2025年，房地產市場仍面臨諸多挑戰。房地產企業能否實現承壓向上？日前，新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚在內部講話中提出，對全體員工發出“以意志力迎接挑戰”的激勵，表達了以凝聚力、戰斗力夯實長期主義的決心，并表明了其無畏風雨、穿越周期的信心。展望2025年，得益于新世界的前瞻布局、高質量的項目定位和良好的品牌口碑，黃少媚表示，有信心帶領新世界走好高質量發展之路，實現對“自身最積極的超越”。

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚(右三）攜集團香港、內地運營委員會團隊亮相

 以意志力突破重圍

去年11月29日，新世界發展宣布，現任新世界發展執行董事兼新世界中國行政總裁黃少媚獲委任為新世界發展行政總裁，并繼續擔任現職務，全面負責集團在中國香港與內地的業務。

公開資料顯示，黃少媚在房地產行業深耕超過20年，深度參與了新世界在香港的多項重大發展決策和戰略執行落地工作。在行業艱難時刻，包括1997年金融風暴、2008年的全球金融危機，每一次挑戰中，黃少媚及其帶領的團隊都表現出色。在面對如今的房地產市場，黃少媚再一次體現了其一貫的迎難而上的意志力與能打硬戰的執行力，向外界傳遞了其帶領團隊的信心，以及對后市保持樂觀的積極態度。

“我非常喜歡巴黎奧運會，樊振東對陣張本智和的那場逆轉比賽。這場比賽強調了精神品質和意志力的重要性。”黃少媚引述作家余華的點評，認為一個人的意志力和內心的力量決定了他的行動和態度。“當你在精疲力竭的時候，是意志力帶你殺出重圍。”

“真正的強者是在困境中依然能夠保持內心力量的人。人生很無常，無法掌控、左右的事情很多。但是，真正的強者會逢山開路，遇水搭橋，兵來將擋，水來土掩。新世界人也應如此，用鋼鐵般的意志迎接挑戰，在每一次錘煉中找到突破的力量，最終成就屬于我們自己的勝利！”黃少媚的話語，表明了新世界穿越周期的堅定信念，也展現了她對未來的樂觀態度。新年的一切都是嶄新的，“明天會更好”將是我們共同的信念，她說。

鍛造團隊凝聚力和戰斗力

臨近農歷年底，新世界的業績進度表仍在不斷創下新高，打造出一批叫好又叫座的熱銷項目，備受市場與業界矚目。

在中國香港，由新世界發展與遠東發展合作開發的香港啟德跑道住宅項目“柏蔚森”系列持續加推，備受市場追捧，項目自開售以來累計銷售519套住宅，套現超35億港元，當中錄得不少大手投資客及外籍買家入市，創下2024年啟德跑道區銷量冠軍紀錄。北角皇都戲院住宅項目“STATE PAVILIA皇都”入市熱銷，一周成功火速標售10伙維港珍藏大宅，截至目前是本年度首個單日標售過億的全新開售新盤，合共套現近4億港元，當中不乏國際買家及大手豪客。項目中的商場也正式公布案名“STATE THEATRE by K11 ”，由K11作為商場零售顧問，預計2027年啟用。商場樓高4層，樓面面積逾7400平方米，延續K11高端生活品牌理念，全港首創將一級歷史戲院建筑與零售巧妙結合，活化成港島核心的文化零售大型綜合新地標。北部都會區發展項目取得重大進展，同時公司在出售非核心資產的工作中也進展順利。在內地，截至2024年12月底，半年的營收業績已經超過全財年銷售目標的70%。其中，廣州的廣粵觀邸一經入市錄得近20億元銷售業績，寧波K11的開業、杭州江明月朗園項目已圓滿交付。深圳西麗項目進展順利，即將進入開發建設階段。

黃少媚強調，團隊的力量遠比其它時候更顯重要。在公司管理團隊上，由中國香港、中國內地兩地不同專業領域中極具專業知識與豐富經驗的管理委員會，將共同制定業務運營和管理策略，并將其轉化為切實可行的行動計劃。

