11月26日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》，推出系列住房公積金利好惠民政策，更好滿足繳存人住房需求。

提高住房公積金貸款最高額度方面，將“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別由原來的70萬元和120萬元，提升至80萬元和160萬元。

同時，降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例，將購買二套自住住房公積金貸款的最低首付比例由30%、40%下調(diào)至20%，與購買首套住房一致。

此外，購買保障性住房申請公積金貸款最低首付款比例為15%。

新政提及，提高對二孩及以上家庭支持力度，將二孩及以上家庭購買首套、二套住房的公積金貸款最高額度上浮比例提高至40%。這也意味著，政策調(diào)整后，住房公積金貸款最高可達224萬元。

延長住房公積金貸款期限方面，貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡后5年，不超過68歲。

同時，調(diào)整住房套數(shù)認定標準，將住房公積金貸款套數(shù)認定調(diào)整為在購房所在區(qū)無住房的可按首套住房認定，在購房所在區(qū)符合“租一買一”“賣一買一”的可按核減后的住房套數(shù)認定。

提高租房提取額度方面，將無房租賃提取額度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。

政策調(diào)整后，結(jié)合上浮機制，“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別達112萬元和224萬元；二孩及以上家庭無房租賃提取額度最高達5600元/月。

調(diào)整后的住房公積金貸款最高額度一覽表

廣州住房公積金管理中心表示，該政策的實施，將進一步發(fā)揮住房公積金社會保障作用，切實減輕繳存人購房負擔，節(jié)省利息支出，緩解購房資金壓力；加大對繳存人特別是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，讓制度成果惠及更多住房公積金繳存人。

“9.29新政”以來，廣州樓市成交量顯著提升。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月份，廣州新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達10414套，網(wǎng)簽面積110.7萬平方米，創(chuàng)下年內(nèi)新高；11月份截至24日，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)6390套，網(wǎng)簽面積69.5萬平方米，市場成交熱度仍高于新政前。廣州作為一線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具有較大的發(fā)展?jié)摿?，隨著政策的持續(xù)寬松及優(yōu)化，將有助于促進房地產(chǎn)市場的筑底回穩(wěn)。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，全國陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策約400條，其優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準等。優(yōu)化住房公積金是支持居民購房的重要政策方向之一，可以降低居民購房成本，促進需求釋放，從而進一步提升市場活躍度。目前多數(shù)城市限制性政策已基本放開，而公積金政策仍具備優(yōu)化調(diào)整空間。未來，公積金政策或更多與支持多孩家庭、改善性住房需求相結(jié)合，并加大力度。