“一流企業(yè)做標(biāo)準(zhǔn)，二流企業(yè)做品牌，三流企業(yè)做產(chǎn)品”，這句話曾廣為流傳，不難理解，再好的產(chǎn)品征服的也只是短期市場(chǎng)，但是標(biāo)準(zhǔn)影響的是行業(yè)發(fā)展，被后來(lái)者追隨。當(dāng)然，這需要的是長(zhǎng)久的思考和功力，是對(duì)整個(gè)住宅產(chǎn)品體系和生活方式有著深刻的洞見(jiàn)，并在實(shí)踐中有著長(zhǎng)期積累的經(jīng)驗(yàn)和口碑。

綠城就是這樣的一家企業(yè)，在高周轉(zhuǎn)時(shí)期，它堅(jiān)持用品質(zhì)向人們展示好房子是什么樣的，當(dāng)市場(chǎng)開(kāi)始卷品質(zhì)的時(shí)候，它用一系列工藝工法告訴人們好房子的標(biāo)準(zhǔn)是什么。綠城對(duì)“好房子”的探索實(shí)踐，再一次為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了先行樣本。

全維實(shí)景展示，綠城好房子標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

近來(lái)，全國(guó)各地紛紛出臺(tái)了關(guān)于高品質(zhì)住宅的管理和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，以滿足人民對(duì)于美好生活的追求。甚至于部分城市在商品住房用地出讓階段也開(kāi)始施行高品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，將綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、裝修標(biāo)準(zhǔn)等普適要求納入土地出讓合同。

不過(guò)，官方的標(biāo)準(zhǔn)是一種大綱式指導(dǎo)思想，求的是最大公約數(shù)。綠城作為一名地產(chǎn)界理想主義者，追求的從來(lái)都是不滿足于現(xiàn)狀的“超越”。

它可以為了讓兩棵百年古槐在原土原址上生長(zhǎng)，耗時(shí)七八個(gè)月，策劃十二版方案，斥巨資保護(hù)；他也可以因?yàn)橛境刭N磚存有瑕疵，砸掉并改為數(shù)倍造價(jià)的水晶石，這種理想主義的小插曲在綠城過(guò)去俯首皆是。但是當(dāng)走入11月12日的綠城中國(guó)第十二季“綠式工地觀摩”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，很多人依然會(huì)被震驚甚至感動(dòng)，對(duì)于好房子，綠城永遠(yuǎn)有自己的理解，當(dāng)所有人都擠上了高品質(zhì)賽道直至開(kāi)始同質(zhì)化時(shí)，綠城已經(jīng)再次進(jìn)化。

高達(dá)2萬(wàn)多平方米的南京金陵月華實(shí)景示范區(qū)，從外部工地到內(nèi)部樣板間，從數(shù)字技術(shù)應(yīng)用到綠色低碳推行，從新材料、新工藝到精益求精的細(xì)節(jié)，就產(chǎn)品營(yíng)造過(guò)程中豐富的創(chuàng)新成果都進(jìn)行了充分的呈現(xiàn)。

這些肉眼可見(jiàn)的好房子標(biāo)準(zhǔn)，歸納在頂層構(gòu)想上，就是綠城中國(guó)主席張亞?wèn)|明確提出的，綠城的“好房子”應(yīng)包含“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康”6大要素。那如何保障好房子實(shí)踐落地？綠城中國(guó)副總裁、總工程師肖力則是分享了綠城的6個(gè)關(guān)鍵管理舉措：匠心匠造的綠式工程管理；謀定而動(dòng)的精益工程策劃；精雕細(xì)琢的綠式精工標(biāo)準(zhǔn)；鷹眼視角的第三方品質(zhì)評(píng)估；一網(wǎng)打通的工程數(shù)字一體化平臺(tái)；真芯實(shí)感的全維實(shí)景示范區(qū)。另外，當(dāng)天綠城中國(guó)會(huì)同中國(guó)建科標(biāo)準(zhǔn)院共同發(fā)布了《綠城中國(guó)工程做法與常用建筑構(gòu)造（高品質(zhì)住宅系列）》圖集，該系列圖集構(gòu)成了綠城中國(guó)工程核心技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，確?！昂梅孔印备咂焚|(zhì)呈現(xiàn)。

綠城積極踐行“好房子”戰(zhàn)略的動(dòng)作，清晰可見(jiàn)，最終給出了好房子標(biāo)準(zhǔn)全維度體系化的綠城答案。

看不見(jiàn)的硬核實(shí)力，成就看得見(jiàn)的產(chǎn)品力

參觀完工地示范區(qū)會(huì)發(fā)現(xiàn)，綠城一直在試圖向外界展示某種看不見(jiàn)的、但極容易被忽視的東西，即產(chǎn)品背后的硬核制造。這次綠城好房子的代表作是南京金陵月華、蘇州玫瑰園、蘇州逸廬三個(gè)項(xiàng)目，以不同的產(chǎn)品類型將好房子的標(biāo)準(zhǔn)落地展現(xiàn)。

在過(guò)去，綠城將看得見(jiàn)的美發(fā)揮到極致，不管是園林景觀、內(nèi)部裝飾還是外觀立面，哪怕是項(xiàng)目案名，都體現(xiàn)了綠城極高的審美水平。南京金陵月華的下沉式庭院，全奢石花園、超大水院，內(nèi)外滲透式的月華會(huì)所，集合7大功能空間；蘇州玫瑰園的法式軸線、凡爾賽宮孟莎式屋頂、“印象八景”園林；蘇州逸廬以“小中見(jiàn)大，咫尺乾坤”的造園手法打造的蘇園意韻。這種對(duì)生活美學(xué)永恒且熱烈的追求已經(jīng)深深刻入綠城基因，從不讓人失望。

