在住建部相關會議明確“全力促進房地產市場止跌回穩，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權”后，北上廣深一線城市的房地產新政組合拳第一時間應聲落地。記者走訪北京、上海、深圳和廣州樓市發現，樓市成交量明顯增長、購房者信心有所回歸、房企全力促銷......樓市“銀十”正逐漸變成“金十”。

各地熱門樓盤人氣旺盛

工作人員“加班加點”

9月30日，北京市有關部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（簡稱《通知》），實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

10月1日早上8點，北京昌平區的某售樓處里，工作人員就已經開始工作了。銷售主管告訴記者，這幾天，受北京樓市新政的影響，假期前兩天，他們這個項目銷售了2億元。“9月30日晚上10點多出完政策以后，凌晨就有三個轉賬的。這兩天賣了接近30套房，快接近我們之前一個月的成交水平。”

“忙碌”成為售樓處工作人員的真實感受，置業顧問作為售樓處的核心人員，在假期期間工作量拉滿。“雖然很累但是很充實。”御璟星城元啟項目置業顧問王曉指著售樓處外的露天平臺表示，國慶假期期間，室內坐滿的情況下，來晚的購房者只能和置業顧問在這里站著溝通細節。

數據顯示，10月1日至6日，北京新房、二手房網簽量較去年同期大增730%和58%。與新房市場在新政落地后即刻升溫不同，北京二手房市場從假期后半段開始逐步升溫。多位房產經紀人告訴記者，二手房業主在新政后也比較冷靜，無論是掛牌價還是成交價都相對穩定。

在上海，多位接受采訪的房地產經紀人表示，新政出臺后，門店的咨詢量、帶看量、成交量都有一定的上升。“一些原先猶豫不決的客戶變得非常果斷。29號當天，有個客戶原先還猶猶豫豫，定金還要少付的，談判當場政策出來了，客戶立馬什么條件都不談了，當場簽約。”同時，據上述門店經理介紹，原先該公司宣布1日、2日全員休假，但在9月29日新政出臺后，為搶占市場，公司宣布臨時調整為分批次輪崗休息。據了解，上海鏈家在國慶假期安排了4天休假時間，不過，從走訪來看，各家門店均留有值班的人員，且不少門店在晚間9點左右仍留有多名員工。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，購房政策調整對上海是一個重大利好。政策調整之后，對整個上海樓市的支撐力度較大，成交量帶動價格企穩，樓市實現止跌，預計新政對樓市熱度將持續兩個月左右。

數據顯示，截至10月6日，上海國慶假期一手房累計成交577套，二手房累計成交1537套，成交量約是去年同期的4.9倍。

廣州是本輪調控中首個全面取消限購政策的一線城市。9月29日晚間，廣州市人民政府辦公廳發布關于調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，明確取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。本次限購政策調整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。至此，廣州自2010年10月推出的樓市限購政策，畫上句號。

9月30日當天，廣州多個熱門樓盤人氣旺盛。該市荔灣區的新世界·天馥一盤，其洽談區基本坐滿了看樓者。相關負責人介紹，多數到訪者前來了解政策和樓盤促銷情況。“有些是首次出來看房的新客戶，有些則是此前處于觀望狀態的顧客，因看好樓市后市而選擇下定。”同在荔灣區的萬科理想花地因推出了“特批一口價單位”等促銷活動，當天到訪客戶超過150批，較平時來訪量增幅達200%。

另外，國慶假期第一天，貝殼發布的貝殼新房節認購截至下午6點已突破500套，位于白鵝潭板塊的江景豪宅保利濱江天悅則表示首日成交2億元。濱江豪宅項目龍湖廣州·御湖境首日成交2000萬元。

10月5日，記者在海珠區一售樓處看到，不少購房者在沙盤前傾聽介紹、在洽談區交流信息、在樣板間參觀，工作人員還不時接聽電話、回復消息，售樓處外車輛不斷駛入，樓盤安排了工作人員專門幫忙看房者尋找停車位、指引交通、接送看樣板間。

