10月5日，克而瑞研究中心發布報告稱，從歷年65家典型房企的融資總量來看，2024年前三季度的融資總量為3507億元，同比下降29%。從季度表現來看，各季度同比降幅有所收窄，一二季度分別同比下滑了41%及29%，而三季度同比降幅收窄至16%，環比上升17%。另外從債務到期來看，2024年前三季度房企債券到期規模達3895億元，而發行規模僅有1509億元。

從企業的債券類融資成本來看，境外債券融資成本為4.18%，較2023年全年下降較快；這主要是由于2024年僅監測到越秀地產與五礦兩家發行境外債券，票息均較低。可見目前境外債仍處于冰封狀態，僅極少數房企有在境外發行債券的情況，故而造成統計基數較小，融資成本與往期偏差較大。

境內債券融資成本2.96%，較2023年全年繼續下降了0.52個百分點。境內債券融資成本仍處低位，這主要由于發債主體大多數為國企央企及優質民企，這類企業融資優勢較為明顯，如發債較多的保利發展、華僑城、首開股份等等。受境內債券融資影響，2024年前三季度整體新增債券類融資成本2.99%，較2023年全年下降0.61個百分點。

從各梯隊表現來看，2024年前三季度TOP10房企的發債總量為538億元，同比下降28%，平均TOP10房企的融資額為67億元，從平均發行量來看是各梯隊中最高的；從融資成本來看，TOP10房企僅為2.67%，同比略下降了0.26個點，處于各梯隊的最低位。

此外TOP11-30與TOP51+梯隊的房企，發債規模均發生大幅下滑，按同期比分別下滑43%及63%；其中TOP51+梯隊房企的融資成本下降明顯，按同期比下降了1.79個百分點。這主要是因為TOP51+梯隊房企發債較少，且發債企業多為國企央企。

從企業的性質分類來看，2024年前三季度國企、央企的發債量為1291億元，同比下滑了39%；民營企業發債量為155億元，同比大幅下降51%；混合所有制房企發債量為77億元。可以看出各類房企的發債量均出現了一個大幅的下滑，但民企發債量下降更快。在此背景下，央國企發債的占比自2020年出現了大幅上升，2024年前三季度更是升到了85%，達到歷年最高點。

從成本上來看，國企、央企2024年前三季度的融資成本為2.81%，而民營企業則為3.8%。

報告認為，從債務到期來看，2024年前三季度房企債券到期規模達3895億元，而發行規模僅有1509億元；其中一二季度房企到期債券規模均超1300億元，第三季度債券到期超1000億元，償債壓力較大。此外由于近年來不少房企選擇將債務展期或置換，在此背景下2025年房企的債務壓力同樣較大，2025年債務到期規模甚至要高于2024年。若銷售市場長期低迷，更多已經實現債務重組的房企仍將面臨債務再次違約。

當前，貨幣政策進一步寬松，房地產企業更應當做好債務管理，并利用自身經營物業優勢，積極嘗試REITs、經營性物業貸款等融資方式，調整債務結構，降低債務成本，并對將要到期的債務及時削峰。

對于并未持有較多經營性物業的房企而言，面對市場的不確定風險，要適時適度調整項目營銷策略，力爭提升去化速度。

同時，也要嚴格以收定支、加快存貨去化、提升資產運營、積極培育創新業務。加大對合作項目的管控力度，對存在潛在風險的合作項目主動進行管理架構、運營思路和融資結構的調整，及時發現風險，化解風險。