據(jù)江西省撫州市廣昌縣人民政府10月1日消息，9月30日，廣昌縣印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣昌縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，涉及有序去庫存，積極消化存量住房；穩(wěn)步調(diào)結(jié)構(gòu)，科學(xué)優(yōu)化增量住房；全力穩(wěn)市場，穩(wěn)妥化解風(fēng)險(xiǎn)問題；聚焦惠民生，著力優(yōu)化政務(wù)服務(wù)等30項(xiàng)措施。

《措施》提出推行購房優(yōu)惠補(bǔ)貼政策。在2024年7月1日至2025年6月30日期間，購買廣昌縣中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房（建筑面積不低于50㎡）的購房個(gè)人，并在2028年12月31日前繳清契稅的，可獲得縣財(cái)政給予10000元/套的購房優(yōu)惠補(bǔ)貼；購買廣昌縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建商品住房（建筑面積不低于50㎡）的購房個(gè)人，并在2028年12月31日前繳清契稅的，可獲得縣財(cái)政給予5000元/套的購房優(yōu)惠補(bǔ)貼。購房優(yōu)惠補(bǔ)貼發(fā)放參照2022-2023年購房補(bǔ)貼發(fā)放方式進(jìn)行兌現(xiàn)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展住房團(tuán)購活動(dòng)，團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

實(shí)施鼓勵(lì)生育購房補(bǔ)貼。對(duì)按照國家生育政策同一對(duì)夫妻在2016年1月1日之后生育二孩、2021年5月31日之后生育三孩的居民家庭，在2024年7月1日至2025年6月30日期間購買廣昌縣中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的，并在2028年12月31日前繳清契稅的，由縣財(cái)政按購房面積分別給予100元/平方米、200元/平方米的生育購房補(bǔ)貼；購買廣昌縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建商品住房的，并在2028年12月31日前繳清契稅的，由縣財(cái)政按購房面積分別給予50元/平方米、100元/平方米的生育購房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)生育購房補(bǔ)貼只按最高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼一次，但可與購房優(yōu)惠補(bǔ)貼政策疊加。生育購房補(bǔ)貼發(fā)放參照2022-2023年購房補(bǔ)貼發(fā)放方式進(jìn)行兌現(xiàn)。

落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后的1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。對(duì)市場價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，且累計(jì)幅度超過10%時(shí)，及時(shí)確認(rèn)是否調(diào)整房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)評(píng)估數(shù)據(jù)，促進(jìn)存量房交易，打通房產(chǎn)置換鏈條。

落實(shí)住房公積金個(gè)人住房貸款利率調(diào)整政策，按國家政策低限執(zhí)行貸款利率及首付比例；根據(jù)廣昌縣房地產(chǎn)市場情況、住房公積金個(gè)貸率等情況，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款額度從70萬元/戶調(diào)整至80萬元/戶；支持按已出新政策規(guī)定的住房公積金首付比例提取住房公積金支付購房首付款后，仍可申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款，實(shí)現(xiàn)“既提又貸”。

促進(jìn)和規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售行為。已備案的中介機(jī)構(gòu)自本文印發(fā)之日起至2025年6月30日期間，居間促成購房人購買廣昌縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建商品住房的（購房合同網(wǎng)簽前中介機(jī)構(gòu)需會(huì)同開發(fā)企業(yè)提前報(bào)住保中心備案），購房人繳納契稅后由縣財(cái)政給予中介機(jī)構(gòu)1000元/套的獎(jiǎng)勵(lì)。有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行業(yè)監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度，嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、違規(guī)代理銷售、虛假宣傳、惡意炒作等行為。鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費(fèi)，創(chuàng)建公開透明市場環(huán)境。

此外，廣昌縣明確延長購房補(bǔ)貼申報(bào)時(shí)間。對(duì)2022年4月20日至2022年12月31日期間的階段性購房補(bǔ)貼及契稅補(bǔ)貼，申請(qǐng)補(bǔ)貼的繳清契稅時(shí)間延長到2025年12月31日止；對(duì)2023年1月1日至2023年12月31日期間的購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，申請(qǐng)補(bǔ)貼的繳清契稅時(shí)間延長到2027年12月31日止。保交房項(xiàng)目在延長購房補(bǔ)貼契稅繳納時(shí)間后仍不能按時(shí)交付的，通過一事一議方式另行研究。