放松限購(gòu)、取消限售、調(diào)整增值稅征免年限……一線城市火力全開備戰(zhàn)“銀十”。

9月29日晚間，住建部會(huì)議明確，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。隨后，上海、廣州、深圳等一線城市迅速響應(yīng)，連夜出臺(tái)一系列樓市新政。北京也趕在“十一”假期前對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策做出調(diào)整。

可以看到的是，雖然多城新政從10月1日才正式開始執(zhí)行，但政策發(fā)布后市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的“銀十”前兆。

放假改輪崗，上海新政首日買家當(dāng)天看房簽約

本輪樓市調(diào)控中，上海是首個(gè)全方位響應(yīng)監(jiān)管層新定調(diào)的城市。

9月29日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），在調(diào)整住房限購(gòu)政策的同時(shí)，優(yōu)化信貸政策、調(diào)整住房稅收政策，并自2024年10月1日起施行。

多位接受采訪的經(jīng)紀(jì)人表示，新政出臺(tái)后，門店的咨詢量、帶看量、成交量都有一定的上升。

位于徐匯田林商圈的一門店經(jīng)理表示，“一些原先猶豫不決的客戶變得非常果斷。29號(hào)當(dāng)天，有個(gè)客戶原先還猶猶豫豫，定金還要少付的，談判當(dāng)場(chǎng)政策出來(lái)了，客戶立馬什么條件都不談了，當(dāng)場(chǎng)簽約。”

同時(shí)，據(jù)上述門店經(jīng)理介紹，原先該公司宣布十一假期1日、2日全員休假，但9月29日新政出臺(tái)后，為搶占市場(chǎng)，公司宣布臨時(shí)調(diào)整為分批次輪崗休息。

據(jù)了解，上海鏈家在國(guó)慶假期安排了4天休假時(shí)間，不過(guò)，從澎湃新聞的走訪來(lái)看，各家門店均留有值班的人員，且不少門店在晚間九時(shí)許仍留有多名員工。

也有潛在的購(gòu)房者表示，“好久沒(méi)有收到這么多微信了，市場(chǎng)好的時(shí)候去了解過(guò)房子，后來(lái)就擱置了，中介也很久沒(méi)聯(lián)系了，這次收到了好幾個(gè)中介發(fā)來(lái)的房源信息。”

有門店經(jīng)紀(jì)人告訴澎湃新聞，其門店所處的商圈在9月30日一天成交了十余套房源，門店則成交了兩套。“30日，有客戶在線上看中一套房源后聯(lián)系我們的經(jīng)紀(jì)人，只帶看了十幾分鐘，然后到晚上就約房東出來(lái)，談判簽約，決策時(shí)間非常快。”

“其實(shí)從9月24日起，就明顯感覺(jué)到市場(chǎng)較上半月有明顯的變化，我們商圈陸陸續(xù)續(xù)開單的開始多起來(lái)了。”前述門店經(jīng)理介紹。

9月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率等多項(xiàng)利好影響。

澎湃新聞從滬上多位中介處了解到，新政落地對(duì)市場(chǎng)的效果仍需時(shí)間消化，部分客戶假期出游安排也對(duì)市場(chǎng)成交有一定影響，“股市行情好，一部分資金也會(huì)留戀下一個(gè)漲停，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用還要繼續(xù)觀察。”此外，受增值稅征免年限“5改2”等政策影響，掛牌量有所增多。“在當(dāng)前掛牌量較多的情況下，市場(chǎng)整體的價(jià)格仍保持平穩(wěn)”。

新房市場(chǎng)同樣迎來(lái)熱鬧。新政發(fā)布后約12小時(shí)（截至9月30日上午11時(shí)20分），位于上海市外環(huán)外嘉定新城板塊的金地嘉峯匯已經(jīng)認(rèn)購(gòu)16套。

據(jù)金地集團(tuán)上海公司的工作人員介紹，政策出來(lái)后的認(rèn)購(gòu)量主要還是前期積累的客戶，有些處于猶豫期，政策改善了部分購(gòu)房者的預(yù)期，縮短了決策時(shí)間，才有現(xiàn)在的突擊認(rèn)購(gòu)，這樣假期也可以放心的出行。

另?yè)?jù)上觀新聞報(bào)道，10月1日，“滬七條”正式施行的第一天，位于寶山區(qū)南陳路附近的中環(huán)金茂府項(xiàng)目售樓處人氣十足。該項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)表示，“今天是樓盤認(rèn)購(gòu)第一天，共有100多組客戶來(lái)認(rèn)購(gòu)。認(rèn)購(gòu)期長(zhǎng)達(dá)7天，如果認(rèn)購(gòu)人數(shù)超過(guò)房源數(shù)，就需要搖號(hào)選房。”“滬七條”新政出臺(tái)當(dāng)天，團(tuán)隊(duì)已經(jīng)有所預(yù)判，這個(gè)國(guó)慶期間會(huì)比往常更忙，工作人員特地從平時(shí)的20人配置增加到了70人。“沒(méi)想到，有客戶今天早上六七點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)認(rèn)購(gòu)，售樓處還沒(méi)開門營(yíng)業(yè)，還有接近20組客戶沒(méi)辦法來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，直接進(jìn)行線上認(rèn)購(gòu)。”

