據(jù)江西省撫州市廣昌縣人民政府10月1日消息，9月30日，廣昌縣印發(fā)了《關(guān)于進一步促進廣昌縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，涉及有序去庫存，積極消化存量住房；穩(wěn)步調(diào)結(jié)構(gòu)，科學(xué)優(yōu)化增量住房；全力穩(wěn)市場，穩(wěn)妥化解風(fēng)險問題；聚焦惠民生，著力優(yōu)化政務(wù)服務(wù)等30項措施。

《措施》提出推行購房優(yōu)惠補貼政策。在2024年7月1日至2025年6月30日期間，購買廣昌縣中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房（建筑面積不低于50㎡）的購房個人，并在2028年12月31日前繳清契稅的，可獲得縣財政給予10000元/套的購房優(yōu)惠補貼；購買廣昌縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建商品住房（建筑面積不低于50㎡）的購房個人，并在2028年12月31日前繳清契稅的，可獲得縣財政給予5000元/套的購房優(yōu)惠補貼。購房優(yōu)惠補貼發(fā)放參照2022-2023年購房補貼發(fā)放方式進行兌現(xiàn)。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展住房團購活動，團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

實施鼓勵生育購房補貼。對按照國家生育政策同一對夫妻在2016年1月1日之后生育二孩、2021年5月31日之后生育三孩的居民家庭，在2024年7月1日至2025年6月30日期間購買廣昌縣中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的，并在2028年12月31日前繳清契稅的，由縣財政按購房面積分別給予100元/平方米、200元/平方米的生育購房補貼；購買廣昌縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建商品住房的，并在2028年12月31日前繳清契稅的，由縣財政按購房面積分別給予50元/平方米、100元/平方米的生育購房補貼。鼓勵生育購房補貼只按最高標準補貼一次，但可與購房優(yōu)惠補貼政策疊加。生育購房補貼發(fā)放參照2022-2023年購房補貼發(fā)放方式進行兌現(xiàn)。

落實居民個人換購住房個人所得稅政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后的1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。對市場價格連續(xù)3個月環(huán)比下降，且累計幅度超過10%時，及時確認是否調(diào)整房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)評估數(shù)據(jù)，促進存量房交易，打通房產(chǎn)置換鏈條。

落實住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整政策，按國家政策低限執(zhí)行貸款利率及首付比例；根據(jù)廣昌縣房地產(chǎn)市場情況、住房公積金個貸率等情況，住房公積金個人住房貸款最高貸款額度從70萬元/戶調(diào)整至80萬元/戶；支持按已出新政策規(guī)定的住房公積金首付比例提取住房公積金支付購房首付款后，仍可申請辦理住房公積金個人住房貸款，實現(xiàn)“既提又貸”。

促進和規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售行為。已備案的中介機構(gòu)自本文印發(fā)之日起至2025年6月30日期間，居間促成購房人購買廣昌縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建商品住房的（購房合同網(wǎng)簽前中介機構(gòu)需會同開發(fā)企業(yè)提前報住保中心備案），購房人繳納契稅后由縣財政給予中介機構(gòu)1000元/套的獎勵。有關(guān)部門要加強對中介服務(wù)機構(gòu)的行業(yè)監(jiān)管，嚴格落實明碼標價制度，嚴禁操縱經(jīng)紀服務(wù)收費、違規(guī)代理銷售、虛假宣傳、惡意炒作等行為。鼓勵房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費，創(chuàng)建公開透明市場環(huán)境。

此外，廣昌縣明確延長購房補貼申報時間。對2022年4月20日至2022年12月31日期間的階段性購房補貼及契稅補貼，申請補貼的繳清契稅時間延長到2025年12月31日止；對2023年1月1日至2023年12月31日期間的購房補貼、契稅補貼，申請補貼的繳清契稅時間延長到2027年12月31日止。保交房項目在延長購房補貼契稅繳納時間后仍不能按時交付的，通過一事一議方式另行研究。