博華廣場

近日，中郵人壽保險股份有限公司（下稱“中郵保險”）宣布，公司作為領投機構正式簽約上海博華廣場不動產專項基金投資協議。

公開資料顯示，博華廣場總用地面積約1.79萬平方米，總建筑面積約18.4萬平方米，由一幢地上60層的超高層辦公塔樓、一座地上4層的多功能大型商業裙房與4層地下室組成。據澎湃新聞了解，博華廣場的辦公樓部分總建筑面積約12.6萬平方米。

據澎湃新聞了解，此次交易主要涉及三方：中郵保險作為收購方基金的領投機構；美國漢斯集團旗下子公司，既是博華廣場的開發商及運營商，也將作為收購方基金的普通合伙人繼續參與管理運營；阿布扎比投資局（ADIA）也會成為收購方基金的投資方之一，與中郵保險共同持有博華廣場。

多位知情人士向澎湃新聞表示，此次交易的對價為108億元（人民幣，下同）。

公開資料顯示，2013年，美國漢斯公司通過公開招投標方式，以37.06億元的價格競得上海市靜安區石門二路街道60號街坊地塊的土地開發權。根據上海規土局此前公告，該地塊為商辦地塊，出讓面積17937.7平方米，容積率7.58，起始總價34億元，起始樓板價25006元/平方米，成交價折合樓面地價每平方米27256元。2015年，該項目完成結構封頂，正式命名為“博華廣場”；2019年正式開業，總投資約75億元。

博華廣場坐落于上海市靜安核心區，為上海13號線自然博物館站地鐵上蓋物業，緊鄰南北高架，南側為上海市自然博物館，項目獲得了LEED鉑金級及WELL鉑金級雙認證。其所在地塊曾被譽為“上海最后一塊黃金地”，幾乎是巨頭必爭之地。

中郵保險指出，這是中郵保險首次與中東主權投資機構的攜手合作，也是繼北京玖安廣場、西安啟迪中心之后，在商業辦公投資領域樹立的又一里程碑。

有業內人士向澎湃新聞表示，該交易實現了多方共贏：既為靜安區引入了超大型國資金融機構，而中東主權基金的進一步長期投資和與中郵保險的此次合作，也具有戰略性的意義。此外，在2025年首月就迎來超100億元投資金額的交易，不僅反映了在當前較為謹慎的投資環境下，核心優質資產仍然備受關注，也反映了市場更加積極和樂觀的情緒。另外，在此次交易中，漢斯作為管理人的專業級高品質的資產管理水平也起到了積極的作用。