本月初，世茂房地產(chǎn)剛剛公布了其2018年的業(yè)績，銷售額同比上升75%，這可謂是世茂房地產(chǎn)多年未見的好成績。不到一個月后，世茂房地產(chǎn)宣布“太子”許世壇出任公司總裁一職。

1月30日，世茂房地產(chǎn)（00813.HK）發(fā)布公告，董事會已委任公司副主席及執(zhí)行董事許世壇為公司總裁，由2019年1月30日起生效。于委任生效日起，許世壇將為公司的副主席、總裁及執(zhí)行董事。

許世壇正是世茂房地產(chǎn)主席、執(zhí)行董事及控股股東、有著“豪宅教父”之稱的許榮茂的兒子。而此前，許榮茂既是公司的主席，又擔任行政總裁一職。

許世壇從父親手中接棒并不令人感到意外，對于一個房企“二代”來說，41歲的許世壇早已不是初出茅廬。而其進入世茂集團也已近20個年頭。

公開資料顯示，許世壇1977年2月出生，于2000年3月加盟集團，分別自2004年11月17日及2008年4月21日起出任公司的執(zhí)行董事及副主席，現(xiàn)負責集團所有項目的運營和銷售，以及集團的行政和管理工作。許世壇還擔任上海世茂股份有限公司的董事。

許世壇于2001年取得英國格林威治大學的房地產(chǎn)理學碩士學位，并于2004年在澳洲南澳大學取得工商管理碩士學位，世茂房地產(chǎn)在公告中評價其“于物業(yè)發(fā)展和管理方面擁有逾20年經(jīng)驗?！?/p>

此外，許世壇還擔任中華全國青年聯(lián)合會常務委員會委員及中國人民政治協(xié)商會議上海市委員。

事實上，許榮茂要把世茂的產(chǎn)業(yè)交由“太子”許世壇接棒早已是板上釘釘?shù)氖?，許榮茂為公司取名“世茂”二字便是在自己而二字的名字中各取了一字，希望子承父業(yè)的意圖十分明顯。

1997年，許世壇大學畢業(yè)后便進入了香港的一家房地產(chǎn)代理企業(yè)，從銷售做起，不久后，他來到父親的公司任職。2001年，許世壇策劃的世茂濱江花園大獲全勝，此后連續(xù)3年，世茂濱江花園獲得上海住宅銷售冠軍。

不過，雖然早已是名正言順的繼承人，雖然世茂濱江花園大獲成功，但許世壇要從父親手中接棒也并非全然一帆風順，要趕上父親的知名度并獲得公司和行業(yè)的認可并不是一件容易事。

受到2008年金融危機的影響，此后，世茂房地產(chǎn)出現(xiàn)了產(chǎn)品滯后、銷售業(yè)績不佳的困局。2011年，世茂房地產(chǎn)依然在經(jīng)受銷售瓶頸的考驗，當年合約銷售307億元，僅完成原定360億銷售目標的85%。

在此后一些列大手筆拿地的動作后，2013年，世茂曾一度交出了一份較為亮眼的成績單，這曾被認為是“太子”許世壇的功績。但隨之而來的卻是負債高、財務風險大的難題。此外，由于拿地策略上過于偏重二三線，甚至三四線城市，此后三年時間，世茂房地產(chǎn)一直在為其過于激進的拿地策略而買單，發(fā)展也受到掣肘。

正是因此，世茂的拿地策略開始變得保守，到了2015年更是 “零拿地”。而與此同時，世茂房地產(chǎn)2015年和2016年的簽約銷售額同樣表現(xiàn)不佳，行業(yè)排名更是下滑到了第二梯隊：從2012年的第8名，掉至2016年的第16名。

業(yè)績表現(xiàn)不佳無疑會讓許世壇的能力受到質(zhì)疑。而從經(jīng)營策略上來看，許世壇的風格也與其父親并不相同，在許榮茂主導下的世茂房地產(chǎn)向來采取囤地慢開發(fā)的節(jié)奏，但許世壇則主張更為快速的周轉(zhuǎn)。

許世壇曾在接受媒體采訪時稱，公司發(fā)展速度快慢，很大程度上是因為團隊和產(chǎn)品這兩個方面因素出現(xiàn)了問題。他要求各個區(qū)域公司，買地以后，6-9個月要開始銷售，而12-15個月，要實現(xiàn)整個項目的正現(xiàn)金流。

與“老臣子”們的磨合同樣被認為是許世壇需要經(jīng)歷的考驗，由于經(jīng)營策略和管理理念的不同，許世壇的接班所帶來的改革勢必讓公司面臨新老交替。而此前世茂發(fā)展中所遇到的瓶頸，業(yè)內(nèi)也認為一定程度與其新老交替所帶來的不適有關(guān)。

不過，進入2017年之后，世茂房地產(chǎn)的銷售額終于出現(xiàn)了回暖。2017年其全年合約銷售額首次突破了人民幣1000億元的大關(guān)，達到人民幣1007.7億元。

2018年，世茂房地產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)更為不俗，根據(jù)其于今年1月3日發(fā)布的業(yè)績數(shù)據(jù)，2018年該公司及其附屬公司實現(xiàn)累計合約銷售總額約人民幣1761.5億元，同比上升75%；累計合約銷售面積約1068.70萬平方米，同比增長76%。

同時，世茂房地產(chǎn)的行業(yè)排名也重新上市，總銷售額來看，其行業(yè)排名比2017年大幅上升了5位，從行業(yè)16名變至第11名。

業(yè)績的回暖或許意味著許世壇接班之路將變得更為順遂，在世茂房地產(chǎn)2018年這份靚麗的成績單剛剛公布之后，許世壇便升任了公司總裁一職。