現(xiàn)在高顏值已經(jīng)被綠城運(yùn)用到了工地，在南京金陵月華工地現(xiàn)場(chǎng)看到的是井然有序、干凈整潔，所有的材料被分門(mén)別類的擺放，施工動(dòng)線被安排的極為合理，當(dāng)然這樣做并不是為了好看，而是為了提高工作效率和施工精細(xì)度，最終為品質(zhì)呈現(xiàn)服務(wù)。

在工法樣板間看到的則是專業(yè)和安心，金陵月華項(xiàng)目采用地源熱泵、毛細(xì)輻射空調(diào)、置換式新風(fēng)、高性能外維護(hù)、同層排水、室內(nèi)室外智慧、全屋凈水、隔聲降噪等八大科技系統(tǒng)打造恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智六恒系統(tǒng)，和綠色、低碳、智能、安全的科技系統(tǒng)住宅。

而這些才是支撐綠城高品質(zhì)的堅(jiān)實(shí)底座，家首先應(yīng)該是一個(gè)讓人覺(jué)得安全、健康、舒適的地方，溫度、空氣、水源等，這些看似最易被人忽視的生活基礎(chǔ)需求，才是更高維度的品質(zhì)內(nèi)核所在。

打開(kāi)圍墻看內(nèi)里，綠城希望能把這些展示出來(lái)，自2018年起，綠城每年會(huì)優(yōu)選2-3個(gè)標(biāo)桿工地開(kāi)展工地觀摩活動(dòng)，全維實(shí)景呈現(xiàn)綠城高品質(zhì)營(yíng)造實(shí)力，促進(jìn)內(nèi)外部交流學(xué)習(xí)，持續(xù)提升營(yíng)造技術(shù)、不斷精進(jìn)工程品質(zhì)，真正為項(xiàng)目一線管理賦能。

從輸出產(chǎn)品到輸出標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)

其實(shí)制定標(biāo)準(zhǔn)這種事，在綠城身上久已有之，如打造在高端住宅市場(chǎng)占有重要地位的法式風(fēng)格住宅，綠城未必是第一個(gè)，但它的產(chǎn)品卻在一定程度上定義了什么叫法式，并被眾多后來(lái)者效仿。綠城將法式理念成功融入了產(chǎn)品開(kāi)發(fā)之中，使法式浪漫主義審美觀與中式生活習(xí)慣有機(jī)結(jié)合，形成新的城市經(jīng)典。而等到國(guó)風(fēng)漸盛、傳統(tǒng)文化復(fù)興時(shí)，綠城也通過(guò)一座座純正作品的回歸，引領(lǐng)中式產(chǎn)品營(yíng)造的品質(zhì)風(fēng)潮。

要么不做，要做就做成一種標(biāo)準(zhǔn)，所以綠城打磨過(guò)的每一件作品，都能成為區(qū)域標(biāo)桿，給當(dāng)?shù)氐纳顜?lái)一次徹底的品質(zhì)提升。

綠城并不滿足于僅僅制定單項(xiàng)產(chǎn)品或產(chǎn)品系的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)在2019年綠城提出“研發(fā)一代，儲(chǔ)備一代，生產(chǎn)一代”的前沿創(chuàng)新模式時(shí)就可看出端倪，2023年8月，當(dāng)時(shí)綠城舉辦了產(chǎn)品力學(xué)習(xí)大會(huì)，揭曉了中軸精神、轉(zhuǎn)角世界、序章過(guò)庭、心林物語(yǔ)等十大創(chuàng)新IP，完成了59項(xiàng)體系化前置創(chuàng)新課題。

這種產(chǎn)品力體系化的研究從而帶來(lái)整個(gè)底層邏輯的梳理和重組，如同漫天星光慢慢匯聚成線成面，最終迸發(fā)出巨大的能量。

今年6月，綠城中國(guó)編制的《綠城好房子標(biāo)準(zhǔn)》成為行業(yè)首個(gè)“好房子”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包含1個(gè)總則、6個(gè)分冊(cè)、共計(jì)226項(xiàng)條款，其中有190項(xiàng)嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。核心技術(shù)系統(tǒng)現(xiàn)階段主要聚焦“優(yōu)圍體系、適恒系統(tǒng)、智慧系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)內(nèi)裝”四個(gè)方面，并拆解出了10大模塊、22個(gè)子模塊，為綠城“好房子”提供了強(qiáng)大的技術(shù)支撐。

如今，綠城中國(guó)工程核心技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系再度落地，從小處說(shuō)，為置業(yè)者提供了更為清晰的參考標(biāo)準(zhǔn)，從大處說(shuō)，為整個(gè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入了一股強(qiáng)勁的牽引力，并塑造了可借鑒的典范。梁思成曾倍加推崇的宋朝建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《營(yíng)造法式》，對(duì)當(dāng)時(shí)及以后的中國(guó)建筑影響深遠(yuǎn)，而建立在大量實(shí)踐和研究之上的綠城好房子標(biāo)準(zhǔn)，未嘗不能成為地產(chǎn)界的《營(yíng)造法式》。

從有一種產(chǎn)品叫綠城，到有一種標(biāo)準(zhǔn)叫綠城，綠城又一次領(lǐng)先時(shí)代。