蟠龍天地。青浦區供圖

上海西部的蟠龍天地，一面是小橋流水人家的江南古鎮風貌，一面是人群熙攘、現代化設施齊全的商業街區。2023年4月底開業以來，蟠龍天地成為滬上市民“微度假”的目的地之一，累計客流近3000萬人次，日最高可達30萬人次。

作為上海首批完工的“城中村”改造項目之一，位于上海青浦區的古鎮——蟠龍鎮如今已煥發新生。曾經住宅混雜、環境臟亂的“城中村”消失了，取而代之的是涵蓋公園綠地、江南水鄉式商業街的超大規模綜合體，為上海西部打造了一座“江南會客廳”。

10月18日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）記者探訪蟠龍古鎮，當地土著居民陳鋼告訴記者，他從小生活在此，家里世代開茶館，伴隨“城中村”改造，他對蟠龍古鎮有三個截然不同的印象：一是小時候聽家人講述的商業繁盛的千年古鎮；二是從小長大所看到的“臟亂差”城中村；三是如今宜居、宜樂、宜游的蟠龍“新天地”。

站在如今客流穿梭、商鋪林立的蟠龍天地，陳鋼還能很快找出曾經的布店、茶館位置，隱約還記得侯家、程家、金家和徐家等蟠龍鎮上名門所在的方位，但一個更強的感受是陌生和繁華，“我有時候有一種錯覺，可能以前老人說的蟠龍，就是現在這個蟠龍。”

10月18日，蟠龍天地客流穿梭，日均客流六七萬人次，節假日最高達30萬人次。澎湃新聞記者 李佳蔚 圖

上海第一輪“城中村”改造

蟠龍社區位于上海市青浦區徐涇鎮，處于西虹橋商務區范圍。作為上海江南文化的重要代表之一，蟠龍最早可追溯至1400多年前的隋朝，蟠龍古鎮因水而生、因商而聚、因寺而興，是一個典型的江南富庶水鄉。到20世紀上半葉，已經發展成為商業繁盛的江南古鎮。

自上世紀90年代以來，情況發生變化。上海西虹橋商務開發有限公司黨委副書記謝明告訴記者，隨著工業化的發展，大量外來人口涌入，導致古鎮內小工廠、小作坊、倉庫與居民住宅混雜，私搭濫建嚴重，不少古建筑和古鎮肌理被破壞。蟠龍逐步演變成一個環境“臟亂差”的“城中村”。

2014年3月，上海市政府印發《關于本市開展“城中村”地塊改造的實施意見》，啟動了城中村改造試點工作。2014年經過多方面考察，西虹橋商務開發有限公司最終選擇了善于挖掘在地文化、實操經驗豐富的香港瑞安集團作為意向合作伙伴來共同開發蟠龍“城中村”項目。

謝明回憶，當時有兩種聲音，一種聲音認為，蟠龍古鎮的許多建筑已經破敗不堪，沒有多少價值，應該按照現代化中央商務區的標準推倒重建；另一種說法則是，希望這座千年古鎮能夠煥然新生，把蟠龍所代表的江南文化保留、傳承下來。最終，西虹橋開發公司選定了第二種方案，蟠龍也因此成為虹橋國際中央商務區唯一的歷史文化風貌保護區。

2018年6月，青浦區徐涇鎮蟠龍社區“城中村”地塊改造項目獲批，項目采用農村集體經濟組織引入合作單位共同改造的開發模式，有效保障當地居民權益，蟠龍古鎮的改造自此拉開大幕。這也是上海第一輪“城中村”改造的項目之一。

謝明說，項目在改造過程中，充分挖掘復原了蟠龍古鎮歷史風貌和文化內涵，重現了蟠龍地區歷史上的“蟠龍十景”、“九龍一鳳”十座古橋等風貌景觀，同時在商業開發過程中也仿照舊時風貌打造商業街區，實現現代與傳統的融合。

對當地兩百多戶居民而言，通過做強集體經濟，項目保障居民二次分配收益。謝明說，考慮到未來隨著大虹橋的升級，政府方提出在合作合同中增加了“超額累進分成”的分配辦法，增加政府方股東和集體股東的分紅比例，強化了集體經濟組織收益保障。也就是說，居民能夠從蟠龍后期商業項目中獲得分紅。

10月18日，蟠龍天地，江南水鄉風貌，歷史與現代融合的古鎮。

“城中村”一躍成為蟠龍天地

經過多年規劃建設和打磨，2023年4月蟠龍天地正式開業，“城中村”一躍成為蟠龍天地，現在更是西虹橋一張靚麗的城市文化名片。

建成后的蟠龍天地，總占地面積為752畝，包括約23萬立方米的公共綠地“蟠龍公園”、5萬立方米的古鎮商業“蟠龍天地”和25萬立方米的“蟠龍國際社區”。原先的“城中村”區域建設成為現代生態住宅小區、公共綠地和商業辦公樓群，提升了地區功能和產業轉型升級。

“建設過程中，我們還完成了3萬㎡的河道整治和水生態修復。”謝明說，該項目還修復了青浦區級文物保護點程家祠堂、鳳來橋、香花橋、天主教堂、蟠龍庵等建筑，恢復了蟠龍“九龍一鳳”古橋文化，再現“蟠龍新十景”，為上海西部打造了一座“江南會客廳”。

10月18日，蟠龍天地的香花橋，位于蟠龍村老街中心，元庚辰年（1340年）始建，至清乾隆年間，又經歷了兩次重修翻建。澎湃新聞記者 李佳蔚

記者看到，古鎮商業布局上，由庵市、南市、北市及十字街構成。緊鄰蟠龍庵的庵市，以文化活動和戶外體驗為主；南市打造濱水餐飲空間，為市民游客帶來別具韻味的人文社交體驗；鄰近蟠龍天主教堂的北市，則以生活配套為主，集合了精品酒店、親子中心、超市、健身等業態。

截至目前，蟠龍的商品房住宅已交付，商業大區于2023年4月底開始運營、徐涇鎮屬酒店已竣工啟動裝修。同時，包括兩所幼兒園、五條道路、綜合為老中心、社區文化活動中心、程家祠堂等在內的公建配套項目已實物交付，預計2024年底前辦結不動產權證。動遷安置房預計2024年10月底實現分房。

蟠龍古鎮，香花橋。元庚辰年（1340年）始建，至清乾隆年間，又經歷了兩次重修翻建。資料圖

上海市房管局數據顯示，截至2023年底，上海共批準72個城中村改造項目，受益村居民4萬戶，釋放建設用地5.2萬畝，其中，規劃建設安置房11.3萬套、商品房2700萬平方米、市政道路170公里、綠化900萬平方米、公建項目348個（其中學校89個）。2014-2020年批準的49個項目，絕大多數已完成動遷或收尾，進入開發建設階段，改造成效初步顯現。

蟠龍天地夜景俯瞰。青浦區供圖