今年寧夏兩會期間，寧夏政協委員何炳善帶來了《關于進一步規范空置房物業費的提案》，建議對空置房物業費收取標準進行適當調整，按一定比例繳納物業費。

何炳善提到，近年來，隨著房地產市場的發展，圍繞物業服務質量、業主拖欠物業費等問題形成的糾紛不斷，特別是空置房收取物業費，業主雖未實際享受物業服務，但仍需全額繳納物業費，給業主造成一定經濟和精神損失。而物業服務企業按合同提供服務，也面臨物業費減免可能帶來的運營壓力，兩者矛盾逐漸凸顯，亟待合理解決。目前，已有青海、陜西，青島、石家莊、煙臺、寧波等地相繼出臺空置房物業費打折收取的管理辦法。如青海省規定，空置房繳納物業服務費總額的70%；陜西省規定，對于暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋，其空置期間的物業服務費下調，具體下調幅度由各設區市、縣（市）人民政府確定。

何炳善建議，修訂完善符合寧夏實際的物業服務收費政策，既能減輕業主經濟負擔，維護業主合法權益，又能規范物業服務企業收費行為，促進物業服務行業健康發展，對構建和諧社區具有重要意義，也對促進寧夏房地產市場健康平穩發展具有積極意義。建議相關部門制定統一的空置房界定標準，如以房屋連續空置時間、水電使用情況等為依據，明確哪些房屋屬于空置房。例如，可規定房屋連續空置6個月以上，且水電零使用的房屋為標準空置房。這樣既能避免因界定不清引發的糾紛，又能為物業費收取提供準確依據。

同時，考慮到空置房業主未實際享受部分物業服務的特殊情況，何炳善建議在《民法典》等相關法律法規框架下，通過協商或合同約定的方式，對空置房物業費收取標準進行適當調整。例如，可規定空置房業主按物業費標準的一定比例繳納物業費。同時，鼓勵物業公司優化服務，降低運營成本，為業主提供更具性價比的服務。

何炳善建議，隨著房地產市場和物業管理行業的發展，空置房情況和物業費收取標準可能會發生變化。建議建立物業費動態調整機制，根據市場供需關系、物業服務成本等因素，定期對物業費標準進行評估和調整。