據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站消息，1月20日，招商蛇口（001979.SZ）旗下的北京招晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以34.8億元的底價競得北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū) YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地塊，成交樓面價30481元/平方米。

圖片來源：中指院

中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱表示，值得一提的是，本宗地塊去年先后經(jīng)歷了四次供地，兩次調(diào)規(guī)。去年2月底，北京首批次擬供地清單共23宗，X24地塊位列其中，當(dāng)時用地性質(zhì)為R2二類居住用地和F3其他類多功能用地，占地4.66萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.18萬平方米，最終未能進入預(yù)申請；9月30日在第四輪集中供地清單中再次出現(xiàn)該地塊身影，用地性質(zhì)發(fā)生變化，R2二類居住用地保留，去掉F3其他類多功能用地，增加B1商業(yè)用地和A33基礎(chǔ)教育用地，用地規(guī)模提高到5.49萬平方米，規(guī)劃建面約為12.25萬平方米。11月1日第五輪供地，X24地塊第三次出現(xiàn)，延續(xù)上一輪規(guī)劃未進入預(yù)申請；二十多天之后地塊再度調(diào)規(guī)，重回11月底公示的第六輪集中供地清單中，R2二類居住用地和B1商業(yè)用地未發(fā)生變動，取消A33教育用地，增加G1公園綠地。

張凱表示，該地塊的用地規(guī)模變成6.7萬平方米，規(guī)劃建面回到11.42萬平方米，并于去年12月16日預(yù)申請的最后一天轉(zhuǎn)正。 招商本次摘得X24地塊順理成章，因為向南約700米處就是招商目前在售新盤項目——招商璽。作為面積段在143-226平方米的豪宅項目來說，開盤一年多網(wǎng)簽率只有35%，去化速度并不十分理想。猜測招商本次大概率會打造面積段為100-140平方米的三、四居的產(chǎn)品做差異化營銷，能巧妙實現(xiàn)雙盤差異化良性循環(huán)，滿足板塊內(nèi)不同預(yù)算的置業(yè)需求，也能以此提高在板塊內(nèi)的綜合競爭力。另外，招商蛇口2024年全年在北京只斬獲了一宗地塊，即通州梨園地塊，此外再無新增土儲，現(xiàn)在補貨時機剛好。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為二類居住用地、商業(yè)用地、公園綠地，用地規(guī)模66972.3平方米，規(guī)劃建筑面積114171平方米。其中，X24R2地塊用地面積30864.8平方米，規(guī)劃住宅建筑面積77162平方米；X24B1地塊用地面積14803.6平方米，規(guī)劃商業(yè)建筑面積37009平方米；X24B1地塊內(nèi)需建設(shè)開閉站一處，由競得人代建并無償移交相關(guān)部門。

掛牌文件中的多規(guī)合一文件要求打造“亦莊好房子”模式：鼓勵居住用地設(shè)置面積不超過1000平方米首層架空空間，需落實以下要求:

1）架空層層高不得低于3.6米；層高在3.6米至4.9米之間，其面積不計入容積率；層高高于4.9米則按實際面積計入容積率。

2）架空層應(yīng)只作為公共開敞空間，提供公共服務(wù)功能，不得作為停車、車行交通空間或商業(yè)用房使用。鼓勵居住用地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊，需落實以下要求:有頂蓋、無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施、兩側(cè)不封閉的，按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積1/2計算建筑面積,但該面積不計入容積率。