2024年末大考，越秀地產(chǎn)在上海交出了一張滿意的答卷，在土地市場(chǎng)，奪得長(zhǎng)寧區(qū)中內(nèi)環(huán)優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)在上海核心區(qū)發(fā)力。在新房市場(chǎng)，越秀·蘇河·和樾府三期開盤即售罄，從年初入市至今，實(shí)現(xiàn)了三開三罄。而在專業(yè)領(lǐng)域，澎湃城市更新大會(huì)上越秀地產(chǎn)獲得了“卓越城市共為運(yùn)營(yíng)商”獎(jiǎng)，也足以令人矚目。僅僅4年時(shí)間，越秀的上海之行漸入佳境。

1893年11月17日,上海開埠五十周年紀(jì)念日,公共租界舉行盛大慶典，外灘的馬路上打出了“世界何處不知上海”的橫幅，以此強(qiáng)調(diào)上海的發(fā)展繁榮享譽(yù)全球。從此，文化多元、有序共生便成為了上海的標(biāo)簽。曾有公和洋行或鄔達(dá)克洋行為上海灘留下的一個(gè)個(gè)永恒經(jīng)典，今有無數(shù)擁有雄心和情懷的品牌地產(chǎn)與時(shí)代同行，伴城市共生。

成立42年來，越秀地產(chǎn)始終堅(jiān)持“長(zhǎng)期主義”發(fā)展理念，致力于成為城市共建者。從廣州起步到搶占大上海 ，越秀地產(chǎn)頻頻落子靜安內(nèi)環(huán)、北外灘等核心地段，深度參與板塊煥新，賦能城市向更高層級(jí)發(fā)展。

共生賦能城市，越秀獲城市更新綜合大獎(jiǎng)

古今可以并存，雅俗可以共賞，城市的魅力也就在于此。在《拼貼城市》一書中，建筑史家柯林·羅和弗瑞德·科特將現(xiàn)代城市描述為更像是拼貼、共存之后的產(chǎn)物。

中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)常青在2024澎湃城市更新大會(huì)上表示，拼貼共生是保持城市永久活力和魅力的城市理論，也是它的實(shí)踐。

這也是城市更新時(shí)代上海城市發(fā)展形態(tài)的典型特征，海納百川、混合多元，開發(fā)模式的變化必然導(dǎo)致對(duì)于開發(fā)者的要求也發(fā)生變化，開發(fā)者無疑需要具備更全面的視野和能力，才能在與城市同頻共振的腳步中，用共生理念不斷煥新城市界面，提升區(qū)域價(jià)值。

12月10日，在上海張園舉辦的“文化即城市-2024澎湃城市更新大會(huì)”上，越秀地產(chǎn)華東區(qū)域上海公司獲得了“卓越城市共為運(yùn)營(yíng)商”獎(jiǎng)。以表彰越秀地產(chǎn)把握區(qū)域發(fā)展的時(shí)代脈搏、以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品助力城市成長(zhǎng)的綜合能力和卓越功績(jī)。相較城市更新榜單中的一些單項(xiàng)樣本案例，越秀地產(chǎn)獲得的這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)極為難得，因?yàn)檫@不僅需要在產(chǎn)品力上不斷迭代突破，又要能結(jié)合外部承載更多的生活場(chǎng)景，讓大空間營(yíng)造持續(xù)為人居體驗(yàn)服務(wù)，其含金量無疑更高。

人民對(duì)于美好生活的追求在于，房子能不能提供更多的功能和品質(zhì)，承載更豐富的生活場(chǎng)景？如果將人居概念擴(kuò)大至更為廣闊的領(lǐng)域。那如今，人們對(duì)人居的期待將不局限于自身的住宅，還包括周邊的公共空間、配套設(shè)施、社會(huì)關(guān)系等，形成以城市單元為功能載體的人居模式。城市的拼貼共生在此展現(xiàn)的淋漓盡致，也亟待開發(fā)者的共為理念來推動(dòng)。

