來源|中訪網

作者|一杭工作室

上任不足兩個月，新世界發展女總裁黃少媚便做出了一個讓人意外的決定——她自掏5488萬港元購買了自家公司的豪宅。

據新世界發展1月16日發布的公告顯示，其位于中國香港北角英皇道283號的豪宅項目STATE PAVILIA皇都一物業被人以5488萬港元（約人民幣5133.77萬元）的價格售出，買家正是自家總裁黃少媚。這一“內部消化”的舉動立刻引起了市場的關注。這一動作背后，是出于什么考慮？

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“身先士卒”黃少媚？“倒貼錢”購買自家公司豪宅

作為香港四大地產商之一的新世界發展總裁，黃少媚的這一舉動背后，明顯藏著更多的商業考量。

曾幾何時，新世界發展可謂香港地產界的翹楚之一，多次引領行業潮流。尤其是在上世紀90年代和2000年代初，新世界發展在中國香港和中國內地的多個大型地產項目中都取得了令人矚目的成績，一度成為香港地產市場的標桿之一。

十年河東，十年河西。隨著市場環境的變化，新世界發展逐漸走上了下坡路，活成了“內地房企”的模樣。高端住宅市場的萎縮、政策的變化以及全球經濟的不確定性，都讓這家公司面臨了前所未有的挑戰。

資本市場方面，新世界發展的股價自去年10月初開始持續下跌，從最高的10.86港元跌至1月23日最低的4.060港元，3個多月跌超60%，整個2024年，新世界發展的股價大跌56%。而在業績方面，2024財年，新世界發展出現近20個財年以來的首次虧損，達196.83億港元。

與此同時，該公司的負債水平也高于其他港資房企。截至2024年6月末，新世界發展總負債為2202.69億港元，總借貸及其他計息負債達1565.5億港元，凈負債比率為55%。為了回籠現金，鄭氏家族2024財年已處置了多筆資產，包括香港荃灣愉景新城商場及停車場、前海辦公樓30%的股權等。

因此，黃少媚在此時購買自家公司豪宅，似乎是在用行動表達她對公司前景的看好，展現了她對新世界發展資產的深度信任，同時也為公司補充現金流。

有業內人士分析，黃少媚的這次舉動可能有著更深層的戰略考量。在房地產市場的競爭日益激烈的今天，高管在公司資產上的個人投入，往往被視為一種“表態”——既是對企業長期發展信心的體現，也是對公司未來戰略方向的某種暗示。

而為了“釋放利好信號”，黃少媚也是花了大手筆。據每日經濟新聞報道，“黃少媚上任不足兩個月，月薪約為98.5萬港元，累計年薪超千萬港元。”也就是說，要拿下該豪宅，她大約需要花費近5年的薪水。

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董事會主席鄭家純對她寄予厚望

除了業績不佳，新世界發展更讓人擔心的是高層的劇烈動蕩。2024年11月底，新世界發展宣布黃少媚成為新任行政總裁，全面負責集團在中國香港與內地的業務。在她的上任公告中，鄭家純對其寄予厚望：“我期待，她在公司未來的管理發展及協同效應上發揮重要的作用。”

而在她接任之前，新世界發展高層在短期內兩度換帥，公司董事會主席鄭家純長子鄭志剛和其繼任者馬紹祥先后辭任公司行政總裁職務，放大了市場潛在的憂慮，鄭家的地產生意這么不好干？

2024年9月26日，新世界發展迎來重大人事變動，被看作鄭氏家族第三代“接班人”的鄭志剛辭任公司行政總裁，曾在香港特區政府任職多年的“職業經理人”、新世界發展原首席營運總監馬紹祥獲委任為行政總裁。

然而，僅僅2個月過去，馬紹祥就因“要處理個人事務”辭任，鄭家純又再次聘任黃少媚接替。很顯然這是得到提拔了，此次升職后，黃少媚將全面負責新世界發展在香港與內地的業務，但她接過的擔子可真不小。

對黃少媚來說，這個職位不僅是對她個人能力的肯定，更包含了公司在變革時期對她的重大期待。但黃少媚能否扭轉股價頹勢，帶領公司走向新的增長高峰，仍有待時間檢驗。