新華財經和面包財經研究員統計了國內房地產開發企業2024年12月境內信用債和境外債的發行情況。

統計結果顯示，12月國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資409.97億元，環比上升8.76%，同比上升24.5%；發行時票面利率平均值為2.7%，環比下降0.04個百分點，同比下降0.6個百分點。其中保利發展發行信用債融資最多，金額為85億元。

此外，12月國內房地產開發企業無境外債發行。

境內信用債發行規模409.97億元

以發行起始日測算，2024年12月，國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資409.97億元，環比上升8.76%，同比上升24.5%。

圖1：2023年12月至2024年12月房企歷月境內信用債發行規模

2024年12月，國內房地產開發企業共計發行信用債51只。按照債券類型進行劃分，房企12月新發信用債中，一般中期票據最多，達到16只；證監會主管ABS、超短期融資債券緊隨其后，分別發行11只、9只；一般短期融資券發行數量則相對較少，12月發行數量為1只。

圖2：房地產開發企業2024年12月信用債發行類型

保利發展、高科房產、珠江實業集團發行規模靠前

2024年12月，在新發行境內信用債的房企中，保利發展發行信用債融資最多，金額為85億元，平均票面利率為2.37%；高科房產、珠江實業集團融資金額緊隨其后，分別達到28.5億元、27.6億元，平均票面利率分別為4.51%、2.29%。

此外，蘇高新集團、金融街等均躋身12月房企境內信用債發行規模前10名。

圖3：2024年12月境內信用債發行規模靠前的房地產開發企業

票面利率方面，2024年12月國內房地產開發企業發行境內信用債票面利率平均值為2.7%，環比下降0.04個百分點，同比下降0.6個百分點。

12月新發行的境內信用債中，高科房產發行的證監會主管ABS票面利率最高，達到5.5%；蘇高新集團發行的超短期融資債券票面利率較低，為1.83%。

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