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房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

李邁律師為你解答房屋買賣糾紛中，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬如何認(rèn)定？

房地產(chǎn)糾紛，按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛、房地產(chǎn)租賃合同糾紛等。

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法院在判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬時可能考慮的因素和法律依據(jù)：

1、房產(chǎn)歸屬問題的認(rèn)定主要依據(jù)登記記載。

2、通過登記將不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾公開，使公眾了解某項不動產(chǎn)上的物權(quán)狀態(tài)。

3、登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人，即使登記發(fā)生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權(quán)利人。

4、房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋合法所有權(quán)的憑證，也是確認(rèn)不動產(chǎn)所有權(quán)的重要依據(jù)。

5、房屋占有使用情況。房屋的占有使用情況也是法院在判決產(chǎn)權(quán)歸屬時可能考慮的因素之一。若一方長期、穩(wěn)定地占有使用房屋，且能提供相關(guān)證據(jù)證明其占有使用的合法性，法院可能會傾向于認(rèn)定其為房屋的合法所有權(quán)人。

因此，在房產(chǎn)歸屬問題上，首先要依據(jù)登記記載和房產(chǎn)證來確認(rèn)房屋的所有權(quán)人。

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法律依據(jù)

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

《民法典》第二百一十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。