臨近年末，多地土地出讓迎來小高峰。從房企拿地策略看，熱門一二線城市是很多房企發(fā)力的重點。部分房企表示，2025年將在熱點地區(qū)進一步深耕。

多地現(xiàn)翹尾效應

12月30日，北京成功出讓昌平北七家鎮(zhèn)東二旗村地塊，該地塊成交金額為21.143億元，成交樓面價為2.11萬元/平方米。該宗地塊也是北京年內(nèi)推出的第二宗不限價地塊。

12月26日，武漢市成功出讓30宗地塊，總成交金額為210.94億元，規(guī)劃建筑總面積為395.13萬平方米。據(jù)武漢市土地交易中心介紹，眾多大型知名企業(yè)踴躍參與本次出讓活動，華潤置地、萬科、華僑城、中國五礦、三峽集團、嘉里置業(yè)、安徽偉星、澤吉科技等企業(yè)表現(xiàn)踴躍。華潤置地收獲多宗優(yōu)質(zhì)地塊，安徽偉星參與多宗地塊競價，最終有所斬獲。

中國證券報記者了解到，武漢本次土地出讓除住宅用地外，另有多宗商服、工業(yè)、文化和交通用地成交。在樓市企穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)地塊供給增加等多因素作用下，企業(yè)在武漢投資積極性提高。武漢土地市場出現(xiàn)翹尾效應，12月單月土地成交金額已達418億元，超過此前11個月總和。

12月25日，蘇州市相城區(qū)迎來3宗涉宅地塊出讓，總起始價約15.42億元，3宗地塊均以底價成交。其中，旭輝管理、蘇州城投、蘇州太平聯(lián)合競得陽澄湖西別墅用地；蘇州和恒產(chǎn)業(yè)投資有限公司、蘇州市東挺河智能科技發(fā)展有限公司取得青苔國際工業(yè)設計村片區(qū)2宗宅地。2024年全年，蘇州共計出讓48宗涉宅地塊，總成交金額達377.88億元。

房企積極拿地

近日，多家上市房企發(fā)布拿地公告，不少企業(yè)拿地積極性較高。

部分房企一口氣競得多宗地塊。合肥城建近日公告，公司于2024年12月19日參加了合肥市自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動，通過競拍方式取得合肥市蜀山區(qū)SS202405號地塊、合肥市蜀山區(qū)SS202406號地塊、合肥市高新區(qū)GX202403號地塊以及合肥市高新區(qū)GX202404號地塊。近日，公司與合肥市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，合肥市蜀山區(qū)SS202405號地塊土地使用權(quán)出讓價款約為12.73億元，合肥市蜀山區(qū)SS202406號地塊土地使用權(quán)出讓價款約為7.61億元，合肥市高新區(qū)GX202403號地塊土地使用權(quán)出讓價款約為3.62億元，合肥市高新區(qū)GX202404號地塊土地使用權(quán)出讓價款約為7.97億元，上述地塊均由公司自籌資金解決。

從拿地城市能級看，很多房企瞄準一二線熱點城市。以招商蛇口為例，自2024年10月銷售及購地情況簡報披露以來，公司新增天津市武清區(qū)津武（掛）2024-013地塊和南通市創(chuàng)新區(qū)紫瑯湖東R24013地塊，公司需支付價款分別為3.49億元和3.68億元。

發(fā)布明年策略

近期，不少房企披露2024年拿地情況總結(jié)及2025年拿地策略。不少公司提到，2025年將在熱點地區(qū)進一步深耕。

一些房企深耕區(qū)域市場，2024年在部分區(qū)域市場的份額進一步提升。

以濱江集團為例，公司近日披露的投資者關系活動記錄表顯示，拿地方面，截至11月底，公司合計取得土地20宗，其中杭州19宗，南京1宗。公司在杭州的土地市場份額，從2023年的25%提升至38%。

對于2025年經(jīng)營思路，濱江集團提到，第一是穩(wěn)，穩(wěn)規(guī)模，明年銷售額目標是1000億元左右；穩(wěn)名次，力爭銷售名次保持在全國前15名；穩(wěn)比例，銷售總金額占全國總銷售額的1%以上。第二是降，降低有息負債水平，降低融資成本，降低直接融資比例。第三是升，提升企業(yè)的經(jīng)營管理能力，繼續(xù)提升產(chǎn)品力。

南山控股在最新披露的投資者關系活動記錄表中提到，公司地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務將維持審慎投資策略，聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)區(qū)塊，重點關注具備利潤空間及風險可控項目；優(yōu)先處理存量項目，希望快速回籠資金，降低開發(fā)成本和資金風險。

城投控股表示，公司目前還是以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為核心主業(yè)，該業(yè)務的營收和利潤在較長時間內(nèi)占比仍會較高。公司將根據(jù)政策動向、市場變化情況，合理做好未來投資安排。短期拓展商品房、保障房和保障性租賃住房布局，中期關注“兩舊一村”改造工程，長期探索片區(qū)開發(fā)建設。公司將聚焦主業(yè)，著重圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈進行布局，積極投資相關產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)項目，努力把握有價值的投資機會。

（原題為《翹尾效應明顯 多地土地出讓迎小高峰》）