2月1日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，1月，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)結(jié)構(gòu)性微漲。百城二手住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄，1月成都、烏魯木齊二手房?jī)r(jià)格上漲，深圳環(huán)比持平。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1月，百城新建住宅均價(jià)為16693元/平方米，受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%，其中有47個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，41個(gè)城市下跌，12個(gè)城市環(huán)比持平。

同比而言，1月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為61個(gè)。上海、成都、合肥和西安同比分別上漲10.70%、7.17%、5.40%、4.71%；杭州、泉州等13個(gè)城市漲幅均在1%-3%（含）之間；福州、銀川等11個(gè)城市漲幅均在0.5%（含）-1.0%之間；武漢、保定等10個(gè)城市漲幅在0.3%（含）-0.5%之間；張家港、濰坊等23個(gè)城市漲幅在0.3%以內(nèi)。

1月，百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月收窄，同比下跌7.22%。1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個(gè)，分別為成都和烏魯木齊，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，二手住宅方面，1月一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.15%，其中深圳房?jī)r(jià)環(huán)比持平，北京、上海環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%之間，已連續(xù)4個(gè)月維持微跌態(tài)勢(shì)。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.58%，梯隊(duì)內(nèi)成都二手房業(yè)主預(yù)期穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)3個(gè)月保持微漲態(tài)勢(shì)。三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.59%。

中指研究院指出，整體來(lái)看，2025年樓市政策環(huán)境將保持寬松，各地有望繼續(xù)從促進(jìn)需求、優(yōu)化供給方面優(yōu)化樓市政策。具體包括：一線城市繼續(xù)優(yōu)化購(gòu)房限制性政策；加快推進(jìn)城中村和危舊房改造；加大居民購(gòu)房補(bǔ)貼力度等，帶動(dòng)住房需求釋放；同時(shí)，1月財(cái)政部再次強(qiáng)調(diào)專項(xiàng)債可用于收購(gòu)存量閑置土地及存量商品房，若2025年政策能夠加快落地，將有助于改善市場(chǎng)供求關(guān)系、緩解企業(yè)資金壓力，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入新的循環(huán)。

市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升，同時(shí)由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，低基數(shù)下，新房銷售量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模。若各項(xiàng)政策能夠加快落實(shí)到位，一季度市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市“小陽(yáng)春”行情可期。