繼10月底和11月初一波城市相繼回調(diào)房貸利率，首套房貸重回“3字頭”之后，近日，又有城市被傳調(diào)高房貸利率：杭州首套房貸利率再度上調(diào)，最低漲至3.1%。據(jù)了解，這已經(jīng)是杭州11月內(nèi)第二次上調(diào)利率。對此，專家表示，月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率，更多地體現(xiàn)了銀行對于提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性，后續(xù)不排除其他城市跟進(jìn)。

01、杭州房貸利率“二連漲”

目前，杭州南星橋、城東、錢江世紀(jì)城等多個區(qū)域二手中介門店的工作人員表示，11月29日晚間，他們就接到內(nèi)部通知，11月30日正式執(zhí)行，首套和二套房貸利率均上調(diào)至3.1%。

這已是杭州房貸利率在11月內(nèi)的第二次上調(diào)。在此前的11月8日，杭州首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%，二套房貸利率與首套保持一致。兩度上漲后，杭州首套利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套利率從3.0%上調(diào)至3.1%。以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。

杭州城東某中介經(jīng)紀(jì)人表示，經(jīng)過上次利率上調(diào)，他們已經(jīng)有了經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)晚上收到利率上漲的消息后，馬上通知客戶簽合同。為了能趕上3.0%的房貸利率，11月29日晚出現(xiàn)了趕簽的情況。

手邊買房數(shù)據(jù)顯示，11月29日杭州二手房網(wǎng)簽量為490套，達(dá)到今年二手房單日網(wǎng)簽量最高值。中介經(jīng)紀(jì)人阿勇認(rèn)為，該數(shù)據(jù)與房貸利率上調(diào)存在很大關(guān)系。

房貸利率兩連漲，不少購房者有些擔(dān)心，接下來房貸利率還會繼續(xù)上調(diào)嗎？對此，一位銀行人士表示：“3.1%是未來一段時間內(nèi)杭州商業(yè)房貸的最低利率。接下來即便LPR（貸款市場報價利率）繼續(xù)下調(diào)，短期內(nèi)3.1%的房貸利率下限也不會變。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3.1%是杭州新發(fā)放房貸利率的下限，存量房貸利率則不受此影響。若合同約定利率根據(jù)LPR浮動，接下來LPR繼續(xù)下行的話，利率也會相應(yīng)調(diào)整。

02、多地相繼回調(diào)房貸利率

今年10月21日，中國人民銀行公布新一期LPR，1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點(diǎn)，這是今年以來LPR的第三次調(diào)整，也是有史以來降息幅度最大的一次。調(diào)整后，國內(nèi)房貸利率普遍步入“2”字頭。

廣州地區(qū)多家商業(yè)銀行在調(diào)整房貸利率后，最低房貸利率低至2.6%，甚至低于公積金貸款利率。但從10月底到11月初，包括武漢、長沙、南京、廣州、佛山、蘇州、東莞等在內(nèi)的多地相繼回調(diào)房貸利率，首套房貸重回“3字頭”。

專家認(rèn)為，首波上調(diào)潮，是房貸利率見底的信號；11月內(nèi)再度上調(diào)，則體現(xiàn)出了另一層深意。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月房貸利率的首次上調(diào)，主要是LPR下降幅度較大，導(dǎo)致公積金貸款利率和商業(yè)房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛，同時也有銀行對于息差管理的考量。月末再度上調(diào)，更多是體現(xiàn)出銀行對于提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，杭州此次再度上調(diào)房貸利率具有一定風(fēng)向標(biāo)意義，不排除后續(xù)有其他城市跟進(jìn)，同時也說明，各地在進(jìn)一步落實(shí)好這些優(yōu)惠的房貸政策。目前房貸利率總體來說依舊處于歷史低點(diǎn)，此后再繼續(xù)下降的可能性不大，對于購房者來說，要進(jìn)一步明確當(dāng)前一些政策所處的階段，積極利用好這些政策，更好地滿足合理的住房消費(fèi)需求。

03、銀行上調(diào)房貸利率有“底氣”

目前，部分城市的住宅交易量出現(xiàn)明顯回升，全國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)開始顯現(xiàn)，這也是銀行上調(diào)房貸利率的“底氣”所在。

在深圳，11月樓市成交熱度持續(xù)提升。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，截至11月28日，深圳全市新房住宅認(rèn)購量9485套，仍處于年度高位；預(yù)售網(wǎng)簽量7475套，環(huán)比10月同期上漲133%，市場成交依然活躍。11月深圳新房最新網(wǎng)簽成交價格為4.9萬元/平方米，環(huán)比10月上漲2.1%，新房價格的“止跌回穩(wěn)”也開始顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，11月30日，上海市二手房成交1227套，創(chuàng)下當(dāng)月二手房日成交量新高。11月，上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套，為2024年二手房成交量最高的月份。在“滬七條”、取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)、稅收新政等一系列政策舉措落地后，上海樓市政策進(jìn)入“最寬松”期，11月二手房成交量出現(xiàn)顯著攀升。

在北京，樓市成交熱度仍處高位。中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，環(huán)比增長8%，同比增長49.6%，為近20個月最高水平。另外，新房網(wǎng)簽4888套，環(huán)比增長5%，同比增長12%。

相關(guān)專家提示，在樓市新一輪止跌回穩(wěn)的向好過程中，尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存統(tǒng)籌”的功能。要充分利用好相關(guān)資金支持，在止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)上，持續(xù)促進(jìn)供求關(guān)系的再均衡。