9月26日，新世界發(fā)展有限公司（新世界發(fā)展，00017.HK）發(fā)布截至2024年6月30日的2024財(cái)年全年業(yè)績(jī)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合收入約357.82億港元，同比減少34%；核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約68.98億港元，同比減少18%。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展的年度虧損約171.26億港元，去年同期盈利35.01億港元。母公司股東應(yīng)占虧損約196.83億港元，其中來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的虧損約118.07億港元，來(lái)自已終止經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的虧損約78.76億港元。

值得一提的是，2024財(cái)年是新世界發(fā)展20年來(lái)首次出現(xiàn)年度虧損。新世界發(fā)展在8月30日披露的業(yè)績(jī)預(yù)告中指出，報(bào)告期內(nèi)核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下跌是由于2023財(cái)年落成并移交的主要項(xiàng)目缺乏收益確認(rèn)所致。而集團(tuán)投資及發(fā)展物業(yè)年度獨(dú)立重估包括商譽(yù)評(píng)估的初步結(jié)果顯示，需要于2024財(cái)年進(jìn)行一次性非現(xiàn)金重估或耗蝕虧損。此外，集團(tuán)于2024財(cái)年因出售事項(xiàng)錄得一次性非現(xiàn)金虧損82.57億港元。

截至報(bào)告期末，新世界發(fā)展可動(dòng)用資金共計(jì)約462.7億港元，其中現(xiàn)金及銀行存款約279.9億港元。

位于香港尖沙咀兩家K11接近滿租

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展于中國(guó)香港的物業(yè)發(fā)展收入約24.12億港元，物業(yè)銷售貢獻(xiàn)主要來(lái)自住宅項(xiàng)目傲瀧及名鑄，及本集團(tuán)位于荔枝角道888號(hào)的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展于香港的應(yīng)占物業(yè)合同銷售約15.09億港元，主要來(lái)自住宅項(xiàng)目泰峯及天瀧，以及本集團(tuán)位于荔枝角道888號(hào)的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。截至6月30日，集團(tuán)在香港的待售住宅單位合共2039個(gè)。其中，由集團(tuán)銷售團(tuán)隊(duì)主理的項(xiàng)目住宅單位占545個(gè)。

截至6月30日，集團(tuán)香港未入賬之應(yīng)占物業(yè)合約銷售收入中，111.94億港元將于2025及2026財(cái)年入賬。預(yù)計(jì)2025及2026財(cái)政年度入賬的主要項(xiàng)目包括柏傲莊三期、傲瀧、天瀧及泰峯。

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展香港物業(yè)投資收入約33.56億港元，其中位于九龍尖沙咀的K11 MUSEA人文購(gòu)物藝術(shù)館及K11 Art Mall購(gòu)物藝術(shù)館營(yíng)運(yùn)效率上升。

其中，報(bào)告期內(nèi)，K11 MUSEA整體出租率達(dá)97%；銷售額及總客流量分別同比上漲17%及20%，增長(zhǎng)主要由奢侈品消費(fèi)、熱門餐飲組合及文娛活動(dòng)帶動(dòng)。K11 Art Mall整體出租率維持99%；銷售額及人流分別同比上升16%及10%。

截至報(bào)告期末，新世界發(fā)展在香港持有應(yīng)占總樓面面積約774萬(wàn)平方呎的土地儲(chǔ)備可作即時(shí)發(fā)展，其中物業(yè)發(fā)展應(yīng)占總樓面面積約395萬(wàn)平方呎。與此同時(shí)，集團(tuán)于新界持有共計(jì)約1584萬(wàn)平方呎待更改用途的應(yīng)占農(nóng)地土地面積。新世界發(fā)展指出，集團(tuán)會(huì)繼續(xù)加快農(nóng)地轉(zhuǎn)換以釋放價(jià)值及補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，善加利用政府發(fā)展政策，以應(yīng)付香港的房屋需求。

位于中國(guó)內(nèi)地的酒店?duì)I運(yùn)毛利同比增長(zhǎng)76%

內(nèi)地發(fā)展方面，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展中國(guó)內(nèi)地物業(yè)發(fā)展收入約137.13億港元，貢獻(xiàn)主要來(lái)自杭州江明月朗園、廣州嶺南新世界及沈陽(yáng)新世界花園等住宅項(xiàng)目。

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展中國(guó)內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售額約124.8億元人民幣，合同銷售面積約31.3萬(wàn)平方米，整體合同銷售的平均住宅價(jià)格超過(guò)每平方米4.4萬(wàn)元人民幣。合同銷售金額的地區(qū)分布，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)為首的東部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，約85%。貢獻(xiàn)主要來(lái)自廣州耀勝新世界廣場(chǎng)|耀勝尊府、廣州嶺南新世界云耀、沈陽(yáng)新世界花園等。

