香港樓市新動向。

10月中旬，香港特區行政長官李家超發表《行政長官2024年施政報告》（簡稱《施政報告》）?！妒┱蟾妗吩跇鞘蟹矫嫱瞥隽硕囗椫匕醮胧?，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業等多項舉措，旨在進一步提振香港樓市，市場也有積極反應。

前10月租金指數仍上漲4.78%

11月27日，香港特區政府差餉物業估價署公布的數據顯示，10月香港私人住宅樓價指數為290.1點，環比上升0.6%，結束5個月的跌勢。同時，香港租金價格出現回調，租金指數在連升多個月后回落。數據顯示，10月香港租金指數報194.9點，環比回落0.3%，同比上升5.1%。從累計情況看，今年前10個月租金指數仍累計上漲4.78%。

香港一手新房項目 吳家明攝

據香港中原地產統計，10月香港一手新房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以來，香港整體一手房新銷量已突破1.5萬宗，較2023年全年約10790宗多出超過三成。

記者也采訪了香港沙田、上水的房產中介經理，受訪人士表示，最近一個多月以來咨詢的人數相比以往有所增長，樓市政策放寬也促使部分買家加快了進入市場的決策步伐。對于內地買家來說，香港的“租金回報率”一直是參考的重要指標。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，隨著美聯儲降息，香港物業價格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，今年比較多內地客戶也認同香港物業目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。

房價短期內或觸底反彈

今年2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內地買家也是主力之一。

香港中原地產發布數據顯示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市場錄得33915宗買賣登記。其中，“普通話拼音買家”（即買家登記英文名字為普通話拼音，基本都是來自內地）占8133宗，比例為24%，涉及金額高達906億港元，兩個數字均突破歷史紀錄，這相當于每名內地購房者平均花費逾1100萬港元在香港買房。而去年同期，香港“普通話拼音買家”的一二手私人住宅交易量和交易金額分別是4854宗和633億港元。

時隔多年，香港樓市重返“零辣招”時代。只是，隨著時間推移，樓市“撤辣”的效力已經在遞減。有分析人士表示，近期香港房價出現反彈，背后是9月中旬降息及內地出臺樓市新政帶來的樂觀情緒，加上10月初市場憧憬《施政報告》會為樓市增加暖意，所以房價回升的力度較預期強勁。世邦魏理仕預計，香港樓價短期內將觸底反彈，其中藍籌屋苑及較新項目將最先回穩或反彈。

此前，伴隨香港樓市的熱度下降，開發商也打起了價格戰，多個新盤都推出了低價促銷活動。有業內人士表示，目前香港發展商已減少降價的幅度，甚至小幅度“加價”，而這有助于穩定房價。

(原題：《香港房價結束五連跌！》)