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10月16日下午，一則《商品房“以舊換新”4.0版，升級發布》的消息出現在無錫市梁溪區官方微信“梁溪發布”中。文中寫道：“增加上海、南京等長三角城市范圍內存量二手商品住宅的收購。”也就是說，持有上海二手房源的居民，通過相關的線上預登記通道報名，就有機會參與這一活動，將上海的二手房出售給梁溪城發集團指定的主體，同時可換購指定的新樓盤房源。

為何此次新版本的“以舊換新”要把上海和南京納入進來？今年8月，無錫在全國范圍內首次試水住房跨城“以舊換新”，當時面向的是在無錫、蘇州、常州等城市擁有自有物業，可以參與換購梁溪區梁溪城發集團旗下7處新建商品房項目。據知情人士透露，該政策推出后，有不少持有上海、南京二手房源的人來電咨詢過，也就是說，兩地的確存在跨城換購的需求。據悉，最近無錫的招商力度很大，招引來的公司入駐無錫后，其員工也有在無錫買房的需求。

在新版本中，參與此次活動的樓盤從原來的7處增加為9處，均位于無錫市梁溪區，其中有1處樓盤是現房，4處樓盤是在售房源，另外還有4處樓盤標著“即將上市”。然而，對參與此次活動的上海二手房源有哪些要求，以及如何定價、過戶等細則，公告中并沒有涉及。

記者打開該公告中提示的線上預登記通道，報名者如果想參加活動，需要填寫個人信息，還有上海二手房的具體信息如位置、面積、年限等，另外還要勾選意向新房，登記完成后提交即可。

今年4月，無錫推出住房“以舊換新”項目的，第一個月，首批次就有超過40位換房人完成了交易。有不少客戶都提出，希望能擴大參與的范圍。這半年來，梁溪城發集團也在不斷升級“以舊換新”版本，這次4.0版直接“邁開步子”，將參與范圍擴至上海、南京。

由于新版的政策今天剛剛推出，相關人士稱目前還沒有統計出參與報名的具體人數和情況。

“政策的出發點和目標是好的，能進一步增加以舊換新政策的適用空間，豐富了購房者的選擇面、擴大了覆蓋面。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，無錫當地的這家國企要去收購上海、南京二手房時，肯定做了成本方面的考量，畢竟這兩地的二手房相對來說還是抗跌的，而且現在收購的時機也較好，價格已經調整過一輪了。但從實際情況來看，對持有上海二手房的人來說，專門把上海的二手房出售掉，然后去無錫買新房，這種情況可能并不多見，除非有一些特殊情況，如有意從上海換到無錫定居，確實有這樣的換房需求。因此，政策發布后，實際效果如何？還很難說，但僅從試水和創新的角度來看，值得關注。

（原標題為《無錫新政：可用上海二手房換購無錫新房》）