1月16日，深圳迎來2025年首宗涉宅用地出讓，位于龍崗區(qū)龍城街道的G01045-0200地塊吸引了8家房企參與競價(jià)。經(jīng)過246輪競價(jià)后，由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以30.65億元競得，成交樓面價(jià)29611元/平方米，溢價(jià)率 70.4%。

此次出讓的地塊位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道，宗地號(hào)為G01045-0200，土地用途為二類居住用地，土地面積20838.77平方米，建筑面積103508平方米，掛牌起始價(jià)17.99億元。

按照地塊出讓條件，宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。宗地內(nèi)公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。其中，幼兒園需在辦理商品房預(yù)售許可前辦理分宗。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，該地塊共吸引華潤、招商、中海、越秀、綠城、深業(yè)、建發(fā)、南山控股8家房企參與競價(jià)。經(jīng)過近250輪競價(jià)，最終由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以30.65億元競得，成交樓面價(jià)29611元/平方米，溢價(jià)率 70.4%。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，G01045-0200地塊位于龍崗大運(yùn)中心北側(cè)，地理位置優(yōu)越。作為2025年深圳土地市場的首發(fā)宅地，該宗地體量不大、地價(jià)不高。和去年出讓的宅地一樣，本宗地?zé)o此前土地出讓的限制措施，不限制建成后的商品房銷售價(jià)格，也不受“90/70”政策限制，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。值得注意的是，該宗地所在的大運(yùn)片區(qū)，深鐵閱云境項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤日光，為本宗地的出讓增加了利好因素。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年深圳商品住宅共成交37972套，成交面積390萬平方米，同比上漲22.1%。在持續(xù)不斷的樓市優(yōu)化政策推動(dòng)下，深圳樓市活躍度持續(xù)提升，交易量出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。

孫紅梅指出，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減，全年共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民企拿地意愿整體仍偏弱。2025年首宗宅地的火爆競拍，有望進(jìn)一步帶動(dòng)市場預(yù)期的修復(fù)。