近期，沈陽泊寓新市府店繼一期315套房源開業即滿租后，二期首批150套房源于8月18日開放預定，現場十分火爆。據悉，有部分新市民在開業前一天晚上就來到現場排隊選房，至次日開業，預約人數達到200余人，僅2小時，首批房源就被搶定一空。

據沈陽泊寓負責人介紹，位于沈陽市渾南區全運三路的泊寓新市府店，是萬科泊寓與沈陽和鴻地產置業合作，將其位于新市府板塊核心的市府·和鴻廣場公寓項目盤活為保障性租賃住房。盤活后的泊寓新市府店，提供720套40㎡-80㎡保障性租賃住房，附近有萬達廣場、龍湖天街、綠城青悅匯等大型商業綜合體，該項目還將公共區域改造為共享廚房、閱讀區、健身區等近500㎡多功能區，供租戶免費使用，吸引了大批新市民、新青年入住。

沈陽泊寓新市府店房間實景圖

根據公開報道，該項目于7月15日正式開業，一期315套房源開業即滿租后，在小紅書等社交平臺口碑爆紅，一房難求，二期首批150套房源開業僅2小時被搶訂一空，剩余房源將在9月左右陸續推出。

泊寓新市府店究竟因何如此受到城市新青年的青睞？已經“搶”到房源的二期租戶張先生表示，在同地段的房源里面，泊寓新市府店在產品、服務、配套、租金各方面都是領先的，性價比很高。在房間面積段平均比同類型公寓大20%的前提下，租金價格低150-200元/月。他乘坐清早第一班地鐵過來時，現場已經有二十余人在排隊選房。

沈陽泊寓新市府店開業當天現場

“在了解到泊寓之前，我看過很多其他的小區房和公寓，基本都是半年付房租，而且環境相對老舊。泊寓可以月付租金，房間配套也更加齊全，樓棟里就有健身房、書吧等公區，每周都有社群活動，非常適合我這種剛從學校出來步入社會的大學生。”張先生說。

該項目的產權方、沈陽和鴻地產置業相關負責人表示，萬科泊寓在東北多個城市，將市場上的存量房產為租賃項目后，經營效率均保持行業領先水平。未來將與泊寓進行更深入的合作，一方面能夠使閑置的不動產資源持續保持活力，發揮更高的價值，另一方面通過保租房為新市民提供更多租房選擇。

沈陽泊寓新市府店

據了解，萬科泊寓在長春、昆明、廣州、深圳、重慶、佛山等多個城市，將市場上的存量房產為租賃項目，均取得亮眼的經營表現。

在長春，長春泊寓與吉林省中奧集團合作，將中奧集團的存量公寓，改造為2個租賃住房項目。改造后的泊寓·中奧汽車公園店、泊寓·中奧松花湖店，繼續由泊寓團隊提供運營管理服務，均在開業當天實現滿租，其中，汽車公園店獲得租賃住房中央財政獎補50余萬元，經營效益獲得有效提升。長春泊寓相關負責人稱，除公寓之外，中奧集團在項目周邊配套有33萬平方米商街，在泊寓青年住戶入駐后，極大提升了商圈活力，長期空置的商鋪出租率快速提升至85%。同時，長春泊寓的租戶在中奧經營的紅旗里等商業街區，均可享受8折的特殊權益，實現了泊寓、租戶、資產方的良性循環。

在佛山，建設銀行萬科集團合作設立的“建萬住房租賃投資基金”率先在佛山先行先試，通過資產收購方式購買佛山市禪城區岸芷汀蘭項目，將存量資產盤活為保障性租賃住房，并委托萬科旗下長租公寓品牌泊寓進行運營。5月23日，經過半年的裝修改造后的岸芷汀蘭項目，正式命名為建萬基金?泊寓佛山禪城中心旗艦店并投入運營，為地方探索住房租賃金融發展提供了新的實施路徑，也為佛山住房租賃行業通過REITs等方式推動住房租賃行業可持續發展提供了經驗。

在昆明，泊寓與藝城集團合作，為藝城集團的917間公寓提供運營管理服務，改造后的藝城丨泊寓·紫金中心店于2023年陸續入市。“泊寓”官方公眾號顯示，2023年開業的藝城|泊寓·紫金中心店一期、二期房源均在開業當天實現滿租，第三批次房源將于2024年7月30日集中入市。因行業領先的運營管理水平和品牌特色，多方面積極服務青年人才，獲得“春城青居示范點”榮譽認定。

萬科是較早進入租賃住房市場的房地產企業，目前發展為國內長租公寓行業的頭部品牌，已于2023年10月宣布實現業務盈利。據萬科中期業績報告顯示，上半年，萬科租賃住宅業務累計開業數量增加至18.3萬間，實現營業收入17.3億元，同比增長5.3%，出租率和客戶滿意度雙雙達到95%，規模及運營效率持續保持行業領先。同時，存量資產盤活的模式不斷成熟，傳統商辦資產“由售改租”的新模式取得巨大突破，并在國內跨多城市、多項目推進保障性租賃住房基礎設施REITs，在當前房地產市場面臨前所未有的深刻調整背景下，為房地產發展模式提供新的解決方案。