成都作為西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，近年來吸引了大量人才涌入，從2010年到2023年，常住人口凈增735萬，年均增長超過50萬人，在全國僅次于深圳和廣州，住房租賃需求持續(xù)增長。2024年，成都市住房租賃市場在政策引導(dǎo)和市場調(diào)控下，呈現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢。本報(bào)告基于最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，分析住房租賃市場供給端和需求端的市場現(xiàn)狀，為政府決策和企業(yè)投資提供參考。

一、市場規(guī)模情況

（1）供應(yīng)總量

2021-2024年3季度成都市普通公寓供應(yīng)量波動(dòng)明顯，2021年4季度漲幅高達(dá)100.7%，2023年1季度下降41.9%。從2024年來看，三個(gè)季度的供應(yīng)量處近幾年低位，其中第一季度和第二季度分別下降13.7%、16.9%，第三季度在季節(jié)性因素作用下，供應(yīng)量上升14.3%。

（2）區(qū)域供應(yīng)量

從區(qū)域來看，供應(yīng)量最大的區(qū)域是雙流區(qū)，2023年雙流區(qū)常住人口及新增人口均是成都市最多的區(qū)域；其次是成華區(qū)和武侯區(qū)，成華區(qū)“一區(qū)兩園”聚集了4907家企業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展人工智能、電子信息、智慧能源，吸引了大批高新技術(shù)人才；武侯區(qū)是成都市的科技教育中心，擁有眾多科技企業(yè)和高校。三個(gè)區(qū)域供應(yīng)量合計(jì)占比成都市總供應(yīng)量的65.8%，其他區(qū)域供應(yīng)量相對較少。

（3）重點(diǎn)企業(yè)開業(yè)規(guī)模

從企業(yè)開業(yè)規(guī)模來看，截至2024年三季度，龍湖冠寓以15041間開業(yè)房源在成都市領(lǐng)銜，市場占有率排第一；錦東公司、華潤有巢、城投臻寓和興城之家房源位于5000-7000間，其中錦東公司、城投臻寓、興城之家均為成都市本土國企；此外，樂乎集團(tuán)、雅詩閣、天府桐堂、軌道城市·寓見等房源在3000間以內(nèi)。

二、租金情況

（1）整體租金水平

2021-2024年3季度成都市普通公寓租金呈現(xiàn)波動(dòng)趨勢。2021年租金持續(xù)增長，達(dá)到近幾年最高值（54.6元/月/平方米）。2022年開始，租金水平較為穩(wěn)定，漲跌幅基本控制在5%以內(nèi)，其中2024年租金約49元/月/平方米。

（2）區(qū)域租金水平

從區(qū)域來看，錦江區(qū)和武侯區(qū)租金水平在成都市處第一梯隊(duì)，突破60元/月/平方米；雙流區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)和成華區(qū)租金水平處第二梯隊(duì)，位于40-55元/月/平方米；溫江區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)和龍泉驛區(qū)租金水平相對較低，在40元/月/平方米以下。

三、出租率情況

2024年下半年，成都市住房租賃企業(yè)出租率整體平穩(wěn)，位于93%-94%之間，其中，畢業(yè)季出租率持續(xù)上升。以深耕成都的保利和寓為例，2024年1-8月在營項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)平均出租率99%，2024年8月底新開業(yè)的天寰門店二期及愛尚里二期門店達(dá)成了開業(yè)率99%。

四、租客畫像

（1）居住現(xiàn)狀

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在一線和新一線城市中，成都位于宜居城市前列。住房租賃企業(yè)租客租屋面積在51平方米以上的占比最高，為35.05%；其次為41-50平方米，占比22.69%；40平方米及以下占比合計(jì)42.26%，其中幾乎沒有10平方米以下的戶型。對比其他城市，占比最高的區(qū)間為21-30平方米，杭州與廣州10平方米以內(nèi)的占比超15%。總體來看，成都市對租客較為友好，租住面積在40平方米以上的比例領(lǐng)先其他城市。

（2）租金負(fù)擔(dān)

從月租金來看，超七成承租人的月租金在2000元及以下；25.77%的承租人月租金在2001-3000元之間；而3000元以上的僅占2.6%。

從租金收入比來看，44.33%的承租人租金收入比控制在30%以內(nèi)；27.84%的承租人租金收入比處在31%-40%；還有20.62%的承租人租金收入比處在41%-50%。

成都市租客月租金雖整體低于其他一線城市，但租金收入比在30%以下的占比與深圳、上海、廣州的比例相近，這表明成都市的薪資水平與一線城市相差較大。

結(jié)語：通過市場規(guī)模、租金水平、出租率、租客畫像等維度對成都市住房租賃市場的分析，報(bào)告得出以下結(jié)論：從全市來看，成都市普通公寓“量縮價(jià)穩(wěn)”；從區(qū)域來看，雙流區(qū)普通公寓供應(yīng)量最大，錦江區(qū)租金水平全市居首；從出租率來看，全市出租率維持高位穩(wěn)定。

然而，住房租賃企業(yè)在產(chǎn)品多樣化和服務(wù)創(chuàng)新等方面仍面臨挑戰(zhàn)，未來，企業(yè)需順應(yīng)科技進(jìn)步與消費(fèi)者偏好變化，探索新的服務(wù)模式，提高管理水平，更好地滿足各類租戶的需求。