一方面源自于產(chǎn)業(yè)政策，比如《杭州市人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的發(fā)布，優(yōu)化了AI產(chǎn)業(yè)布局，推動了AI產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展;另一方面，則是杭州的研發(fā)資源，比如依托浙江大學、西湖大學等知名高校打造的超重力離心模擬與實驗裝置、南湖腦機交叉研究院、浙大量子研究院、人形機器人產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心等高水平平臺和載體。

顯然，曾經(jīng)的“電商之都”杭州，正在朝著“AI之都”、“中國硅谷”的方向大踏步前進。

02 人才虹吸

對于杭州而言，AI產(chǎn)業(yè)，將成為城市新的經(jīng)濟增長引擎。

首先，是廣闊的發(fā)展空間。根據(jù)Precedence Research預測，2024年全球人工智能市場規(guī)模為6382.3億美元，預計到2034年將達到36804.7億美元，年復合增長率為19.1%;另據(jù)艾瑞咨詢預測，2026年中國人工智能產(chǎn)業(yè)整體規(guī)模將達到6122億元，2022-2026年的年復合增長率為25.6%。

其次，是競爭壁壘。相比于傳統(tǒng)行業(yè)，AI產(chǎn)業(yè)的“飯”，不是誰都能“吃”的。由于技術、人才、資本等層面，均具有極高的進入“門檻”，這注定是一個寡頭壟斷的市場。

第三，是人才的“虹吸效應”。高科技產(chǎn)業(yè)的屬性擁有豐厚的薪酬待遇，同時復雜、龐大的產(chǎn)業(yè)鏈將催生更多的初創(chuàng)AI生態(tài)鏈企業(yè)，這將吸引大量高端人才以及創(chuàng)業(yè)者的涌入。例如，DeepSeek已經(jīng)開始大舉“搶人”，年薪最高達到112萬元，北上廣深的精英們，恐怕已經(jīng)對杭州躍躍欲試了。

經(jīng)濟的增長、人才的涌入，對于長租公寓運營商而言，顯然是重大的利好。尤其是AI人群，主要以中高端白領為主，他們對于價格的敏感度相對較弱，更加注重生活及服務品質，這將顯著提升對于中高端長租公寓的市場需求。

在長租公寓市場競爭愈發(fā)激烈的背景下，未來幾年的杭州，或將成為一個例外。畢竟，相比于北上廣深，這里將會有可觀的流動人口增量，同時在AI產(chǎn)業(yè)的帶動下，杭州的人均可支配收入也將不斷提升，長租公寓的租金價格也有望呈現(xiàn)上行趨勢。

03 卡位杭州

可以想見的是，未來杭州AI產(chǎn)業(yè)集群周邊的優(yōu)質物業(yè)資源，也將愈發(fā)稀缺。資料顯示，杭州的AI產(chǎn)業(yè)主要集中于以下幾個區(qū)域：第一，余杭區(qū)的未來科技城、菜鳥云谷;第二，濱江區(qū)的杭州人工智能產(chǎn)業(yè)園;第三，西湖區(qū)的環(huán)浙大玉泉人工智能創(chuàng)新谷;第四，蕭山區(qū)的圖靈小鎮(zhèn)。

回首過往，長租公寓運營商對于杭州的重視程度相比于北京、上海、深圳有所不足。例如邁點研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度住房租賃企業(yè)籌開項目房源城市分布中，上海、蘇州高達6000間，而杭州僅在2000-3000間左右。

當然，在過去幾年也有長租公寓運營商在悄然加碼杭州市場。比如招商伊敦旗下的“壹間公寓”，開設了壹間·花棲云境里、壹間·花嶼觀瀾里、壹間·半山、壹間·聞博花城等多個項目;方隅亦有未來科技城方隅公寓、臨安柏景灣方隅公寓、杭州東站方隅公寓等多個項目。

不過，像招商伊敦、方隅這些頭部長租公寓運營商在杭州的市場布局，相比于北京、上海、深圳仍有一定差距。因此，2025年，對于長租公寓運營商而言，也可以說是杭州市場的“卡位戰(zhàn)”。