雷達財經(jīng)鴻途出品 文|彭雪 編|深海

楊惠妍掌舵的碧桂園并未資不抵債。

1月14日，碧桂園發(fā)布2023年年報和2024年半年報。公告顯示，碧桂園2023年稅前虧損約人民幣1673億元，2024年稅前虧損約人民幣108億元。截至2024年6月30日，碧桂園凈資產(chǎn)仍有740.56億元，并未資不抵債。

截至2024年6月30日，碧桂園總債務(wù)中有人民幣1472.87億元發(fā)生違約或交叉違約。

目前，碧桂園正在積極自救，但這條路并不平坦。其推出的最多減債116億美元的重組方案，遭到了財團反對。

在財富方面，《2024年·胡潤百富榜》顯示，楊惠妍及其家族以420億元財富位居第95位，相較四年前縮水1830億元。

大手筆計提引發(fā)超千億虧損

年報顯示，碧桂園2023年度收入約為人民幣4010.15億元，較2022年度收入約人民幣4303.71億元下降約6.8%。

2023年度，碧桂園錄得稅前虧損約人民幣1672.53億元。主要原因在于房地產(chǎn)市場處于下行周期，資產(chǎn)價值嚴重縮水。碧桂園對在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)計提減值凈額約人民幣823.54億元；計提金融資產(chǎn)及財務(wù)擔保減值損失凈額約人民幣372.43億元。兩項計提合計1195.97億元，占2023年稅前虧損的71.5%。

截至2023年12月31日，碧桂園錄得凈虧損人民幣2009.62億元，歸屬于本公司股東應(yīng)占凈虧損為人民幣1784億元。截至2023年12月31日，本集團的優(yōu)先票據(jù)、可轉(zhuǎn)換債券、公司債券及銀行和其他借款的總額為人民幣2496.49億元，其中1923.73億元為流動負債，而本集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為人民幣71.3億元，受限制現(xiàn)金為人民幣566.86億元。截至2023年12月31日，碧桂園共有總現(xiàn)金余額約人民幣638.16億元。

2024年上半年，碧桂園仍未扭虧。2024年上半年，碧桂園錄得稅前虧損約人民幣108.31億元，2023年度同期稅前虧損約人民幣461.48億元。虧損原因是由于對在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)計提減值凈額約人民幣26.98億元。

截至2024年6月30日，碧桂園共有總現(xiàn)金余額（現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物與受限制現(xiàn)金之和）約人民幣447.84億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為人民幣66.98億元，受限制現(xiàn)金約為人民幣380.86億元。

1472.87億元債務(wù)發(fā)生違約

截至2024年6月30日，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣260億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約265萬平方米。

2024年上半年，碧桂園的收入約為人民幣1021.02億元，較2023同期的約人民幣2263.09億元下降約54.9%。碧桂園稱收入下降原因是物業(yè)交付量的減少和房地產(chǎn)市場下行導(dǎo)致新增業(yè)務(wù)量減少。

截至2024年6月30日，碧桂園凈資產(chǎn)仍有740.56億元，并未資不抵債。

半年報顯示，截至2024年6月30日，碧桂園的總債務(wù)中有人民幣1472.87億元發(fā)生違約或交叉違約。

此外，于2024年2月27日，碧桂園的一位債權(quán)人在香港特別行政區(qū)高等法院針對本公司提交了清盤申請，涉及約16億港元的定期貸款非支付款項，外加應(yīng)計利息。該申請的聽證會已推遲至2025年1月20日。

目前，碧桂園正在積極自救，1月9日，碧桂園發(fā)布境外債務(wù)重組及業(yè)務(wù)發(fā)展的最新情況公告，該境外債務(wù)重組方案如能落實，將使碧桂園最多減少債務(wù)116億美元。對于該方案，一個債券持有人特設(shè)小組表示，碧桂園公布的關(guān)鍵條款并未得到該小組的支持，雙方在轉(zhuǎn)股價格等方面存在分歧。據(jù)悉，該小組持有碧桂園“103億美元未償還離岸優(yōu)先票據(jù)和可轉(zhuǎn)換債券”中超過30%的份額。

楊惠妍家族財富較高點縮水近兩千億

天眼查顯示，碧桂園控股有限公司，成立于2007年，位于香港特別行政區(qū)。企業(yè)股本100億港元，并已于2019年完成了債權(quán)融資，交易金額43億港元。

百度百科資料顯示，碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司，總部位于廣東省佛山市順德區(qū)，新型城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商，采用集中及標準化的運營模式，業(yè)務(wù)包含物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開發(fā)和管理、以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、機器人；碧桂園提供多元化的產(chǎn)品以切合不同市場的需求，各類產(chǎn)品包括聯(lián)體住宅及洋房等住宅區(qū)項目以及車位及商鋪，同時亦開發(fā)及管理若干項目內(nèi)的酒店，提升房地產(chǎn)項目的升值潛力。

碧桂園曾一度被譽為“宇宙房企”。2019年，碧桂園全年銷售金額7715億元，居中國房地產(chǎn)行業(yè)第一位。

《2020年·胡潤百富榜》顯示，楊惠妍及其家族以2250億元財富位居第六。

而《2024年·胡潤百富榜》顯示，楊惠妍及其家族以420億元財富位居第95位。

據(jù)此計算，4年時間，楊惠妍及其家族財富縮水1830億元，排名下降89位。