廣州終結(jié)14年限購(gòu)路，有項(xiàng)目單日成交2億元

廣州是本輪調(diào)控中首個(gè)全面取消限購(gòu)政策的一線城市。

9月29日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，明確取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。

本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。至此，廣州自2010年10月推出的樓市限購(gòu)政策，畫上句號(hào)。

據(jù)羊城晚報(bào)，9月30日當(dāng)天，廣州多個(gè)熱門樓盤人氣旺盛。荔灣區(qū)的新世界·天馥一盤，現(xiàn)場(chǎng)洽談區(qū)基本坐滿了看樓者。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，多數(shù)到訪者前來(lái)了解政策和樓盤促銷情況：“有些是首次出來(lái)看房的新客戶，有些則是此前處于觀望狀態(tài)的顧客，因看好樓市后市而選擇下定。”同在荔灣區(qū)的萬(wàn)科理想花地因推出了“特批一口價(jià)單位”等促銷，當(dāng)天到訪客戶超過(guò)150批，較平時(shí)來(lái)訪量增幅達(dá)200%。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至記者交稿時(shí)，成交了15套。

另?yè)?jù)廣州日?qǐng)?bào)，今年“十一”黃金周第一天，貝殼發(fā)布的貝殼新房節(jié)認(rèn)購(gòu)截至下午六點(diǎn)已突破500套，位于白鵝潭板塊的江景豪宅保利濱江天悅則表示首日成交2億元。濱江豪宅項(xiàng)目龍湖廣州·御湖境首日成交2000萬(wàn)元。

深圳中介門店二手房成交量上漲四成

深圳則分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策。深圳戶籍家庭和單身保持原有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在外圍區(qū)域可再購(gòu)買1套住房。其次，非戶籍繼續(xù)限購(gòu)1套，但在中心區(qū)買房需要1年社保，原來(lái)則需要3年社保，買房的門檻大幅度降低。對(duì)于鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)等區(qū)域新政明確已經(jīng)不需要1年社保的要求。

據(jù)深圳樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，新政發(fā)布后的9月30日，深圳樂(lè)有家門店二手住宅成交量環(huán)比上漲近四成，是2021年2月以來(lái)的單日成交最高點(diǎn)；新房住宅成交量環(huán)比上漲24%，也處于近2年的高點(diǎn)。此外，自上周六（28日）開始，深圳樂(lè)有家門店二手帶看量連續(xù)多日處于近3個(gè)月的高位區(qū)間，市場(chǎng)交易活躍。

深圳樂(lè)有家研究中心預(yù)判，多條重磅政策助力下，今年深圳樓市的10月或可誕生“金十”，而不僅僅是“銀十”。

北京有項(xiàng)目連夜收回折扣

北京則在上海、廣州、深圳之后跟進(jìn)調(diào)整多項(xiàng)樓市政策。

9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社保或個(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，北京出臺(tái)政策相對(duì)謹(jǐn)慎，本次限購(gòu)政策調(diào)整也是全國(guó)最后一個(gè)出臺(tái)的城市，相比上海和深圳的政策，北京的限購(gòu)調(diào)整幅度相對(duì)小，也沒(méi)有增值稅的變化。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，從2023年9月開始，北京小步快走，一年時(shí)間里已經(jīng)累計(jì)發(fā)布了10次政策。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，政策的影響已經(jīng)出現(xiàn)，截至9月30日，中原二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)已小幅回升2-3個(gè)百分點(diǎn)。反映中介信心的二手經(jīng)理指數(shù)回升更明顯，上周（第39周）已平均跳升12個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，政策發(fā)布后，有在售樓盤在朋友圈發(fā)出，將收回折扣的標(biāo)語(yǔ)，如10月1日起，北京西四環(huán)的京能西賢府稱，恢復(fù)原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品發(fā)出海報(bào)，10月8日起旗下的花香壹號(hào)、頤和公館、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山語(yǔ)全線產(chǎn)品優(yōu)惠收回2%等。

也有北京房地產(chǎn)從業(yè)人士表示，“能在國(guó)慶節(jié)前發(fā)布放寬限購(gòu)的通知，對(duì)國(guó)慶假期的北京樓市而言，將是極大利好。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市調(diào)整樓市政策，充分落實(shí)了三中全會(huì)精神和中央政治局會(huì)議精神，同時(shí)也積極和央行等金融政策靠攏，具有及時(shí)性精準(zhǔn)性和全面性，對(duì)于更好推進(jìn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)具有積極的作用。此次，四個(gè)一線城市均對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，也說(shuō)明立足市場(chǎng)需求新情況，持續(xù)優(yōu)化相關(guān)政策，更好支持合理住房消費(fèi)需求的釋放。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，四季度樓市交易將迎來(lái)一波好行情，或?qū)⒊尸F(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的良好勢(shì)頭，房地產(chǎn)牛市之路已開啟。