涉及5000萬家庭，1.5億人，存量房貸利率要下調(diào)了！

9月24日，人民銀行、金融監(jiān)管總局宣布，將引導(dǎo)商業(yè)銀行批量下調(diào)存量房貸利率，平均下降幅度將達(dá)0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

央行行長(zhǎng)潘功勝預(yù)計(jì)，這次存量房貸利率下調(diào)，平均每年將減少居民房貸利息支出1500億元左右。

據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)測(cè)算，目前全國存量房貸平均利率大約在3.92%左右，如果下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，100萬元的商貸，以30年還款方式計(jì)算，每月月供減少大約280元，30年最多可以減少利息支出約10萬元。

據(jù)了解，下降0.5個(gè)百分點(diǎn)是全國的平均數(shù)。由于不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同銀行發(fā)放的存量房貸利率水平不同，所以各地實(shí)際下降的幅度也會(huì)有所不同。像北京、上海、深圳等存量房貸利率相對(duì)較高的地區(qū)，下降幅度有可能會(huì)更大。具體到每一筆存量房貸利率的下降幅度，得等具體政策出臺(tái)后，看各家商業(yè)銀行的相關(guān)公告。

今年5月17日，全國房貸利率政策下限放開，很多新發(fā)放的個(gè)人房貸利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但還有很多家庭原來申請(qǐng)的存量房貸，在5月份政策落地之后，利率依舊在4%以上。這次政策的調(diào)整，正是為了減輕這部分人群的房貸壓力，降低他們的利息支出。

下一步，央行將完善房貸政策，推動(dòng)商業(yè)銀行和客戶通過自主協(xié)商來確定房貸利率的變化。也就是說，未來央行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率，而是推動(dòng)房貸利率更加市場(chǎng)化。