當下創建高品質消費生活已成為社會共識，隨著產業更迭、客群轉換、需求進化，商業也有了新的邏輯變化，并進一步驅動價值重塑。如何精準把握這種變化，成為商業領域從項目打造到經營理念升級的共同探索方向。

近幾年，在商業地產逐步進入存量時代之際，非標商業的涌現逐步成為迎合消費者需求持續迭代的新趨勢、以及商業地產領域的創新探索。區別于傳統“盒子”商業的千篇一律，非標商業以小體量、獨特場景設計、開放式街區為主，其核心訴求更傾向于共享和開放，針對情緒及審美價值的滿足，營造個性化體驗與舒適感。

日前，世茂集團商業地產商娛公司（以下簡稱“世茂商娛”）攜手濟高控股共同打造的“非標”商業項目——濟高?世茂芯環中心正式啟幕。它不僅致力于為消費者提供有層次、多元化、沉浸式的體驗，更是占位產業新城核心，以商業新生態助力區域價值提升。再加上今年下半年，多個核心商業項目在消費體驗創新與“破圈”方面的優秀表現，不管是對于多元生活方式的探索、業務模式的突破，還是商業與城市發展關系的理解，世茂商娛在商業地產賽道上已走出自己的差異化發展之路。

濟高?世茂芯環中心亮相，打造非標商業標桿

今年的《政府工作報告》提出，“著力擴大國內需求，推動經濟實現良性循環”“培育壯大新型消費”，以消費為核心的品質時代已經來臨，商業體也亟待不斷激發新潛能。11月11日，濟高·世茂芯環中心順利開業，它不僅是一個購物中心的誕生，也標志著濟南商業版圖的一次革新性突破。

濟高·世茂芯環中心規模體量約5萬方，由四棟寫字樓圍合而成，形成了一個獨特的“商業芯環”結構；圓環的中間，則留出一個開放式廣場。正是項目具有的“小體量+獨特場景設計”的先天條件，讓世茂商娛團隊開始思考與探索打造“非標商業”的可能。

而從外部條件來看，項目地處濟南高新技術核心區，項目3公里范圍內寫字樓、高新企業、優質社區云集，能輻射數十萬的辦公人群和“科技新貴”。這些高端年輕客群對情緒消費和社交體驗“上頭”，通過打造情感共鳴的空間、以“有調性”的消費場景快速吸引消費者，也為非標商業的最終定位奠定了基礎。

經過基于市場、與項目條件的深度研究，濟高·世茂芯環中心被賦予“新意社交歡聚場”的核心定位，引進豐富的品牌首店和高端體驗品牌入駐，突出強社交屬性和強社群鏈接，讓消費者解鎖更多體驗可能。尤其是華北區域首家“超級鳥局”的入駐，抓住了當下年輕群體的情緒價值需求，將芯環中心打造成片區乃至濟南市的寵物友好據點。持續一周的開業活動，也為消費者推出包括原創IP“芯寶”森友會、芯青年之夜、綠野仙蹤巨型人偶劇在內的體驗類活動，全面激活區域活力。

所以，不管是前期在設計上打破傳統商業模式的界限，洞悉目標消費者需求；還是后期以首店經濟驅動，圍繞情緒價值的滿足、引進體驗品牌，這次濟高·世茂芯環中心對于非標商業的探索值得稱道。

當然，一座優質的商業體不僅僅是美好生活的目的地，也是區域升級煥新的助推器。一個理想生活范本的落地，對于串聯和推動城市發展要素聚集，為正蓬勃向上的新區注入內生動力，顯得極為重要。依托差異化的定位與協同發展的思路，濟高?世茂芯環中心在開業后，仍將持續引領生活方式，助力城市高質量發展。

新玩法頻出，將體驗式消費場景構建進行到底

濟高?世茂芯環中心的成功并非偶然，世茂商娛針對“如何激活商業活力”的命題，也有著自己獨特的理解。僅就今年下半年，世茂商娛旗下位于濟南、上海的核心商業項目就策劃、落地了一系列引發強烈反響的特色活動，將消費體驗場景玩出新花樣。

