1月31日上海市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《上海市人民政府關(guān)于調(diào)整本市房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例的通知》，《通知》指出，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等的規(guī)定，自2019年1月1日起，本市按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)原值減除比例調(diào)整為百分之三十。

所謂房產(chǎn)余值是指房產(chǎn)原值一次性減去一定價(jià)值后的余額。是房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的一種。

我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省級政府規(guī)定。上海市據(jù)此確定的減除比例為20%。

31日，上海市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的解讀文件顯示，為深入貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要指示精神和黨中央決策部署，全力支持本市民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展，按照市委、市政府《關(guān)于全面提升民營經(jīng)濟(jì)活力大力促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的若干意見》有關(guān)要求，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自2019年1月1日起，將本市房產(chǎn)稅原值減除比例由20%提高至30%，從而進(jìn)一步降低企業(yè)用地成本，實(shí)質(zhì)性減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從大背景來看，很多領(lǐng)域開始降稅，對減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)有積極作用。房產(chǎn)稅一般是按原值的7-9折再乘以固定稅率得出，上海這次范圍調(diào)整也是在區(qū)間范圍的上限，對納稅者而言減少相應(yīng)支出，對樓市影響不大。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次調(diào)整房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例，目的在于減輕企業(yè)稅費(fèi)成本，而對于個(gè)人住房而言，房地產(chǎn)稅的繳納并沒有發(fā)生變化。

按照《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，征收對象主要為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。即按交易價(jià)格7折乘固定稅率征收。以一套總價(jià)為500萬元的非普通住宅來說，按0.6%的適用稅率，大約每年繳稅約2.1萬元。