據北京市規劃和自然資源委員會網站消息，1月20日，招商蛇口（001979.SZ）旗下的北京招晨房地產開發有限公司以34.8億元的底價競得北京經濟技術開發區亦莊新城0202街區 YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地塊，成交樓面價30481元/平方米。

圖片來源：中指院

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，值得一提的是，本宗地塊去年先后經歷了四次供地，兩次調規。去年2月底，北京首批次擬供地清單共23宗，X24地塊位列其中，當時用地性質為R2二類居住用地和F3其他類多功能用地，占地4.66萬平方米，規劃建筑面積11.18萬平方米，最終未能進入預申請；9月30日在第四輪集中供地清單中再次出現該地塊身影，用地性質發生變化，R2二類居住用地保留，去掉F3其他類多功能用地，增加B1商業用地和A33基礎教育用地，用地規模提高到5.49萬平方米，規劃建面約為12.25萬平方米。11月1日第五輪供地，X24地塊第三次出現，延續上一輪規劃未進入預申請；二十多天之后地塊再度調規，重回11月底公示的第六輪集中供地清單中，R2二類居住用地和B1商業用地未發生變動，取消A33教育用地，增加G1公園綠地。

張凱表示，該地塊的用地規模變成6.7萬平方米，規劃建面回到11.42萬平方米，并于去年12月16日預申請的最后一天轉正。 招商本次摘得X24地塊順理成章，因為向南約700米處就是招商目前在售新盤項目——招商璽。作為面積段在143-226平方米的豪宅項目來說，開盤一年多網簽率只有35%，去化速度并不十分理想。猜測招商本次大概率會打造面積段為100-140平方米的三、四居的產品做差異化營銷，能巧妙實現雙盤差異化良性循環，滿足板塊內不同預算的置業需求，也能以此提高在板塊內的綜合競爭力。另外，招商蛇口2024年全年在北京只斬獲了一宗地塊，即通州梨園地塊，此外再無新增土儲，現在補貨時機剛好。

出讓文件顯示，該地塊規劃為二類居住用地、商業用地、公園綠地，用地規模66972.3平方米，規劃建筑面積114171平方米。其中，X24R2地塊用地面積30864.8平方米，規劃住宅建筑面積77162平方米；X24B1地塊用地面積14803.6平方米，規劃商業建筑面積37009平方米；X24B1地塊內需建設開閉站一處，由競得人代建并無償移交相關部門。

掛牌文件中的多規合一文件要求打造“亦莊好房子”模式：鼓勵居住用地設置面積不超過1000平方米首層架空空間，需落實以下要求:

1）架空層層高不得低于3.6米；層高在3.6米至4.9米之間，其面積不計入容積率；層高高于4.9米則按實際面積計入容積率。

2）架空層應只作為公共開敞空間，提供公共服務功能，不得作為停車、車行交通空間或商業用房使用。鼓勵居住用地內設置風雨連廊，需落實以下要求:有頂蓋、無圍護結構、有圍護設施、兩側不封閉的，按其外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積1/2計算建筑面積,但該面積不計入容積率。