7.26至7.28，濟南世茂廣場開展首屆世茂狂享節暨十周年慶，這期間聯動市商務局共同舉辦促消費活動啟幕儀式，積極響應政府號召。周年慶期間，濟南世茂廣場亦邀請百萬級電音大咖Bbomi打造創享星光次元夜，10米主題蛋糕現場慶生；并聯合山東省動漫行業協會舉辦超次元動漫嘉年華，集合當紅動漫知名嘉賓見面會/簽售會、次元練偶見面會、二次元特色巡游派對、二次元LIVE演出等內容，打造ACGN深度體驗，將二次元主題場景的體驗值拉滿。

而在坐標上海南京東路的上海世茂廣場，從7月5日到8月4日，其攜手騰訊閱文以“全職高手榮耀世邀賽—上海世茂廣場全國首展”，熱血開啟“7月次元電競月”。現場還有動漫角色公仔與COSER巡游、全職高手卡牌賽、世邀賽虛擬徽章獨家集章等多種聯動活動，吸引眾多Z世代年輕人慕名到來。國慶前夕，上海世茂廣場迎來6周年，亦攜手國內先鋒潮玩廠牌“黑玩”及“熱載”旗下六大潮玩，打造為期45天的“世茂潮玩節—熱載家族上海首展”，在戶外廣場、飛天梯平臺、L1中庭快閃店等多個點位同步聯動。

打造IP、引進IP固然是賦能消費體驗最有效的方式，讓IP走出去更是對外輸出輕資產管理、延展體驗場景的一招妙棋。上海世茂藍精靈主題樂園今年進一步擴大IP文化領域的開放與合作，增強IP文化資源的價值輸出。從2024年8月起，藍精靈IP陸續在上海世茂廣場、世茂云上廈門觀光廳等項目上開展主題快閃活動，在提升既有商業空間活力的同時，也起到一定的引流效應。

從注重功能到追求品質，從需求滿足到精神表達，從服務大眾到引領行業，世茂商娛始終將消費者的需求放在首位，提供的遠不止是商業消費的便利舒適，更是一整套充滿生命力、有趣味、兼顧個性化體驗的生活方式。

輕重資產并舉，與城市共生共贏

無論是濟高·世茂芯環中心創意滿滿的商業輕資產運營，還是以濟南世茂廣場、上海世茂廣場為代表的重資產商業項目的體驗消費塑造，世茂商娛總能為區域商圈乃至整座城市帶來驚喜。在成績的背后，所折射出的，是一套在外緊跟城市發展脈絡，在內踐行輕重并舉發展戰略的組合拳。

當下城市發展頭部效應顯著，誰能占領核心城市，誰就占據了價值高地。世茂商娛深諳這一點，在業務發展布局上，聚焦沿海發達經濟帶和內陸經濟重鎮，其中既有一線、新一線和強二線城市，也有高速發展中的潛力城市和地區。世茂商娛精準切中城市發展的脈絡，成為了城市商業版圖的共建者和推動者。

在商業運營方面，世茂商娛也展現出持續革新的高水準經營管理能力。今年10月，世茂商娛“再下一城”，成功獲得山東健康集團旗下的濟南中垠廣場的商業運營與管理業務。通過對世茂商娛業務開拓的觀察，不難窺見未來商業領域的發展新路徑——國企開發并持有資產、民企提供高質量管理服務。近年來，國資委在積極構建新發展格局、推動高質量發展進程中，扎實推動國有企業與民營企業相互促進、協同發展。伴隨著存量時代的到來，世茂商娛憑借多年積累的地標打造、產品創新、文化解構、潮流引領、以及資源整合等多維實力，通過靈活的輕資產管理模式輸出，助力更多國有平臺與企業持有的商業資產價值提升。

站在行業發展的角度，商業運營如何賦能城市發展，同時亦能形成項目自身的獨特性，是高質量發展時代的商業命題；而企業的戰略思維和創新推動為其提供了一定的解題思路。面對未來的新趨勢、新挑戰、新機遇，世茂商娛有責任，也有能力，以輕重資產并舉為戰略抓手，為用戶提供共聚、共創、共享的體驗空間，與城市共生共贏。