11月11日，據阿里資產信息顯示，北京市順義區楓橋別墅的房產180套別墅項目（含1套會所）將在11月25日10時進行整體拍賣，申請執行人為中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司，起拍價約14.11億元，保證金需繳納1.4億元，加價幅度為700萬元，拍賣物評估價約20.16億元，目前無人報名參與競拍。

該項目被福建省福州市中級人民法院查封，此次拍賣物的建筑面積為102347.34平方米。拍賣物所有人為北京新東飛祥義信息咨詢有限公司（曾用名：北京東飛祥義投資有限公司）、北京瑞順鴻業房地產開發有限公司（曾用名：北京瑞順鴻業投資管理有限公司）、北京精達房地產開發有限公司。

從披露的信息來看，項目已閑置許久，地面長出荒草。其中134套登記在北京瑞順鴻業房地產開發有限公司名下，另外46套的權利人分別為北京精達房地產開發有限公司和北京新東飛祥義信息咨詢有限公司。

此次的申請執行人中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司和北京瑞順鴻業房地產開發有限公司以及北京精達房地產開發有限公司之間有債權關系。債權本息合計19億元，由北京瑞順鴻業房地產開發有限公司和北京精達房地產開發有限公司作為共同債務人，泰禾投資、黃其森和葉荔（黃其森妻子）提供連帶擔保。另外，該筆債權還由北京新東飛祥義信息咨詢有限公司100%股權、瑞鴻地產100%股權、精達地產52.5%股權和泰禾集團的8000萬股票股權進行質押擔保；北京新東飛祥義信息咨詢有限公司名下8棟別墅和京瑞順鴻業房地產開發有限公司名下的91套別墅提供抵押擔保。

資料顯示，楓橋別墅的開發商為北京精達房地產開發有限公司，公司在1993年拿下該地塊，2002年9月拿到預售許可證，共建成187幢別墅。

在2005年開發建設，總共有188套，項目位于順義馬坡六環路與京順路交匯處，別墅的面積在400平方米-800平方米。據房產中介目前掛出的出售信息顯示，別墅均價為28385元/平方米。

據早些年媒體報道，項目由于銷售不暢，項目公司資金非常緊張，加上項目在建設中出現地基松動等質量問題，于是采取了一些非常規手段，使項目陷入了復雜的債務糾紛當中。

從2007年開始，楓橋別墅的房產陸續被拍賣。2007年6月11日，楓橋別墅76套房產被香港上市公司瑞安建業(00983.HK)的附屬公司中華匯房產以拍賣形式收購，總價達3.038億元，折合成交價約為7108元/平方米。在此之前，中華匯房產已通過多種方式拿下了142套楓橋別墅及1套會所。

當時，時任瑞安建業的董事總經理黃月良表示，公司計劃每平方米耗資3000元為楓橋別墅翻新，預計首批項目的翻新期不超過6個月，最快可于當年年底推出市場，售價估計為16000元/平方米。澎湃新聞（www.kxwhcb.com）翻查了瑞安建業2008年的中期報告發現，在這份半年報中，公司為楓橋別墅做了新的安排，表示即將進行優化工程，預計將于2009年第四季度開盤銷售。

但此后瑞安建業并未對別墅做進一步的開發建設。

2010年2月，瑞安建業將142套楓橋別墅及1套會所賣給了北京億達房地產開發有限公司，并成立了北京瑞順鴻業房地產開發有限公司，該公司為北京新東飛祥義信息咨詢有限公司的全資子公司。

值得一提的是，據天眼查披露的信息顯示，北京精達房地產開發有限公司的多處信息和泰禾集團相同，如工商資料中的聯系電話和郵箱，多名管理人員曾在泰禾集團及泰禾投資旗下的相關公司任職。

據知情人士向澎湃新聞證實，上述公司的確和泰禾集團有著密切的聯系，為泰禾集團的關聯公司。