一線城市首個(gè)！廣州官宣全面退出住房限購(gòu)政策。

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。

通知提及，為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，回應(yīng)群眾關(guān)切，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。

上述通知自2024年9月30日起正式實(shí)施。

此前，廣州市相關(guān)政策規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購(gòu)區(qū)域，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購(gòu)，非本市戶(hù)籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。

本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶(hù)籍、非戶(hù)籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，因“5?28”等政策過(guò)后新增市場(chǎng)需求較少，9月廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比延續(xù)7月和8月的下降態(tài)勢(shì)，共網(wǎng)簽8473套，合計(jì)84.80萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降4.50%和3.94%，同比分別下降0.83%和0.94%。

綜合今年前9月數(shù)據(jù)看，2024年1-9月（統(tǒng)計(jì)周期:2023年12月26日至2024年9月25日），廣州市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽77490套、776.55萬(wàn)平方米，同比分別小幅下降2.72%和1.84%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，廣州是第一個(gè)全面解除限購(gòu)的一線城市，這一政策調(diào)整有望釋放市場(chǎng)需求、提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此次廣州全面放開(kāi)限購(gòu)，也是在926中央政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、調(diào)整住房限購(gòu)政策后的具體行動(dòng)。

張波表示，廣州作為一線城市，其政策調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義。放開(kāi)限購(gòu)有望刺激購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心，雖然包括上海、深圳在內(nèi)的城市并沒(méi)有完全取消限購(gòu)，但也預(yù)示著在“雙軌制”的大背景下，商品房市場(chǎng)全面解除限購(gòu)將是一個(gè)大方向。

其指出，限購(gòu)取消更有利于多樣化改善需求的入場(chǎng)，廣州由于處于大灣區(qū)的核心地帶，同時(shí)又是廣佛一體化經(jīng)濟(jì)重要發(fā)展帶，對(duì)于外來(lái)人群的吸引力強(qiáng)，加之廣州本身的房?jī)r(jià)梯度廣，更有利于外來(lái)人群在此安家，預(yù)計(jì)此舉會(huì)帶動(dòng)廣州樓市成交量在10月迎來(lái)提升。