一線城市首個！廣州官宣全面退出住房限購政策。

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。

通知提及，為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，回應(yīng)群眾關(guān)切，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。

上述通知自2024年9月30日起正式實施。

此前，廣州市相關(guān)政策規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購區(qū)域，在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區(qū)域分別限購2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。

本次限購政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，因“5?28”等政策過后新增市場需求較少，9月廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比延續(xù)7月和8月的下降態(tài)勢，共網(wǎng)簽8473套，合計84.80萬平方米，環(huán)比分別下降4.50%和3.94%，同比分別下降0.83%和0.94%。

綜合今年前9月數(shù)據(jù)看，2024年1-9月（統(tǒng)計周期:2023年12月26日至2024年9月25日），廣州市二手住宅累計網(wǎng)簽77490套、776.55萬平方米，同比分別小幅下降2.72%和1.84%。

58安居客研究院院長張波指出，廣州是第一個全面解除限購的一線城市，這一政策調(diào)整有望釋放市場需求、提振市場信心、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此次廣州全面放開限購，也是在926中央政治局會議定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、調(diào)整住房限購政策后的具體行動。

張波表示，廣州作為一線城市，其政策調(diào)整具有風(fēng)向標意義。放開限購有望刺激購房需求，提振市場信心，雖然包括上海、深圳在內(nèi)的城市并沒有完全取消限購，但也預(yù)示著在“雙軌制”的大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。

其指出，限購取消更有利于多樣化改善需求的入場，廣州由于處于大灣區(qū)的核心地帶，同時又是廣佛一體化經(jīng)濟重要發(fā)展帶，對于外來人群的吸引力強，加之廣州本身的房價梯度廣，更有利于外來人群在此安家，預(yù)計此舉會帶動廣州樓市成交量在10月迎來提升。