金地集團(tuán)

1月26日，金地集團(tuán)（600383.SH）發(fā)布公告，預(yù)計2024年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-56億元到-70億元，預(yù)計2024年年度歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-39億元到-53億元。

上年同期，金地集團(tuán)實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤8.88億元，實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤-10.99億元。

對于業(yè)績預(yù)虧的主要原因，金地集團(tuán)表示，公司近年銷售規(guī)模下降，本年度可結(jié)轉(zhuǎn)面積較上年度減少，營業(yè)收入較上年度下滑。同時，公司本年度部分結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率較上年度有所下降。公司根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，加大去化力度，使得部分項目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，公司基于謹(jǐn)慎性原則計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

值得關(guān)注的是，在多城土地市場回暖之際，金地集團(tuán)重新出現(xiàn)在公開土地市場，并獲取項目。1月20日，金地集團(tuán)全資子公司杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)過23輪競價、以1.8591億元的總價競得位于浙江省杭州市的臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊，溢價率31.01%，成交樓板價為11395元/平方米。

有熟悉杭州土地市場的業(yè)內(nèi)人士表示，杭州房地產(chǎn)市場雖經(jīng)過較大幅度的調(diào)整，但土地庫存總量健康，去化周期保持較低水平，在去年“926新政”后，新房熱度提升，且持續(xù)維持，二手房成交量遠(yuǎn)高于榮枯線，且價格指數(shù)自2023年以來首次出現(xiàn)連續(xù)小幅回升。土地市場熱度快速回升，地王頻出。

有知情人士表示，此次拿地并不意外，金地集團(tuán)度過償債高峰，后續(xù)到期的債務(wù)總量少且不集中，現(xiàn)金流壓力緩解，公司的經(jīng)營也將重新步入正軌。澎湃新聞此前報道，2024年12月15日，金地集團(tuán)完成“21金地MTN007”的兌付，今明兩年金地集團(tuán)年公開債務(wù)不足30億元。