百年蘇州河漲漲落落，濱水岸線全長6.3公里的蘇河灣地區，曾是孕育上海民族工業的搖籃。昔日歷史建筑如何活化利用，滿足當代市民的生活休閑與精神文化需求？如何持續保持核心商圈活力、激發消費潛能？“二次元經濟”又是如何讓傳統商圈華麗轉身？

近日，上海大調研、澎湃新聞、上海人民廣播電臺等多家單位共同推出“2024對話區委書記”系列融媒訪談。12月3日，靜安區委書記于勇做客節目，走進蘇河灣萬象天地、靜安大悅城，講述靜安蘇河灣地區的蝶變故事。

對于上海大調研、澎湃新聞關于“南京西路‘千億商圈’如何釋放消費潛力”的問題，于勇回應，將以城市更新推動南京西路商圈功能迭代更新，聚焦主街核心區域提質與后街功能聯動互補，同時加快聚集高能級的消費品牌、推動更多首發首展首秀落地，持續以高品質環境激發消費動能。

如今，“二次元經濟”蘊含的巨大市場潛力吸引了越來越多關注。談到如何看待“二次元爆改傳統商圈”，他進一步表示，該現象背后，體現了商旅文體展融合聯動的新業態。作為“超級IP首發地”的靜安大悅城，通過特色化的二次元經濟帶來銷售和客流的顯著雙增長。通過把握Z世代趨勢和新消費動向，積極舉辦人氣品質俱佳的熱門IP快閃活動，將更好地吸引年輕群體、打開商業發展新空間。

靜安區委書記于勇做客“2024對話區委書記”節目。主辦方 供圖

濱水空間精心雕琢，改變市民生活方式

百年蘇州河，一道蘇河灣。這里孕育著上海近代化與現代化進程，歷史建筑星羅棋布，也曾是老舊棚戶區集聚地。

近年來，通過開展零星舊改工作，蘇河灣地區大量老舊建筑實現外立面更新、內部結構優化，居民生活品質大幅提升。靜安區65街坊將在近日啟動舊改的第二輪意見征詢，將切實助力居民圓夢新居，告別房屋基礎結構老化的問題，實現居住條件的改善。

四行倉庫圖。 靜安區供圖

蘇州河畔的一眾歷史建筑也通過“修舊如舊”，活化利用煥發新的生命。

位于蘇州河岸邊的福新面粉廠原是遠東地區最大的機械式面粉廠，如今其舊址將被活化利用，成為企業辦公空間，助力蘇河灣總部經濟的打造；北蘇州路上的上海總商會大樓曾見證上海民族資本的興衰，經過修繕再利用成為寶格麗酒店的一部分；四行倉庫西墻修繕后保留430個槍彈孔，用于追憶四行倉庫保衛戰中犧牲的430名壯士；位于蘇州河畔的上海影像藝術中心（Fotografiska），前身為始建于1931年的百空間光三分庫，經過改造已成為市民探索藝術理念、人文生活的理想之地；上海保存最為完整的石庫門建筑群之一慎余里，經過遷移復建化作集文化、藝術、商業、餐飲為一體的綜合性業態。

蘇河灣。 靜安區供圖

蘇河灣水岸新生，正悄然形塑市民的全新生活方式。為了讓百姓更親近水、改變“臨河卻不見河”的難題，靜安區將蘇州河畔的防汛墻后移，設計為“二級防汛墻”，而前端靠近水體的部分則打造為低矮的親水景觀平臺供市民游玩，拉近市民與水的距離。透過鏤空的景觀帶，即可清晰地看到水面的波光粼粼。

自2023年以來，靜安區全面啟動精細化管理“濱水示范區”創建工作，精心雕琢這片濱水區域。沿著蘇州河“網紅路線”漫步，處處可見精細化管理的溫度。萬象天地商城內將綠地公園與商城有機結合，寵物友好空間與設施齊全，營造了豐富的消費與休閑場景；裝有太陽能板的無線充電座椅，為市民游客解決及時充電的燃眉之急；多處設置的直飲水點位，營造舒適無憂的游玩感受。

靜安大悅城。 靜安區供圖

蘇河灣所屬的北站街道成立“蘇河北站藝術聯盟”，為市民發放《北站藝術觀賞護照》，一照在手就可以免費走進尤倫斯美術館、吳昌碩海派藝術空間等藝術機構與場館，讓更多市民得以在家門口與藝術相遇。

為讓新就業群體感受城市溫度，北站街道專門開辟一處黨群服務中心為外賣員、快遞員、網約車司機等新就業群體提供飲水、充電、休憩等服務。每日的非送餐時間，常有外賣騎手在休息區內安閑小憩。截至目前，靜安區已有393個這樣的黨群服務站，為騎手、外賣員等新興就業群體提供中轉休息空間。

二次元激發傳統商圈新動能

作為“超級IP首發地”，靜安大悅城一直是泛二次元愛好者的熱門打卡地。從數據統計來看，靜安大悅城每年有近300場落地活動，超30場國際頂流IP快閃首站落地。

走進靜安大悅城，濃濃的二次元氣息撲面而來。蠟筆小新主題展正在開展，吸引了來自全國各地的愛好者打卡；眾多coser妝造精致，扮裝成涂山蘇蘇、彌海砂等動漫人物形象。幾周前曾有消費者反映，部分年輕人做cosplay妝造占用商場公廁，管理部門也為此牽頭發起“妝造公約”，約定年輕人可以在特定區域化妝、但時間不能太久，就此平衡不同群體的需求與體驗。

二次元成為Z世代消費的新趨勢，“二次元經濟”也打開了商旅文體展融合聯動的新空間。今年以來，靜安大悅城的銷售和客流均出現顯著增長，截至目前，商場客流同比2023年提升超30%，全場銷售較2023年提升近45%。

“二次元爆改傳統商場”的背后，蘊藏著新興業態激發商圈消費潛能的密碼。如何把握新興消費動向，讓傳統商圈煥發全新吸引力？這離不開對新興業態的學習洞察和開放心態。

打造南京西路“千億商圈”。 靜安區供圖

近年來，靜安區南京西路商圈持續保持增速，正力爭在“十四五”期末率先建成全市乃至全國首個“千億級商圈”。

為進一步釋放消費潛力，南京西路商圈一方面依托城市更新推進商圈功能迭代，提升商圈空間和環境品質，另一方面也將持續打造多元消費場景，抓消費亮點創新，豐富消費供給，比如深度聯動商圈、商街和商場等，使上海國際體育潮流文化節、靜安國際光影節等活動的流量轉化為消費增量；同時，吸引更多優質品牌企業落戶靜安、打通“首發-首店-首企”落地鏈條；此外，堅持以消費者體驗為核心，注重商業體驗式業態建設，大力發展后街經濟，加快南京西路特色商業街區建設。