杭州 視覺中國 資料圖

時隔8年，綠城以超過5萬元/平方米的單價刷新杭州地價紀(jì)錄。

10月22日，杭州市區(qū)完成2024年第十五批住宅用地出讓，杭政儲出[2024]108號地塊在經(jīng)過2個多小時、77輪競價后由綠城以34.22億元競得，溢價率28.55%。

地塊出讓信息顯示，此次出讓的地塊為上城區(qū)四堡七堡單元JG1402-36地塊，地塊?位于杭州上城區(qū)錢江新城二期，也是板塊內(nèi)最后一塊限價宅地。該地塊出讓土地面積40.49畝，起始總價26.62億元，起始樓面價39454元/平方米。根據(jù)地塊出讓須知，地塊實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測信息，該地塊地處江灣新城核心板塊，吸引了綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等國央企及本土實力民企激烈爭奪。經(jīng)過77輪競價后，由綠城集團(tuán)旗下杭州綠城致臻城市發(fā)展建設(shè)有限公司斬獲，成交金額約34.22億元，溢價率28.55%，折合成交樓面價50717元/平方米。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，自9月24日以來，地產(chǎn)不斷迎來政策支持，降首付、降利率、融資白名單等利好持續(xù)落地，中央層面高頻表態(tài)企穩(wěn)樓市，對市場預(yù)期有較大改善作用。該地塊位于江灣新城核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ悖野鍓K內(nèi)庫存基本見底，客戶厚度有保障，最終被綠城以28.5%高溢價斬獲，成交樓面價50717元/平方米，一舉超過杭州此前的宅地單價紀(jì)錄，成為杭州新的單價地王。

公開信息顯示，杭州住宅用地的最高單價紀(jì)錄還要追溯至2016年，即綠城以37.35億元競得的下城區(qū)潮鳴宅地，該地塊折合樓面價45368元/平米，溢價率109%，彼時讓杭州宅地樓面價挺進(jìn)“4萬“時代。

值得一提的是，當(dāng)前杭州已全面取消新房限價。10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，即日起，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。

上述地塊仍有限價要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于61500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于67650元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。

高院生指出，上述地塊新房限價67500元/平方米，房地價差空間壓縮至16783元/平方米。10月29日待出讓3宗地中，市北地塊將成為最后一宗限價地塊。10月已掛牌的5宗地塊中，奧體地塊、安琪兒3號地塊、之江地塊有較大可能突破區(qū)域最高地價，熱度回歸可期。