隨著涉及房屋買賣等領域的糾紛增加，執行異議之訴案件也呈逐年上升趨勢，如何依法平等保護各方當事人合法權益，促進增強信心、提振消費，維護交易秩序、推動房地產市場止跌回穩？

12月14日，最高人民法院審判委員會召開會議，專題研究執行異議之訴案件裁判規則。最高人民法院院長、首席大法官張軍主持會議。

執行異議之訴關系執行工作的順利開展，關系權利人合法權益的維護，法律關系復雜、爭議大、關注度高。實踐中，因登記的財產權利人和實際權利人不一致等原因，實際權利人認為法院執行錯誤，提出異議，衍生出執行異議之訴。

據通報，隨著涉及房屋買賣等領域的糾紛增加，執行異議之訴案件也呈逐年上升趨勢，從2017年的2.6萬件增長到2023年的8萬件。由于涉及多方當事人合法權益，執行異議之訴案件往往矛盾尖銳復雜、依法妥善化解難度大。

為此，最高法深入調研，有針對性地研究解決涉樓盤爛尾、預告登記、房屋租賃、虛假訴訟等執行異議之訴中爭議較大的問題，積極發揮司法職能作用，服務保障經濟社會高質量發展。

會議強調，要強化民生保障，規范引導促進房地產等領域健康發展，依法保護購房人、建設工程價款優先權人、抵押權人、其他債權人以及開發商等合法權益。要通過平等保護、公正司法確保各種所有制經濟主體依法平等使用生產要素、公平參與市場競爭、同等受到法律保護，穩定社會預期，促進商品交易，激發市場活力。要持續加強執行工作規范化建設，加大執行工作力度特別是涉民生案件執行力度，及時兌現勝訴當事人合法權益，確保年終歲尾社會安全穩定，為實現明年經濟工作目標、推動經濟社會高質量發展提供有力司法服務和保障。

針對當前執行異議之訴案件審理中法律適用分歧較大的問題，會議要求加強審判監督指導，通過法答網、人民法院案例庫、典型案例發布等，統一裁判尺度，提升審判質效。