杭州土地市場(chǎng)回暖之際，金地集團(tuán)（600383.SH）選擇重啟拿地。

1月20日，金地集團(tuán)全資子公司杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)過23輪競(jìng)價(jià)、以1.8591億元的總價(jià)競(jìng)得位于浙江省杭州市的臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊，溢價(jià)率31.01%，成交樓板價(jià)為11395元/平方米。

該地塊規(guī)劃為住宅用地兼容社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地；出讓面積15538平方米，其中住宅用地面積10395.14平方米，城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地5142.86平方米；1.0<容積率≤1.05，建筑面積為16314.9平方米，起始總價(jià)為1.4191億元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，金地集團(tuán)本次獲取的地塊，是杭州市臨平老城區(qū)低密地塊，配套較為成熟，交通便利，適合打造較為高端產(chǎn)品，符合金地集團(tuán)一直以來的偏高端產(chǎn)品的市場(chǎng)定位。據(jù)接近公司的人士介紹，金地規(guī)劃該地塊產(chǎn)品以排屋為主，附加部分疊拼產(chǎn)品，產(chǎn)品做了全面突破和升級(jí)，公司對(duì)未來的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力很有信心。

有熟悉杭州土地市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)雖經(jīng)過較大幅度的調(diào)整，但土地庫(kù)存總量健康，去化周期保持較低水平，在去年“926新政”后，新房熱度提升，且持續(xù)維持，二手房成交量遠(yuǎn)高于榮枯線，且價(jià)格指數(shù)自2023年以來首次出現(xiàn)連續(xù)小幅回升。土地市場(chǎng)熱度快速回升，地王頻出。

有知情人士表示，此次拿地并不意外，金地集團(tuán)度過償債高峰，后續(xù)到期的債務(wù)總量少且不集中，現(xiàn)金流壓力緩解。澎湃新聞此前報(bào)道，2024年12月15日，金地集團(tuán)完成“21金地MTN007”的兌付，今明兩年金地集團(tuán)年公開債務(wù)不足30億元。

公開數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)2024年在公開市場(chǎng)到期債務(wù)共有9筆，包括7只中期票據(jù)、1只公司債和1筆海外債，到期本金總額為125.8億元，累計(jì)本息超160億元。在去年3月份償債小高峰之前，金地集團(tuán)向各大銀行申請(qǐng)獲得兩筆總額65億元的貸款；為獲取更多現(xiàn)金，上半年還處置了位于陜西省西安的西灃路舊改項(xiàng)目DK2-1一級(jí)土地整理地塊，同時(shí)退出位于浙江省紹興市的都會(huì)云上項(xiàng)目股權(quán)等。

熟悉金地集團(tuán)內(nèi)部人士稱，在2024年房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨巨大財(cái)務(wù)壓力的情況下，金地集團(tuán)依舊以強(qiáng)大的償債能力兌現(xiàn)了對(duì)市場(chǎng)的承諾。

澎湃新聞注意到，在2024年年初，金地集團(tuán)管理層曾承諾：“我們有信心度過2024年的所有償債高峰，確保公司現(xiàn)金流穩(wěn)定。”

此后，金地集團(tuán)新任管理團(tuán)隊(duì)采取多項(xiàng)舉措，包括堅(jiān)持以現(xiàn)金流為核心的經(jīng)營(yíng)策略，深化銷售回款管理，進(jìn)行常態(tài)化的現(xiàn)金流壓力測(cè)試，加速推進(jìn)大宗交易和股權(quán)處置，嚴(yán)格遵循量入為出的原則，實(shí)現(xiàn)平衡收支。新任管理團(tuán)隊(duì)同時(shí)要求，在全力完成交房任務(wù)的同時(shí)，創(chuàng)造更多自由可用的現(xiàn)金流。