頻頻落子，戰(zhàn)略深耕上海核心

2011年越秀首入華東，將之視作核心戰(zhàn)略區(qū)域，已形成環(huán)杭州、上海、南京、蘇州、寧波的五核并驅(qū)、七城發(fā)展格局。2020年，好產(chǎn)品、好服務(wù)、好團(tuán)隊(duì)、好品牌的四好企業(yè)戰(zhàn)略全面落地，更是標(biāo)志著越秀地產(chǎn)具備了全產(chǎn)業(yè)鏈配套體系和全生命周期覆蓋的綜合能力，以高品質(zhì)人居產(chǎn)品、“YES美好+”服務(wù)體系、國(guó)企品牌實(shí)力擔(dān)當(dāng)、全鏈條優(yōu)質(zhì)團(tuán)隊(duì)保障等多維度硬核實(shí)力，為城市發(fā)展和美好生活保駕護(hù)航。

隨著2020年城市更新寫入政府工作報(bào)告進(jìn)而上升為國(guó)家戰(zhàn)略，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入存量更新時(shí)代，這也意味著“大拆大建”的粗放增長(zhǎng)模式已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去，面臨的是一個(gè)業(yè)態(tài)空間更為多元、技術(shù)手段更為復(fù)雜的局面，這恰恰適合多年來堅(jiān)持多維度修煉內(nèi)功的越秀地產(chǎn)。

作為國(guó)內(nèi)最早參與城市更新的城市運(yùn)營(yíng)商之一，越秀地產(chǎn)始終以發(fā)展的眼光看待城市化進(jìn)程，秉承保護(hù)與改造并重的原則，每每以城市共建者之姿推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型升級(jí)，煥發(fā)全新活力。

這是一場(chǎng)優(yōu)質(zhì)區(qū)域和優(yōu)秀開發(fā)者的雙向奔赴，正值全面推動(dòng)城市更新、打造全球卓越城市的上海，亟待越秀地產(chǎn)這種品牌國(guó)企力量入場(chǎng)。越秀地產(chǎn)同樣也需要上海核心區(qū)來承載自己超強(qiáng)的開發(fā)共建能力。

2023年，越秀地產(chǎn)連續(xù)拍下靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)中興路社區(qū)地塊和虹口區(qū)北外灘旁歷史風(fēng)貌保護(hù)地塊，一個(gè)是核心區(qū)百萬中興城迭代換新的重要拼圖，一個(gè)是“一江一河”濱水復(fù)興戰(zhàn)略的高端人居圖景。2024年，越秀更是奪得五塊高價(jià)值土地，尤其是聯(lián)合華潤(rùn)、中能建拿下的新楊思地塊，出現(xiàn)競(jìng)價(jià)202輪，40.37%的溢價(jià)率的驚人數(shù)據(jù)，這正是因?yàn)槭袌?chǎng)瞄準(zhǔn)了“世博-前灘”城市主中心的高能級(jí)資源和金色中環(huán)發(fā)展帶的蓬勃潛力。而幾天前的年尾，招商&越秀以21.83億競(jìng)得長(zhǎng)寧區(qū)中內(nèi)環(huán)地塊，樓面價(jià)88495元/平方米，溢價(jià)率24.54%。也是因?yàn)槔铣菂^(qū)在城市更新發(fā)力，大量高端人才與資本的涌入，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了更多的機(jī)會(huì)和可能性。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，越秀以72.61億元位列2024年上海企業(yè)拿地權(quán)益金額第四，僅次于招商、華潤(rùn)、保利這些在上海耕耘多年的央企。當(dāng)下房地產(chǎn)深度調(diào)整期，上海土地市場(chǎng)明顯縮量且核心地價(jià)上漲，對(duì)于想長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)來說窗口期已顯，這種速度和決心，我們能看到越秀地產(chǎn)精準(zhǔn)把準(zhǔn)時(shí)代脈搏、助力城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的眼光與行動(dòng)。