截至6月30日，新世界發(fā)展中國(guó)內(nèi)地未入賬的物業(yè)合同銷售總收入約163億元人民幣，將于2025及2026財(cái)年入賬。

新世界發(fā)展指出，將繼續(xù)通過(guò)出售非核心資產(chǎn)及業(yè)務(wù)，將資源投資到高回報(bào)的核心業(yè)務(wù)，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)組合，為股東創(chuàng)造更多企業(yè)價(jià)值。報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展共出售位于中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)和車庫(kù)產(chǎn)生收入約為6.76億元人民幣。

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展在中國(guó)內(nèi)地物業(yè)投資收入約18.41億港元。其中上海K11整體出租率達(dá)94%；廣州K11 Art Mall疫情開放后客流上升近四成，銷售額雙位數(shù)增長(zhǎng)，黑金卡會(huì)員消費(fèi)金額同比增長(zhǎng)逾五成；沈陽(yáng)K11 Select出租率達(dá)86%；武漢光谷K11 Select全年銷售額同比增長(zhǎng)近一成，全年客流量雙位數(shù)增長(zhǎng)，出租率增長(zhǎng)至94%；武漢K11出租率為86%；天津K11 Select銷售和客流分別上漲22%和41%。

截至報(bào)告期末，新世界發(fā)展于中國(guó)內(nèi)地持有不包括車庫(kù)的土地儲(chǔ)備總樓面面積約372.1萬(wàn)平方米可作即時(shí)發(fā)展，其中約198.9萬(wàn)平方米為住宅用途。核心物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京及沈陽(yáng)等城市，不包括車庫(kù)的土地儲(chǔ)備總樓面面積約312.3萬(wàn)平方米，約58%位于大灣區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)，住宅約為145.9萬(wàn)平方米。

此外，新世界發(fā)展指出，報(bào)告期內(nèi)，得益于香港入境游強(qiáng)勁復(fù)蘇，集團(tuán)位于香港的酒店的營(yíng)運(yùn)毛利同比增長(zhǎng)60%；得益于國(guó)內(nèi)旅游和酒店業(yè)的有序復(fù)蘇，集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地的酒店?duì)I運(yùn)毛利同比增長(zhǎng)76%。此外，集團(tuán)在東南亞的酒店的營(yíng)運(yùn)毛利同比增長(zhǎng)25%。

截至報(bào)告期末，集團(tuán)在香港、中國(guó)內(nèi)地及東南亞地區(qū)合共擁有17間酒店物業(yè)，提供約6560間客房。

原行政總裁鄭志剛已辭任

當(dāng)日，新世界發(fā)展還發(fā)布了董事及董事委員會(huì)成員的消息。公告顯示，鄭志剛已提出辭任公司行政總裁，以便投放更多時(shí)間于公共服務(wù)及其他個(gè)人事務(wù)。其已由公司執(zhí)行董事及執(zhí)行副主席調(diào)任為公司非執(zhí)行董事及非執(zhí)行副主席，及不再擔(dān)任執(zhí)行委員會(huì)成員以及可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)主席及成員。

與此同時(shí)，現(xiàn)年61歲的馬紹祥已獲委任為公司行政總裁，以及可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)成員及主席，于2024年9月26日起生效，并不再擔(dān)任公司首席營(yíng)運(yùn)總監(jiān)。

當(dāng)日，新世界發(fā)展的公告還顯示，新世界發(fā)展與鄭志剛?cè)Y擁有的公司AC Group Limited簽訂合約，以2.09億港元出售5家關(guān)聯(lián)K11公司股份，包括 K11 Commercial Management Group Company Limited、K11 Loyalty Program Limited、K11 Gentry Club Limited、Globo Travel Agency Limited 及愛互送有限公司。這5家公司主要運(yùn)營(yíng)管理K11品牌物業(yè)及其相關(guān)業(yè)務(wù)。作為出售的一部分，各方同時(shí)簽署授權(quán)協(xié)議及商標(biāo)許可協(xié)議。

新世界發(fā)展表示，通過(guò)出售非核心資產(chǎn)及業(yè)務(wù)，集團(tuán)專注發(fā)展核心業(yè)務(wù)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合及回報(bào)，提升企業(yè)效益，增加現(xiàn)金流入，避免流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及為股東創(chuàng)造更多價(jià)值。集團(tuán)已于2024財(cái)政年度完成出售約77億港元的非核心資產(chǎn)。

新世界發(fā)展還在當(dāng)日發(fā)布公告，集團(tuán)與主要公司周大福企業(yè)有限公司（下稱“周大福企業(yè)”）正就潛在出售集團(tuán)于啟德體育園有限公司（KTSPL）持有的全部股權(quán)予周大福企業(yè)進(jìn)行商討。

另外，9月26日，新世界發(fā)展的股份、由公司全資附屬公司發(fā)行并由公司擔(dān)保的債券、新世界發(fā)展的控股子公司新世界百貨中國(guó)有限公司（00825.HK）股票均停牌一天。新世界發(fā)展的股份及債券買賣將于9月27日上午9時(shí)起生效。停牌前的9月25日，新世界發(fā)展收盤報(bào)8.19港元/股，漲2.5%；新世界百貨中國(guó)收盤報(bào)0.248港元/股，跌2.75%。