日前，上海樂高樂園度假區公開了幻影忍者主題區的亮點與游玩項目。從高調亮相進博會到陸續公開8大主題區，一系列大動作代表著備受期待的上海樂高樂園的開園日期已日益臨近。

在剛剛結束的上海兩會上，政府工作報告中提到，去年金山濱海地區開發建設加快推進，今年要推進新城重點地區和重大項目規劃建設，推動樂高樂園度假區開園運營。這意味著，位于上海西南的金山區以及相關板塊的文旅、消費等產業將迎來新的發展機遇。

上海西南洼地期待國際頂流IP成為新增長極

近日，“攜手樂高 創意未來”2024年金山區文旅產業招商推介活動舉行，現場發布了《金山區文化和旅游項目投資指南》，共推出32個優質文旅招商項目，涵蓋酒店、度假康養、生態休閑、節慶活動等多個領域，總投資額超513億元，吸引全國30余家企業到場考察交流、共謀合作發展。

“上海樂高樂園度假區是全市‘十四五’重大旅游投資項目，也是金山區的文旅名片，其建成對于推動地方文旅產業邁向更高質量、更高水平發展有著重要意義。”

在《金山區文化旅游發展“十四五”規劃》中明確指出，樂高主題樂園度假區是金山區重點建設的兩個文化旅游高峰項目之一。金山區正以上海樂高樂園度假區為引擎，推動周邊地區餐飲、住宿、交通、商業的發展。

金山區為何如此重視樂高樂園？因為上海迪士尼就是一個帶動區域發展的成功樣板。

《上海迪士尼項目對經濟社會發展帶動效應評估》報告顯示，迪士尼樂園開園首年（2016年6月16日至2017年6月15日）游客接待數超過1100萬人次。2011年-2016年建設期間，項目固定資產投資對上海全市GDP年均拉動0.44%，年均拉動新增就業6.26萬人次。

迪士尼所在的上海浦東川沙地區，原本是上海近郊，商旅配套相對落后。但隨著上海迪士尼的建成和開放，川沙的交通和基礎設施明顯改善，土地價值和資產價值也迅速攀升。川沙板塊的房價從2015年的3.1萬元/平方米上漲到2023年的6.3萬元/平方米，翻了一倍，并且跑贏了大盤。

坐擁無縫銜接樂園優勢，如何打造“不止樂園”的全新體驗

目前，上海樂高樂園周邊的大型商業體、酒店民宿群等商業設施的建設正緊鑼密鼓地開展著，交通、生態、配套等日趨完善。

在上海樂高樂園度假區內，上海首家希爾頓嘉悅里酒店的建設正按計劃順利推進，預計2025年年內開業。最受關注的核心商業街愛琴海·繽紛里已基本完成主體工程，進入內外裝飾施工，根據計劃將于2025年與上海樂高樂園同步開業。

愛琴海·繽紛里作為全國首個國際IP樂園旗艦商業，位處上海樂高樂園度假區核心區域，毗鄰樂園西側，其中心廣場與樂園入口無縫銜接，是樂園唯一的主入口。規劃地上商業建筑面積達7.4萬方，地下15萬方停車場配備4000個車位。

從項目區位來看，其位于上海西南部，靠近杭州灣，交通便利，周邊有滬杭鐵路和高速公路等交通網絡環繞，覆蓋了上海、江蘇、浙江和安徽等地區，輻射整個長三角地區及更廣范圍，為其帶來龐大的潛在客群。

區別于傳統商業街區和樂園配套商業，愛琴海·繽紛里突破性開發了全新“雙景點”運營模式，與樂高樂園同頻的同時希望打造成吸引力不亞于樂園的人氣目的地，通過引入首發首店，開發眾多新型業態，讓消費者可以感受到“逛完樂園，還有樂園”的全新體驗。

在商業內容的規劃上，愛琴海·繽紛里將通過樂享野趣生活、文化生態生活、繽紛歡聚生活為主題的三大特色區域構建全新消費場景，并結合樂園元素，打造特色店型。業態布局方面，目前餐飲占比約40%，零售和配套各占30%左右。

愛琴海·繽紛里在招商方面，匯聚了全國最強的旗艦資源，引進100+首進品牌及多個創新業態組合，打造零售、體驗、娛樂、寵物業態的全國首創店型和互動內容、專注于文化內容、生活方式、IP旗艦、藝術策展、時尚潮流等互動體驗業態。

截至目前，星零界全國首家像素風社交概念空間、多棲博物全國首家化石主題餐廳等垂類頭部店鋪有望在此項目落地，其中，巧克玩家全國首家度假區定制店、BAMBOOMATES全國首家旗艦店、港麗/chilis/龜茲全國首家度假區旗艦店、夯食全國首家玻璃美學店、BONJOUR全國首家輕餐旗艦店、悅璞食堂全國首家度假區定制店、PENROSE全國首家大師旗艦店等已確定入駐，未來還將陸續引進更多旗艦級品牌。

愛琴海·繽紛里將推動“首發經濟”成為項目的鮮明標簽。依托“樂高樂園+商業街”的黃金組合，期望打造長三角地區休閑旅游新勝地的流量入口，未來吸引更多新業態、新品牌、新場景落地，放大文旅高峰項目的輻射溢出效應，積極推動區域整體開發，創造更多元的商業、文旅、消費新場景。