11月11日，新城控股（601155.SH）發布運營數據，10月份公司實現合同銷售金額約26.16億元，比上年同期減少56.63%；合同銷售面積約36.37萬平方米，比上年同期減少54.86%。

1-10月，新城控股累計實現合同銷售金額約344.49億元，比上年同期減少47.98%；累計合同銷售面積約467.88萬平方米，比上年同期減少43.89%。

光大證券房地產團隊評價新城控股剛剛公布的業績，今年銷售承壓明顯，10月銷售表現弱于大市，銷售邊際改善幅度小于10月份克而瑞百強房企整體表現，或因三四線城市銷售復蘇偏慢及公司近年來新增土儲不足有關。

前10個月，新城控股商業運營總收入（即含稅租金收入）為105.85億元，10月單月為11.01億元，包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入。完成2024年商業運營總收入125億元目標的85%。

在10月31日召開的三季度業績溝通會上，多位投資人關注銷售問題，有投資人質疑公司的提價行為，是否現階段公司已經將保資產價值提升到第一位，而保交付的工作放在其次。新城控股董事長王曉松表示，2024年，在守價值的同時，1-9月公司已組織交付超7.6萬套物業。未來，公司將持續響應政府“保交樓、穩民生”的要求，將“保交付”工作列為公司運營管理的重中之重。

新城控股董事會秘書陳鵬表示，8月以來，公司調整營銷策略，逐漸進行折扣回收。在此營銷策略下，公司銷售均價由1-7月的7250元/平米（含車位）提升至8-9月的8181元/平米（含車位）。

至于后續有無加大銷售回籠的措施？王曉松稱，公司將繼續秉承高流項目保障供貨，低流項目以銷定產的原則，為公司實現有回籠的銷售，以穩定的現金流保交付、保開業、穩運營。

財務問題依舊是外界關注的重點，王曉松在業績溝通會上介紹，1-9月，公司經營性現金流凈額超18億元，經營性現金流凈額連續6年為正。公司持續做好現金流排布，積極確保自身經營安全。

王曉松介紹，公司依托吾悅廣場的資產基本面和不斷增長的運營實力，商業板塊持續為公司的融資性現金流帶來增量。截至9月末，公司剩余仍有約30個已開業吾悅廣場處于尚未抵押狀態，以滿足未來融資需求。

王曉松稱，截至6月末，新城控股有息負債為558億元，較2023年末壓降13億元；整體平均融資成本6.05%，較2023年末下降15個百分點。隨著國家相關政策不斷出臺，金融機構對公司的支持力度加大，公司9月末的有息負債余額較6月末的有息負債余額有所增加，后續公司將持續穩杠桿、降成本。