9月28日，四川省德陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展十條措施》政策解讀。

十條措施在促進(jìn)住房消費(fèi)方面包括購(gòu)房補(bǔ)貼、住房“以舊換新”、優(yōu)化個(gè)人住房貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金支持政策、保障購(gòu)房入學(xué)需求等；在商品房去庫(kù)存方面包括支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、房票安置、放寬車(chē)位購(gòu)買(mǎi)數(shù)量限制等；在優(yōu)化供給方面包括土地去庫(kù)存優(yōu)供應(yīng)、助企紓困相關(guān)政策等。

其中，為鼓勵(lì)群眾在德陽(yáng)置業(yè)，延續(xù)執(zhí)行《德陽(yáng)市龍年（2024年）迎新春購(gòu)房補(bǔ)貼方案》（德建發(fā)〔2024〕31號(hào)），自9月26日起至2025年3月31日，在德陽(yáng)中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房的個(gè)人，按建筑面積每平方米給予100元購(gòu)房補(bǔ)貼，每套最高不超過(guò)14400元，若購(gòu)房人（或多位購(gòu)房人之一）為德陽(yáng)農(nóng)村戶籍居民，按建筑面積每平方米給予200元購(gòu)房補(bǔ)貼，每套最高不超過(guò)28800元。

鼓勵(lì)各區(qū)（市、縣）、德陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)搭建平臺(tái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)，通過(guò)個(gè)人置換、企業(yè)收購(gòu)、發(fā)放補(bǔ)貼、政策支持等方式，促進(jìn)住房新舊轉(zhuǎn)化。支持各區(qū)（市、縣）、德陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)在城市更新、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造等過(guò)程中，按照政府引導(dǎo)、居民自主改造、市場(chǎng)化運(yùn)作方式，推動(dòng)舊房換新。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同分擔(dān)住房“以舊換新”交易費(fèi)用。至2025年12月31日止，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市、縣）范圍內(nèi)無(wú)成套住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市、縣）范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)認(rèn)定相應(yīng)核減。在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市、縣）范圍內(nèi)，無(wú)存量個(gè)人住房貸款（含有貸款但已還清）的購(gòu)房人申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，不論名下是否有成套住房，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

探索實(shí)施住房公積金代際互助，支持繳存人購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)使用父母或子女住房公積金。階段性實(shí)施公積金“又提又貸”。繳存人購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，還可以提取本人及配偶賬戶內(nèi)公積金支付購(gòu)房首付款。

支持按照“以需定購(gòu)”“職住平衡”原則，以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房用作配售配租保障性住房，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)用好保障性住房再貸款激勵(lì)政策，發(fā)放保障性住房收購(gòu)貸款和住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款。鼓勵(lì)各區(qū)（市、縣）、經(jīng)開(kāi)區(qū)統(tǒng)籌用好各類(lèi)資金，收購(gòu)存量商品房用于養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)用房。鼓勵(lì)支持機(jī)關(guān)企事業(yè)單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)給予相應(yīng)優(yōu)惠支持。