一直以來，新世界都堅持長期主義的核心價值觀，以新世界生態圈、投資+運營雙輪驅動的商業模式、“予城新蘊”的品牌理念，走出與眾不同的發展路徑。

要應對當下的種種挑戰，不少人可能寄希望于某種“點石成金”的法寶或追求“一夜成名”的捷徑。但是，黃少媚強調：“這些并不是我們所追求的。面對多變的市場環境和復雜的挑戰，我們更應該堅持本分、踏實做好每一件事，這才是行穩致遠的根本之道。盡管我們在不斷變化和調整，我們的核心信念始終未變，那便是對長期主義的篤信。事物可以千變萬化，但我們的信念從未偏離初心。”

在過去50年的發展歷程中，新世界通過一個個有形的產品和項目，積累了寶貴的品牌號召力和卓越的市場口碑，更鍛造出一支優秀的人才隊伍。黃少媚表示，這些有形和無形的資產共同構成了公司的核心競爭力，這既是公司穿越周期的基石，也為邁向更高目標提供了強有力的支撐。“千里之行，始于足下，我們一步步扎實走出來的路，也將引領我們走向更加穩健的未來。”

重磅項目2025陸續登場

新世界良好的發展態勢及對未來的堅定信心，建立在其利好不斷的發展軌跡上。近期，新世界將迎來了多個重大利好。在香港積極開展多個新項目，包括位于香港九龍塘的住宅等項目。在香港北部都會區，新世界與招商蛇口合作開發的粉嶺商住項目已完成補地價程序，項目樓面面積逾10萬平方米，將于今年初動工。該項目坐擁鐵路優勢，交通配套完善，商業和公共設施齊備，將提供約2300套住宅單位。據了解，該項目不僅將極大助力北部都會區的發展，更能為新世界在北都近140萬平方米的農地開發探索出了一種全新模式。

位于北角的皇都戲院住宅項目，也是大灣區市場中關注度極高的一個項目。該項目已經正式命名為STATE PAVILIA皇都，定位為港島核心區的大型綜合地標和超級豪宅，項目內的基座商場STATE THEATRE by K11，正在火熱建設中。STATE PAVILIA皇都將提供388個住宅單位，年初推向市場，收獲市場熱烈反響。截至1月16日為止，一周成功火速標售10伙，平均售價近4000萬港元，平均約369,200港元/平方米（約34,300港元/平方呎）價格，并創下2025年港島全新開售豪宅新盤呎價新高紀錄。項目擁有卓越的地理位置、深厚的歷史底蘊以及頂尖的設計水準，尤其是首階段推出的24套住宅單位，被稱為“維港六大珍藏之作”，以招標形式發售。相信STATE PAVILIA皇都會為新世界貢獻不菲的業績收入。

在內地市場，以凱旋新世界廣粵觀邸、沈陽悅景新世界、新世界星輝項目為代表的優質項目持續熱銷，充分展現了新世界品牌在市場回暖階段的強大號召力。 

深圳K11 ECOAST海濱文化藝術區

黃少媚表示，2025年新世界將繼續專注地產主業，秉持穩健務實的經營方針，加強市場導向，提升項目回報率，發揮品牌優勢以及在人才、技術、產業資源、土地儲備上的核心競爭力，創造可持續的業務增長。

在香港市場，新世界將會加快港鐵黃竹坑“港島海岸”第五期、半山衛城道高端住宅以及啟德樓盤等項目的推售進度，加上已推出的樓盤，25財年全年合計共推出超過4,400個單位。在內地市場，將繼續推進多個熱點樓盤的銷售，包括在廣州的新世界·天馥、耀勝新世界、新世界云耀、凱粵灣及沈陽的悅景新世界等重點項目。

此外，廣州耀勝新世界廣場項目預計將在2025年進入寫字樓、K11 Select及住宅的全面交付期，杭州新世界城市藝術中心一期寫字樓及商業進入銷售及租賃，總面積近23萬平方米的K11中國內地首個旗艦項目K11 ECOAST也即將迎來開業。

凱旋新世界

展望未來，黃少媚表示，將繼續致力于為股東創造價值，持續深入開展可持續發展工作，創造經濟、環境及社會價值，為下一代塑造一個富有創意的未來，承擔起企業所要肩負的社會責任和使命，創造長遠價值。