9月24日上午，國新辦舉行新聞發布會，中國人民銀行行長潘功勝表示，為進一步支持經濟的穩定增長，央行將降低存款準備金率和政策利率，并帶動市場基準利率的下行；降低存量房貸利率，并統一房貸的最低首付比例；創設新的貨幣政策工具，支持股票市場的穩定發展。

降準、降息、降存量房貸利率、創設新貨幣工具，可謂“四箭齊發”。這一攬子政策，體現了貨幣政策的靈活性和前瞻性，能為經濟增長注入新的強勁動力。尤其是時隔一年，再次降低存量房貸利率，關注度強、影響面廣，有利于為“房貸族”切切實實減負。

截至2024年3月，我國存量房貸規模約38萬億元。降低存量房貸利率的呼聲由來已久，盡管去年8月底有過一輪調降，但各地的存量房貸利率普遍還維持在4%以上，而新發房貸利率大多在3%左右，二者形成了巨大的利差。這意味著同樣價格的房子，新老購房者每個月的還款額度可能會相差上千元。

在房地產繁榮時期，一些購房者掏空錢包“高位上車”，如今隨著經濟形勢變化和居民收入增速放緩，還貸壓力日益沉重。為了減輕財務負擔，存量房貸利率處于高位的購房者“提前還貸”意愿強烈，有人甚至不惜冒險采用經營貸、消費貸等手段。

貨幣政策的調整，要積極適應經濟形勢的變化。在內需亟待提振、還貸壓力導致個人住房貸款不良率攀升的背景下，降低存量房貸利率，可謂是箭在弦上，到了不得不發的時刻。

潘功勝提到，央行將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率的附近，預計平均降幅0.5個百分點左右，將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出1500億元左右。可以說，這是實實在在的普惠式減負。購房者的房貸利息支出減少，可支配收入就會增加，還能有效激發消費潛力，為經濟增長注入新活力。

降低存量房貸利率，影響還不止于給居民月供減負。對銀行來說，短期內可能帶來一定財務壓力，但從長遠來看，能減少提前還貸現象，避免優質信貸資產流失，也能夠降低個人住房貸款的不良率。對整個房地產市場而言，也有助于降低金融風險，穩定市場預期，增強購房者的信心，促進房地產市場健康平穩發展。

此次央行推出的其他系列措施，同樣值得市場期待。如降準、降息，有利于釋放資金流動性，降低企業的融資成本，激發市場活力；二套房首付比例下調到15%，能進一步激發民眾的改善型購房意愿，為樓市減壓；創設新的貨幣政策工具，能增強市場信心，為股票市場的長期健康發展提供有力保障。

總體來看，此次央行的一系列政策調整，對于減輕居民負擔、增強市場活力、化解金融風險、穩定經濟增長都具有積極意義。接下來，要確保政策及時落地，密切評估實施效果，精準、靈活應對，確保政策紅利實現最大化。