“金九銀十”（9至10月）是樓市傳統消費旺季。剛剛過去的2024年中秋國慶節假期，開平樓市再掀高潮。根據開平市住房和城鄉建設局統計，2024年國慶節假期七天（10月1日-10月7日）商品住宅成交371套，建筑面積39574.4㎡，成交金額28868.5萬元。與去年同期相比增加151套，增長69%，建筑面積增加15405.1㎡，增長64%，成交金額增加11585.7萬元，增長67%。

“銀十”（10月）房地產市場銷售成績令人矚目，套數、面積、金額同比均超六成。但縱觀“金九”（9月）銷售情況，不難發現其也毫不遜色。中秋節假期三天期間（9月15-17日），商品住宅成交72套，建筑面積7509.3㎡，成交金額5661.0萬元。與去年同期相比增加11套，增長18%，建筑面積增加791.8㎡，增長12%，成交金額增加912.9萬元，增長19%。

開平樓市從中秋到國慶期間持續火爆的背后得益于樓市新政的春風，以及本地政府、企業和銀行的共同努力。

政府助力護航

提升市場信心

10月1日上午，由開平市屬國資企業城投集團公司匠心打造的國匯·譽港花園項目舉行開盤儀式，市委書記余中華，市政協副主席、資產辦主任張偉贊以及市有關單位、部門負責同志參加了本次活動，共同見證國匯·譽港花園璀璨啟航重要時刻。10月2日上午，市長陳小曼、副市長張偉業帶隊到國匯·譽港花園進行調研，對國匯·譽港花園的整體規劃、匠心細節以及取得的階段性成果進行深入了解。

市委、市政府高度重視房地產市場的發展，提前謀篇布局，部署了一系列有力措施。為進一步做好暖企服務，鼓勵企業堅定發展信心，市委、市政府主要領導帶隊到譽景江南、譽港花園、翡翠花園、天峻花園、龍山花園等項目現場開展調研工作，了解項目開發規劃、建設施工、銷售情況和存在的堵點難題，聽取企業發展需求和意見建議，幫助企業排憂解難。

為做好房地產宣傳推介工作，擴大品牌影響力。3月份，市委市政府主要領導赴香港、澳門及相關場合加強推介，進一步對我市優質的房地產項目進行宣傳推廣，從而提高企業知名度，吸引港澳人士到我市購房安居和投資置業。據了解，天峻花園項目自今年6月開盤以來，共網簽商品住宅240套，其中港澳籍網簽30套，占比12.5%，遠超往時5%-8%的正常水平，成交大幅度增長。

為進一步加大力度惠及購房群眾，推動開平市房地產市場高質量發展，開平市于今年8月1日組織開展“和美僑鄉· 宜居開平”——2024開平市“惠民購房”系列活動，共有11個項目參與購房補貼活動。2024年8月1日起至10月31日期間，在開平市行政區域范圍內，購買的商品住房建筑面積為100㎡以上（含100㎡），補貼10000元；購買的商品住房建筑面積為100㎡以下（不含100㎡），補貼6000元。自8月啟動促銷活動以來，極大地促進了開平本地商品住房的消費。據統計，8月1日至10月7日，商品住宅累計成交953套，建筑面積100941.0㎡，成交金額72726.1萬元。

為進一步強化房企與職工供需對接，挖掘職工購房消費潛力，促進住房消費，在中秋節來臨前，開平市舉辦“名優房企進機關進園區”促消費活動，活動以集中布展、現場推介、貸款政策解讀等方式，多維度展示優質房源，為機關園區職工提供購房咨詢服務，讓他們足不出戶就能“貨比三家”，助力機關和園區人員安居開平。現場有不少企業員工駐足了解，登記購房意向，帶動了園區員工購房熱情。

部門聯動配合

積極增添助力

住建部門加大節前優質區域和市場供給側力度。市住房和城鄉建設局聚焦中秋國慶銷售節點，主動做好市場引導和審批服務，助推符合條件的房企在節前辦理預售。在中秋國慶節前新增譽港花園、天峻花園、龍山花園、龍騰苑、龍美春軒等5個項目共7棟、6.9萬㎡的優質房源供應量，形成多層次、多類型的市場供給，有效滿足不同群體的剛性需求和改善性需求。如譽港花園、天峻花園和龍山花園三大新盤都緊抓“金九銀十”進行樓棟加推，開盤便取得不俗成績，國慶節假期七天成交的市占率分別為35.6%、13.5%、3.8%，有力推動了樓市的銷售增長。住建部門還進一步優化服務，推行商品房線上查詢和網簽辦理。省外人士和港澳臺僑鄉可通過江門市房屋交易和產權管理信息平臺查詢預（現）售項目的房源信息，還可通過“云鏈簽”微信小程序進行合同網簽備案，促使服務更加便捷化，確保國慶節假日期間也能順利購房。

與此同時，銀行進一步優化港澳居民購房結算支付便利化業務。今年9月份，監管部門下發了有關港澳居民大灣區城市購房便利化支付的文件，為推動港澳居民更好融入內地發展，便利港澳居民辦理購房業務，助力大灣區房地產市場高質量發展提供了政策指引。目前該業務在開平已經落地執行，在新模式下，港澳居民在開平購房可以通過境外銀行渠道直接匯入購房款，且不受外匯結算額度限制，為港澳同胞國慶期間回鄉置業提供了極大便利。

房企花式促銷

優惠力度空前

在中秋、國慶假期前夕，市內各大房地產企業推出多項優惠措施，如譽景江南推出的“清棟單位一口價”活動、譽景峰推出的“中秋限時送裝修”福利、鉆石銀海推出的“全部房源特價95折銷售”活動等。房企多番購房優惠齊齊上陣，力爭吸引購房者看房選購和搶占市場先機，有力激活了市場。

利好政策不斷

釋放積極信號

國慶前夕，國家接連出臺了一系列樓市新政，支持房地產市場經濟發展，再加上北上廣深等各大一線城市也趁熱打鐵，根據城市自身實際情況推出各項利好政策。這一系列舉動有利于穩定市場預期，提升房地產市場信心，從而帶動周邊中小城市的商品住房成交，促進房地產市場回暖和保持平穩健康發展。

接下來，開平市將積極貫徹落實國家、省、市的樓市利好政策和舉措，確保政策執行到位，最大程度惠及所有居民。按照主流銀行對外輸出，目前開平市最新首套房貸利率3.25%，二套房貸利率3.35%。在多重重磅利好政策下，購房者獲得了更多的資金支持，進一步降低了購房門檻，更容易選購到心儀好房，真正實現購優質好房、過宜居生活的美好愿景。