隨著涉及房屋買賣等領(lǐng)域的糾紛增加，執(zhí)行異議之訴案件也呈逐年上升趨勢，如何依法平等保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)增強(qiáng)信心、提振消費，維護(hù)交易秩序、推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)？

12月14日，最高人民法院審判委員會召開會議，專題研究執(zhí)行異議之訴案件裁判規(guī)則。最高人民法院院長、首席大法官張軍主持會議。

執(zhí)行異議之訴關(guān)系執(zhí)行工作的順利開展，關(guān)系權(quán)利人合法權(quán)益的維護(hù)，法律關(guān)系復(fù)雜、爭議大、關(guān)注度高。實踐中，因登記的財產(chǎn)權(quán)利人和實際權(quán)利人不一致等原因，實際權(quán)利人認(rèn)為法院執(zhí)行錯誤，提出異議，衍生出執(zhí)行異議之訴。

據(jù)通報，隨著涉及房屋買賣等領(lǐng)域的糾紛增加，執(zhí)行異議之訴案件也呈逐年上升趨勢，從2017年的2.6萬件增長到2023年的8萬件。由于涉及多方當(dāng)事人合法權(quán)益，執(zhí)行異議之訴案件往往矛盾尖銳復(fù)雜、依法妥善化解難度大。

為此，最高法深入調(diào)研，有針對性地研究解決涉樓盤爛尾、預(yù)告登記、房屋租賃、虛假訴訟等執(zhí)行異議之訴中爭議較大的問題，積極發(fā)揮司法職能作用，服務(wù)保障經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。

會議強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化民生保障，規(guī)范引導(dǎo)促進(jìn)房地產(chǎn)等領(lǐng)域健康發(fā)展，依法保護(hù)購房人、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)人、抵押權(quán)人、其他債權(quán)人以及開發(fā)商等合法權(quán)益。要通過平等保護(hù)、公正司法確保各種所有制經(jīng)濟(jì)主體依法平等使用生產(chǎn)要素、公平參與市場競爭、同等受到法律保護(hù)，穩(wěn)定社會預(yù)期，促進(jìn)商品交易，激發(fā)市場活力。要持續(xù)加強(qiáng)執(zhí)行工作規(guī)范化建設(shè)，加大執(zhí)行工作力度特別是涉民生案件執(zhí)行力度，及時兌現(xiàn)勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益，確保年終歲尾社會安全穩(wěn)定，為實現(xiàn)明年經(jīng)濟(jì)工作目標(biāo)、推動經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展提供有力司法服務(wù)和保障。

針對當(dāng)前執(zhí)行異議之訴案件審理中法律適用分歧較大的問題，會議要求加強(qiáng)審判監(jiān)督指導(dǎo)，通過法答網(wǎng)、人民法院案例庫、典型案例發(fā)布等，統(tǒng)一裁判尺度，提升審判質(zhì)效。