11月5日晚間，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，0272.HK）發(fā)布公告稱，為重組楊浦中央及創(chuàng)智天地（項(xiàng)目公司）現(xiàn)有股東之間的投資控股架構(gòu)，合營(yíng)企業(yè)、上海瑞安投資、光僑及泰隆（各自為瑞安房地產(chǎn)的附屬公司）與寧波基金（中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司附屬公司）及楊浦知識(shí)創(chuàng)新（由上海市楊浦區(qū)國(guó)資委全資擁有）訂立合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，上述公司成立有限合伙企業(yè)，認(rèn)繳出資總額約為81.26億元（人民幣，下同）。其中，有限合伙企業(yè)將由合營(yíng)企業(yè)、上海瑞安投資及寧波基金分別以現(xiàn)金出資人民幣100萬(wàn)元、約38.02億元及約36.54億元，以及將由楊浦知識(shí)創(chuàng)新以實(shí)物出資（通過(guò)向有限合伙企業(yè)轉(zhuǎn)讓楊浦中央的12.2%股權(quán)）及現(xiàn)金出資合共約6.69億元。

同時(shí)，楊浦中央的86.8%股權(quán)將由光僑轉(zhuǎn)讓予有限合伙企業(yè)，代價(jià)約為人民幣47.06億元；創(chuàng)智天地的99%股權(quán)將由泰隆轉(zhuǎn)讓予有限合伙企業(yè)，代價(jià)約為人民幣26.68億元。

交易完成后，合營(yíng)企業(yè)、上海瑞安投資、寧波基金及楊浦知識(shí)創(chuàng)新將分別擁有有限合伙企業(yè)約0.01%、46.79%、44.97%及8.23%的合伙權(quán)益，且有限合伙企業(yè)將不會(huì)成為瑞安房地產(chǎn)的附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不會(huì)于公司財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)綜合入賬。與此同時(shí)，楊浦中央及創(chuàng)智天地均將由有限合伙企業(yè)擁有99%權(quán)益及由楊浦知識(shí)創(chuàng)新?lián)碛?%權(quán)益。而楊浦中央及創(chuàng)智天地將不再為瑞安房地產(chǎn)的附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再于公司財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)綜合入賬。

瑞安房地產(chǎn)指出，該交易旨在重組項(xiàng)目公司現(xiàn)有股東之間與項(xiàng)目資產(chǎn)相關(guān)的投資控股架構(gòu)，并使公司能夠以更有利的商業(yè)條款為投資進(jìn)行再融資，從而提高投資回報(bào)；及通過(guò)將人民幣收入與新的境內(nèi)人民幣融資結(jié)合，消除外匯風(fēng)險(xiǎn)及錯(cuò)配。特別是，通過(guò)成立有限合伙企業(yè)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行重組，為在有限合伙企業(yè)層面獲得境內(nèi)收購(gòu)貸款創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，其主要目的是完成項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

“與本集團(tuán)境外貸款的條款相比，預(yù)計(jì)并購(gòu)貸款的條款總體上成本較低且更為有利，因此對(duì)本公司整體有利。由于項(xiàng)目公司的收入全部來(lái)自境內(nèi)人民幣來(lái)源，且并購(gòu)貸款同樣以人民幣計(jì)值，因此（通過(guò)由項(xiàng)目公司向有限合伙企業(yè)作出分派）使用項(xiàng)目公司的收入償還并購(gòu)貸款時(shí)不存在相關(guān)外匯風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)本公司而言屬額外裨益。”瑞安房地產(chǎn)在公告中指出。

公開(kāi)資料顯示，楊浦中央物業(yè)為由楊浦中央擁有并位于中國(guó)上海市楊浦區(qū)淞滬路、大學(xué)路、偉德路及錦建路之多幅土地及建于其上的物業(yè)，目前包括辦公樓、零售商鋪及停車位，于本公布日期由楊浦中央擁有，可出租建筑面積合計(jì)為167,507平方米（不包括停車位）。

創(chuàng)智天地主要從事物業(yè)投資及經(jīng)營(yíng)，分別由泰隆及楊浦知識(shí)創(chuàng)新直接擁有99%及1%權(quán)益。創(chuàng)智天地物業(yè)為由創(chuàng)智天地?fù)碛胁⑽挥谥袊?guó)上海市楊浦區(qū)偉成路、政學(xué)路及錦創(chuàng)路之多幅土地及建于其上的物業(yè)，目前包括辦公樓、零售商鋪、酒店及停車位，于本公布日期由創(chuàng)智天地?fù)碛校沙鲎饨ㄖ娣e合計(jì)為85,268平方米（不包括停車位）。

據(jù)瑞安房地產(chǎn)半年報(bào)，今年上半年創(chuàng)智天地的租金及相關(guān)收入約2.45億元，同比增長(zhǎng)9%；出租率為93%，同比減少2個(gè)百分點(diǎn)。

今年上半年，瑞安房地產(chǎn)收入約20.73億元，同比減少68%；歸母凈利潤(rùn)約0.72億元，同比減少88%。