1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受中國商報記者采訪時表示，2024年第四季度，全國房價上漲城市數(shù)量逐月增加，充分說明各地房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢。

山西太原一售樓部銷售人員為市民推介商品住宅。 （圖片由CNSPHOTO提供）

各地新房市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢良好

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

“根據(jù)簡單算術平均計算，12月份全國70個城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.7%。觀察2024年第四季度的表現(xiàn)，新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比跌幅指標持續(xù)改善，即跌幅持續(xù)收窄。按此態(tài)勢，預計2025年該指標將出現(xiàn)由負轉正的良好勢頭，這也使得房價指數(shù)同比跌幅指標有持續(xù)改善的動力。”嚴躍進說。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上漲5.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅收窄0.3個百分點。

嚴躍進表示，當前新建商品住宅銷售價格無論是從環(huán)同比方面還是從城市分類方面來看，均呈現(xiàn)指標持續(xù)改善的特征，這說明房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有普遍性，對于各地2025年持續(xù)發(fā)力鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有非常好的鼓勵性。同時，一線城市指標最好，將在2025年更好發(fā)揮示范效應。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有23個，比上月增加6個。

“12月新建商品房銷售價格上漲的城市數(shù)量明顯增加，從此前的17個變?yōu)?3個。觀察該指標，已連續(xù)4個月增加，說明更多城市新建商品房銷售價格指標持續(xù)優(yōu)化改善，且呈現(xiàn)正增長。新建商品房銷售價格止跌城市數(shù)量增加，對于提振市場信心具有積極作用。2025年各地樓市呈現(xiàn)‘開門紅’態(tài)勢，也和購房者對于房價信心增加有密切關系。”嚴躍進說。

二手房認購性價比較高

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術平均計算，12月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-8.1%。當前二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄（從-0.34%收窄到-0.31%），充分說明二手房銷售價格指數(shù)在持續(xù)改善。二手房銷售價格指數(shù)調(diào)整是深度的，反過來也意味著認購二手房的性價比總體較高。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.7%，降幅收窄1.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降7.9%，降幅收窄0.5個百分點；三線城市二手住宅銷售價格同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。

嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術平均計算，從12月份一二三線城市的二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.3%、-0.3%和-0.4%；而同比漲幅則為-6.7%、-7.9%和-8.4%。比較明顯的變化是，二手房銷售價格指數(shù)同比跌幅在持續(xù)改善。這說明，隨著二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比指標近幾個月的改善，其也逐漸傳導到同比指標上。通俗理解，二手房也有更好的止跌基礎。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，在70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有9個，比上月減少1個。

“12月份二手住宅銷售價格上漲的城市數(shù)量從此前的10個變?yōu)?個，雖然和新房的走勢有點相反，但并不矛盾。這說明二手房的供求壓力略大，房東主動降價反過來也就說明二手房認購的性價比較高。各地要挖掘此類價格數(shù)據(jù)背后的利好點，更好激活2025年住房消費需求。”嚴躍進說。

2025年房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好

當前，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化。

在新房市場方面，嚴躍進表示，2024年全年房價指數(shù)數(shù)據(jù)已披露完畢，呈現(xiàn)了非常積極的止跌回穩(wěn)態(tài)勢。其中，雖然第三季度市場壓力較大，但第四季度呈現(xiàn)明顯的回穩(wěn)態(tài)勢，這說明各項政策是積極有效的，市場反饋也是積極的。隨著房價指標的向好發(fā)展，其也會對后續(xù)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極作用。市場對于房價的信心增強，疊加目前購房價格的性價比是歷史最高的，這些都會對2025年房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，也進一步助力房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)人士認為，2024年二手房市場呈現(xiàn)積極的止跌回穩(wěn)態(tài)勢，對于2025年購房市場影響也是積極的。一方面，由于二手房屬于深度調(diào)整，所以認購二手房的性價比很高；另一方面，各地核心區(qū)域二手房屬于“香餑餑”，大眾認購積極性較大，也會成為2025年房價更為堅挺的重點板塊。各地要關注2024年第四季度二手房交易量創(chuàng)新高的積極優(yōu)勢，將其轉化為2025年房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的動力。（記者 王彤旭）