“明年的銷售定位是1000億元左右，繼續(xù)保持中國房地產(chǎn)總銷售額的1%以上。在降有息負(fù)債方面，爭取明年降到300億元之內(nèi)，融資成本確保降0.1%至3.3%，爭取在3.2%以內(nèi)。”12月26日，濱江集團(tuán)董事長戚金興在2024年濱江集團(tuán)媒體懇談會上說道。

濱江集團(tuán)董事長戚金興

32年以來第一次現(xiàn)金大于有息負(fù)債

濱江集團(tuán)總裁張洪力在介紹集團(tuán)業(yè)績時稱，2024年全年公司交付52個項目，交付建筑面積約510萬平方米，清盤28個項目。截至12月底，濱江集團(tuán)今年投資拿地20多個項目，權(quán)益投資189億元，新增貨值超過了650億元。在土地市場上會繼續(xù)重點關(guān)注優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊。

2024年濱江集團(tuán)全年現(xiàn)金回籠470億元，截至三季度末，公司總資產(chǎn)2779億元，凈資產(chǎn)265.53億元，全年企業(yè)納稅約93億元。

截至12月25日，濱江集團(tuán)繼續(xù)降融資余額，集團(tuán)融資余額下降了0.8%，銀行存款余額約306億元，存款余額已經(jīng)大于了融資余額。

戚金興提到，“濱江集團(tuán)的有息負(fù)債從去年最高峰的485億元降到去年年底360億元。今年又在這個基礎(chǔ)上下降了55億元，超過15%，兩年負(fù)債下降達(dá)到將近180億元，占去年高點的三分之一。總的有息負(fù)債降到了305億元，這是濱江集團(tuán)32年以來第一次現(xiàn)金大于有息負(fù)債，并且利息創(chuàng)歷史最低，今年的融資成本達(dá)到3.4%，這是近五六年來降幅最大的，降幅80PP，從去年的4.2%降到今年的3.4%。”

明年繼續(xù)降直接融資、降庫存

戚金興在媒體會上表示，在他從業(yè)的32年里，雖然今年有很多經(jīng)營指標(biāo)是近五年來最低的數(shù)字，下降幅度不小，但也是他最滿意的一年。

“在這樣一個嚴(yán)峻的市場環(huán)境下，在不確定的市場狀況下，濱江集團(tuán)按照既定方針‘主動臥倒、匍匐前進(jìn)’完成了應(yīng)該完成的任務(wù)，在未來兩三天還有三個樓盤要開，今年的銷售額可以達(dá)到1100億元以上，達(dá)到了去年對今年的要求，和2023年相比下降了將近28%，但是和行業(yè)下降幅度相比，幅度小一些，在這樣的幅度下保守地預(yù)計，我們的行業(yè)排名還能保證在第九位，比去年最少要上升兩位。”戚金興在提到濱江集團(tuán)明年的工作規(guī)劃時稱，濱江集團(tuán)要繼續(xù)穩(wěn)規(guī)模、降負(fù)債、降利率，提升企業(yè)的經(jīng)營管理水平。

在穩(wěn)規(guī)模方面，戚金興表示，明年預(yù)計在1000億元左右。“在這樣一個不確定狀況下還是能在1000億元左右，幅度小一點的話就是在900億元—1100億元，如果幅度大一點的話就是750億到1250億元，濱江的穩(wěn)就是還要建立在最熟悉的城市，品牌品質(zhì)能夠充分發(fā)揮，在這個城市的業(yè)主能夠買到稱心如意的品質(zhì)房，濱江今年所有杭州拿的地塊都能夠達(dá)到搖號的程度去化，這是非常不容易的事情。”

此外，戚金興還提到，明年要繼續(xù)降直接融資。“直接融資的安全程序還是剛性的，明年控制在20%以內(nèi)，達(dá)到資本市場對企業(yè)要求的最佳安全基準(zhǔn)線。在降庫存方面要繼續(xù)降，降到企業(yè)一個非常健康的范圍之內(nèi)，還要繼續(xù)降不確定的城市。省外除了個別城市，原則上除了上海之外，其他城市都由正規(guī)軍改為游擊隊，省內(nèi)在一般城市和一般的縣市也要減半。”

“抵御寒冬的勇士一定能迎來溫暖的春天”。濱江集團(tuán)管理層這么描述當(dāng)前的地產(chǎn)形勢。

濱江物業(yè)方面，濱江物業(yè)董事長兼總裁余忠祥在媒體會上表示，2024年濱江物業(yè)直管項目427個，面積6800萬平方米，同比增長25%，合約項目585個，合約面積9200萬平方米，項目遍布浙江、江蘇、上海等21個城市。在營收、毛利和凈利均有不同程度的增長。目前公司在杭州的管理面積已超過4200萬平方米，占管理面積的60%以上。

戚金興稱，現(xiàn)在濱江物業(yè)的管理面積達(dá)到6789平方米，比上市時的數(shù)字增加了5倍，比2023年增加了24%，營收達(dá)到一個新的高度35.5億元，比2023年同期增加了27%，利潤增加了10%左右。

“主動臥倒、匍匐前進(jìn)”，這是2024年戚金興給濱江集團(tuán)階段性發(fā)展定下的發(fā)展思路。而對于明年，戚金興表示，“主動臥倒現(xiàn)在已經(jīng)可以站起來了，但是今年的定位叫匍匐前進(jìn)，并且已經(jīng)做好馬上站起來的準(zhǔn)備，只要現(xiàn)在政策落地有效性更強一些，就馬上站起來。”戚金興認(rèn)為，現(xiàn)在的氛圍很好，信心提高，成交量有所增加。中央提出的止跌回穩(wěn)關(guān)鍵是供求平衡，供求平衡的關(guān)鍵是供應(yīng)端怎么提升質(zhì)量，需求端怎么增加購房者信心，對未來工作的信心、收入的信心、對這個城市的信心。

對于目前的鄉(xiāng)村振興工作，戚金興表示，目前做的浙江省淳安縣王阜鄉(xiāng)胡家坪項目上已經(jīng)投資了5.5億元，將對胡家坪范圍內(nèi)的所有度假酒店進(jìn)行查漏補缺，錦上添花，花費達(dá)到2000多萬元。遠(yuǎn)期目標(biāo)來看，明年會繼續(xù)改造兩個村子，剩下的12個村子準(zhǔn)備6年改造建設(shè)好。此外會根據(jù)地域特色形成產(chǎn)業(yè)，具備條件的一個村一個產(chǎn)業(yè)。

“鄉(xiāng)村振興是一件非常幸福的事情。中國企業(yè)家要感恩這個時代，沒有這個時代不可能有經(jīng)濟的發(fā)展，不可能有城市化進(jìn)程，沒有城市化進(jìn)程就沒有房地產(chǎn)這個發(fā)展進(jìn)程，財富來自社會，一定要回報這個社會。”戚金興如是說道。