一名在廣州工作的廣西籍購房者對記者表示，外地戶籍的他原本沒有購房資格，放開限購后，他看到這里的戶型和環境非常不錯，很心動，目前已經確定入手購買一套。

某銷售經理周曉丹稱：“每天看房的人比之前翻倍，這幾天日均來訪量超過70臺客，每天接待人數太多，嗓子都講到冒煙了。”

深圳方面，中海時光境花園樓盤銷售人員表示，在新政出爐后，到訪的意向客戶增多，他們近期都比較忙，甚至有一天忙到了凌晨四點。“我們又加推了100多套房源，因為現在一天能賣四五十套。”該工作人員說道。

數據顯示，10月1日至6日，深圳新建商品住宅認購銷售1580套，較去年同期增長780%，十月深圳新房日均成交套數較九月同比增長169.53%。

樂觀情緒回歸

第四季度成交量有望回升

與前幾年的國慶假期樓市不同，今年多地都組織了各類購房促銷活動。據不完全統計，截至10月4日已有20多個省份130多個城市組織開展了金秋促銷季、住博會、直播看房等多種促銷活動。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，最近幾天市場氛圍相當好，管理層高頻次釋放積極信號，資本市場一改前期低迷，樂觀情緒又開始回歸。此次，一線城市進一步優化樓市政策會釋放較多市場需求，10月份樓市交易量有望止跌企穩，第四季度成交量有望走出翹尾行情。

據中原地產研究院統計，國慶假期前6天，北京二手房實際成交量分別約650套、450套、400套、600套、700套、1000套，6天累計成交在3800套左右，預計10月7日有望超過1000套，整體看，國慶7天假期北京二手房實際成交有望破5000套。“2022年國慶7天假期北京二手房實際成交大約3500套，2023年國慶期間二手房實際成交不到2000套，2024年在‘9.30新政’影響下，國慶7天長假北京二手房實際成交量同比上漲幅度超過150%。”中原地產首席分析師張大偉說道。

從新房成交來看，據中原地產研究院不完全統計，國慶長假前6天，北京新房住宅成交超過1500套，預計7天累計成交有望接近2000套，是2023年國慶長假成交量（600套左右）的3倍。

張大偉指出，2024年國慶長假北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點，二手房上漲超過150%，新房上漲超過200%，主要原因是新政帶來的影響，特別是假期最后3天，市場成交量明顯升溫，政策效果全面體現。

“雖然網簽滯后，但預計10月下半月網簽成交量會明顯升高，即使在國慶長假影響下，10月北京二手房成交量也有望維持在1.3萬套左右的中高位，在‘金九’成色不足的情況下，新政影響下的10月成交量將明顯上升。”張大偉說。

合碩機構首席分析師郭毅也表示，從成交數據整體來看，北京樓市呈現出了最紅火的態勢，且這輪市場熱度還是在很多人假期出游或回家探親的情況下出現的，預計這部分人群返京后，這輪市場熱度還會持續，10月成交回暖也將帶來年底北京樓市出現成交量的翹尾行情。

深圳方面，火熱行情下，記者發現有部分開發商宣稱將撤回原有優惠折扣，而部分城市的新房甚至還出現漲價的消息。對此，深圳市房地產中介協會會長張媛表示，開發商根據所處的市場環境靈活地開展價格調整，屬于市場商業行為。不過，開發商的策略調整應當公平公正、公開透明。在選擇渠道推廣與宣傳方面，應選擇合規的房地產信息發布平臺與房地產中介機構開展合作，以此保障消費者的合法權益以及市場交易秩序的健康平穩。

也有行業專家認為，本次一線城市的樓市行情并非“V”形曲線的轉折點，而是“L”形曲線筑底轉穩的關鍵時期。

此外，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在嚴控增量上迫切需要出臺新的舉措，比如新房庫存過大區域、二手房掛牌量大的區域，暫停新增供地、暫停拆除式更新、暫緩新開工，給市場傳達積極信號，而不是把市場企穩作為繼續賣地的機會。(伍世豪）

綜合自 | 極目新聞、證券時報、光明網、澎湃新聞、央視新聞、南方網、每日經濟新聞等