品質(zhì)的盛宴，上海進(jìn)入越秀時(shí)間

2021年越秀地產(chǎn)聯(lián)手仁恒擇址閔行春申，成為上海市場(chǎng)首秀，項(xiàng)目備受市場(chǎng)熱捧。牛刀初試背后是越秀地產(chǎn)期待更大舞臺(tái)的雄心，要以全維的城市運(yùn)營(yíng)能力和產(chǎn)品服務(wù)能力，在核心位置打造高端項(xiàng)目才是它的目的，也是自己深耕上海的戰(zhàn)略必然。

所以近兩年越秀頻頻落子核心地區(qū)，以多元化、高能級(jí)的場(chǎng)景塑造了新舊共生、文化交融的城市空間生活體系，體現(xiàn)了城市更新的價(jià)值。

上海的一江一河資源的占有程度，不僅是奠定美好生活的堅(jiān)實(shí)，也成為衡量資產(chǎn)價(jià)值的恒定標(biāo)準(zhǔn)。越秀蘇河和樾府坐擁一線蘇河+半馬公園資源的疊加，并匯聚全球大師團(tuán)隊(duì)靈感，采用了五重奢石體系，“一半公園一半城”讓自然生態(tài)與國(guó)際美學(xué)交相輝映，項(xiàng)目三開三罄亦印證了越秀的TOP級(jí)產(chǎn)品力。

越秀·蘇河·和樾府示范區(qū)實(shí)景圖

而沿著蘇州河一路向東直至蘇河灣、老北站，國(guó)際靜安精心打磨的城市建筑和生活空間蓬勃旺盛的生長(zhǎng)蔓延著，越秀·靜安天玥就坐落在這個(gè)區(qū)域，躋身蘇河灣、南京西路、中興城“黃金三角”的燙金生活版圖，借鑒曼谷四季酒店和靜安在地文化屬性，讓繁華都市與度假酒店的場(chǎng)景體驗(yàn)共生，打造了建面約120-142平方米的精品住宅，入市在即。

越秀·靜安天玥效果圖

擇址百年楊浦江灣風(fēng)貌區(qū)打造越秀·楊浦天玥，則體現(xiàn)了越秀以文化賦能城市更新的產(chǎn)品觀，面向教育圈層和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶聚集的知識(shí)青年需求，結(jié)合風(fēng)貌區(qū)在地文化融入五角場(chǎng)的當(dāng)代精致煙火，自帶東川新民坊潮流煙火市集，目前建面約99-131平方米平方米的高層&洋房正持續(xù)熱映，備受追捧。

越秀·楊浦天玥效果圖

虹口歷史風(fēng)貌大宅越秀外灘樾的打造是越秀另一大突破，這里曾是連接?xùn)|西方文化的重要水上門戶，是上海海派文化的發(fā)祥地。緊鄰的外灘源、北外灘的濱水復(fù)興，更是以頂級(jí)中央活動(dòng)區(qū)、世界級(jí)會(huì)客廳的至高定位書寫著恢弘的時(shí)代篇章。不管是資產(chǎn)配置的需求還是高端資源的占有，或是更高階層生活方式的體驗(yàn)，上海風(fēng)貌住宅是可以在全球范圍內(nèi)一較高下的終極居住形態(tài)，也屢屢創(chuàng)下了上海新房房?jī)r(jià)新高。越秀外灘樾將實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代文明和歷史記憶的拼貼融合，也是越秀對(duì)于上海城市更新及未來生活深刻理解的見證。

越秀·外灘樾效果圖

每進(jìn)駐一片區(qū)域，越秀地產(chǎn)都會(huì)主動(dòng)融入城市升級(jí)過程中，全方位助力城市蛻變。并給當(dāng)?shù)氐纳顜硪淮螐氐椎钠焚|(zhì)升維。這是越秀的專業(yè)能力護(hù)城河，也是其穿越行業(yè)周期的根本法則，在城市更新的時(shí)代命題感召下，越秀地產(chǎn)這股卓越“共生共為”力量也必將為上海邁向卓越的全球城市注入強(qiáng)勁動(dòng)能。